EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

À Talmont-sur-Gironde – Dépendance de charme avec jardin

Au cœur de l'un des plus beaux villages de France, à seulement 15 minutes de Royan et à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette dépendance pleine de potentiel, idéale pour un pied-à-terre, un projet locatif saisonnier ou un espace de vie indépendant.

Une bâtisse de caractère – Environ 50 m²

Composée de :

Une pièce principale, ouverte sur le jardin (28 m²)

Une salle d'eau avec toilettes (4 m²)

Un atelier de 19 m² pouvant être transformé selon vos besoins (chambre, pièce de vie, bureau…)

Extérieurs

Un jardin clos et arboré d'environ 165 m², rare dans le village, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et authentique.

Travaux à prévoir:

Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien :

Remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin

Création des raccordements individuels en électricité et en eau (actuellement non individualisés)

Un emplacement exceptionnel:

Village classé parmi les plus beaux de France

Environnement calme et chargé d'histoire

Bord de mer et estuaire à proximité immédiate

Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)

Un bien rare, idéal pour un projet personnalisé dans un cadre unique et recherché.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose FAI :

A Talmont-sur-Gironde, un bien rare...

À seulement 15 km de Royan, au cœur d'un village classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette propriété de caractère du 17 ème siècle ( 1625 ), idéalement située au bout de l'Estuaire de la Gironde, et donc à la jonction entre le fleuve et l'océan, parfaite en résidence secondaire ou maison familiale.

Une propriété pleine de charme – 145m² habitables, avec une maison d'été indépendante (superficie totale 50 m2), implantée sur un jardin clos et arboré de 165 m² éventuellement destinée à une location saisonnière.

La propriété cadastrée sur 2 parcelles se compose donc de deux bâtisses distinctes offrant de multiples possibilités.

L'estimation moyenne pour la batisse principale de 145 M2 et l'annexe de 50 M2 avec jardin de 165 M2 dénote un investissement très intérressant

Je reste à votre disposition pour plus de renseignements à ce sujet...

• Maison principale

Authentique et chaleureuse, elle se déploie sur plusieurs niveaux :

•Au rez-de-chaussée :

oUn salon convivial (30 m2)

oUne chambre indépendante (11 m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)

oUne cuisine ( 16 m2) avec grande cheminée, véritable cœur de la maison

•À l'étage :

oUne suite parentale (31m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)

oUn bureau ou chambre (12 m2)

oDeux chambres avec mezzanine (10 m2 et 14 m2)

oUn petit grenier

•Au sous-sol :

oUne superbe cave voûtée en pierre de taille (35 m2), avec belle hauteur sous plafond (3 m), idéale pour une cave à vin ou un espace de conservation

•La maison est habitable en l'état pour la période printemps/été.

Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal en automne/hiver : mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.

• Maison d'été (Annexe )

Un véritable atout pour recevoir et profiter des beaux jours […] Voir l’annonce immobilière >>