Ancenis-Saint-Géréon à proximité immédiate des commodités

Opportunité: maison 3 chambres, garage, espace atelier, et jardin

Cette maison à rénover offre beaucoup de potentiel

à découvrir sans tarder !

Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

? ANCENIS SAINT GEREON proximité des commodités maison familiale évolutive

Dans un environnement pratique et accessible, venez découvrir cette maison 3 chambres + bureau implantée sur une parcelle d'environ 400 m², offrant un beau potentiel d'évolution.

RDC/

Cuisine à repersonnaliser, idéale pour créer un espace à votre image

Salon lumineux

bureau

Toilettes

Un garage apportant un réel confort au quotidien

ETAGE/

3 chambres et salle d'eau tout confort

Débarras

Toilettes

? Maison saine, base idéale pour un projet de résidence principale avec valorisation à la clé.

? Parfait pour une première acquisition ou un projet de rénovation maîtrisé.

? 220 000 ¤ net vendeur

? Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché - à découvrir rapidement ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :

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Venez découvrir cette maison familiale de 1961 à rénover, située à Ancenis, offrant de beaux volumes et un grand terrain arboré de 2 090 m² avec puits.

Un bien offrant un fort potentiel aussi bien pour un projet familial que pour un investissement foncier.

🔹 Description :

Rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour lumineux sur parquet avec cheminée et accès direct à une terrasse sur pilotis, cuisine séparée, chambre en enfilade, chambre avec salle d’eau attenante, WC indépendants

1er étage : palier, 3 chambres sur parquet, salle d’eau avec douche et vasque, WC séparés

Sous-sol semi-enterré : garage (env. 21 m²) + 3 caves

🔹 Caractéristiques :

Ballon d’eau chaude (env. 5 ans)

Assainissement collectif

Jardin arboré et spacieux offrant de belles possibilités d’aménagement

🔹 Atout rare :

La parcelle est située en zone Ur et dans le périmètre de l’OAP n°2 du PLU de la commune.

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ANCENIS, HESTIA IMMO vous propose une opportunité rare : Maison de maître d'environ 254 m² habitables, construite vers 1900, située en plein centre-ville d'Ancenis, à quelques pas de la gare et des bords de Loire.

Caractéristiques exceptionnelles :

o Emplacement privilégié : Centre-ville d'Ancenis, à 5 minutes à pied de la gare et à 2 minutes de la Loire.

o Vue imprenable : Vue sur la Loire depuis les étages et sur le château d'Ancenis.

o Surface habitable : Environ 254 m² répartis sur 4 niveaux.

o Agencement :

- Sous-sol : Dégagement, caves et annexes.

- Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, 3 pièces.

- 1er étage : Palier, 3 pièces, pièce d'eau.

- 2eme étage : palier, 2 pièces et wc.

o Terrain : Terrain clos de 512 m².

o Atouts supplémentaires : Balcons, 1 place de garage privative, beaux volumes, parquets d'origine dans plusieurs pièces.

o Potentiel : Travaux de rénovation à prévoir.

Un cadre de vie unique :

Cette maison de maître offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et la proximité des commodités. Son emplacement idéal vous permettra de profiter pleinement du centre-ville d'Ancenis, de ses commerces, de ses restaurants et de ses espaces verts.

Idéal pour :

o Amoureux de l'architecture ancienne et des belles demeures.

o Familles à la recherche d'une maison spacieuse et pleine de caractère.

o Investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Belligné – Maison de bourg – 110 m² – Jardinet 150 m² –

pour 1er achat ou investisseur

Authentique maison de caractère à rénover, séjour avec cheminée, 2 chambres.

Cave avec puits, grenier aménageable, terrasse sud, proche commerces.

Prix : 49 990 € *

*Dont Honoraires 11.09 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 45 000 €

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Centre d’Ancenis – Pavillon 4 chambres avec suite parentale et fort potentiel

Situé en plein cœur d’Ancenis, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce pavillon de 117 m² habitables offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et des axes rapides reliant Nantes et Angers.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 30 m², ouverte sur la cuisine, créant un espace convivial et moderne.

Une lingerie complète ce niveau, ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre avec accès direct à la terrasse, d’une salle de bains et d’un WC séparé.

À l’étage : 3 chambres confortables, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace grenier offrant un volume de rangement appréciable

À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos de 361 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse de 37 m², idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

?? Maison en cours de rénovation : laissez libre cours à votre imagination pour finaliser l’aménagement selon vos envies.

? Devis artisans récents fournis

? Environ 50 000 € de budget travaux à prévoir (montant pouvant être optimisé si vous réalisez une partie vous-même)

? Une partie des matériaux déjà sur place

? Cuisine aménagée de qualité incluse avec plans 3D

Bien éligible aux aides gouvernementales pour la rénovation énergétique.

Produit rare sur le secteur : une opportunité d’acquérir une maison familiale avec un coût global maîtrisé (achat + travaux) sur un emplacement stratégique et recherché.

Une opportunité à saisir rapidement. […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située, à quelques minutes de la gare et des commerces. Cette maison de type nantaise offre un beau potentiel pour un projet de rénovation.

Elle se compose d’une entrée desservant un salon/séjour lumineux, une cuisine, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Un garage complet avec un bureau complète l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré de 305 m2.

Des travaux sont à prévoir laissant libre cours à vos envies pour personnaliser ce bien à votre goût.

Une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs !

Contactez Laura Bretaud pour organiser une visite - Agent commercial EI RSAC 507615011 - Réf 1429LB. Chez Imméa, tous nos clients qui nous suivent sur Facebook ont […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur d'un quartier calme d'Ancenis, cette grande maison d'environ 183 m2 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de cinq chambres, de deux salons lumineux, ainsi que d'une magnifique véranda baignée de lumière, avec vue dégagée sur un jardin clos de murs, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Atout majeur : ses combles, facilement accessibles et offrant une belle hauteur sous plafond, peuvent être aménagés en pièces supplémentaires selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux, suite parentale? Un véritable espace à exploiter pour agrandir encore la surface habitable.

Cette maison représente […] Voir l’annonce immobilière >>