Proche du Bourg de Couëron, découvrez cette maison des années 60 à rénover, implantée dans un cadre exceptionnel, entièrement boisé sur une belle parcelle de + 3000 m².

La maison offre au rdc une entrée avec placard,, un agréable séjour exposé SUD-OUEST de 35 m² avec sa cheminée centrale, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

Un sous-sol complet vient compléter ce bien et offre un beau potentiel d'aménagement. Il se compose notamment d'un garage (avec bûcher et une cave), une chaufferie, un atelier, et une pièce vous offrant la possibilité de créer selon vos envies un espace de vie supplémentaire comme une salle de jeux, un bureau ou tout autre espace adapté à vos besoins.

Un bien rare par son environnement et son potentiel, idéal pour un projet de rénovation permettant de créer une maison à votre image au coeur d'un cadre naturel préservé !

Conso énergie primaire : classe D 190 Kwh/m2

GES : classe D, 41 kg CO2/m2

Date de réalisation du diagnostic et audit énergétique : 26/11/2025

Chauffage individuel gaz.

Prix : 304 000 € dont 14 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4.9 %

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité

Maison de bourg comprenant : Entrée, couloir, salon, séjour, deux chambres. A l'étage : palier, une chambre, rangements et combles. Au sous-sol : rangements, cuisine, salle de bains, WC, garage et buanderie. Sur l'extérieur, une véranda avec sani-broyeur et jardin avec cabanon.

Travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de plain-pied avec beau potentiel et aménagement des combles possibles

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 95 m2, pleine de potentiel et idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 51 m2, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Vous profiterez également d'une véranda de 18 m2, parfaite pour savourer des moments conviviaux tout au long de l'année, ainsi que d'un garage attenant de 28m2.

Les combles sont aménageables, vous laissant la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.

Cette maison, édifiée sur une parcelle de 462 m2, nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre une belle opportunité d'investissement pour qui saura en révéler tout le charme.

- Les photos ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) afin de vous aider à imaginer le potentiel et les aménagements possibles une fois le bien rénové.

- Atouts principaux :

Maison de plain-pied fonctionnelle

Combles aménageables

Véranda lumineuse de 18 m2

Proche commerces, écoles et commodités

Terrain de 462 m2

Garage

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