Ensemble de Charme en Pierre avec Gîte & Potentiel Inégalé

Nieul-lès-Saintes — L'alliance parfaite du calme absolu et de la proximité de Saintes / Saint-Georges-des-Coteaux

Le Coup de Cœur : La douceur de vivre à la campagne, aux portes de la ville

Laissez-vous séduire par l'authenticité et la noblesse de la pierre charentaise. Nichée au cœur d'un hameau paisible et verdoyant, cette propriété de caractère constitue une véritable oasis de sérénité. Profitez de la quiétude d'une vie de village sans aucun vis-à-vis ni nuisance, tout en étant à seulement 5 minutes des écoles, commerces et services de Saint-Georges-des-Coteaux et de l'agglomération de Saintes ;

La Maison Principale | Chaleur, Volumes et Confort de Plain-Pied

Pensée pour une vie de famille douce et fonctionnelle, la demeure principale dévoile un beau cachet préservé :

Cuisine conviviale : Le véritable cœur battant de la maison, idéal pour les repas en famille,

Salon baigné de lumière : Un espace chaleureux et accueillant pour vos moments de détente,

3 belles chambres : Dont une de plain-pied au rez-de-chaussée, un atout précieux garantissant un confort de vie pérenne,

Garage & Atelier (ancienne écurie) : Des annexes de caractère offrant un bel espace de rangement, de bricolage ou de stockage,

Le Gîte Indépendant (55 m²)

Parfaitement autonome et bénéficiant de son propre jardin arboré idéalement exposé, cet espace indépendant est une vraie valeur ajoutée :

Rez-de-chaussée (29 m²) : Bel espace de vie lumineux avec sa kitchenette aménagée,

Étage (26 m²) : Une vaste chambre baignée de lumière avec sa salle d'eau et WC privatifs,

Potentiel : Idéal pour une activité de gîte / chambre d'hôtes (secteur prisé), pour de la location saisonnière/annuelle ou tout simplement pour accueillir famille et amis en toute intimité,

Dépendances Attenantes | Donnez vie à vos projets les plus ambitieux

L'atout maître du domaine réside dans sa dépendance attenante […] Voir l’annonce immobilière >>

VIAGER OCCUPE - HOMME 82 ANS - Maison récente plain-pied 4 pièces 100 m² - 17810 NIEUL-LÈS-SAINTES

HORUS SELECTION vous propose dans ce charmant village paisible de Charente-Maritime (église romane et ambiance rurale) cette maison contemporaine lumineuse à quelques minutes de Saintes où se trouvent toutes les commodités. Egalement située à 30 minutes de Rochefort et à 30 minutes de la plage.

Construite en 2017, elle se compose :

- d'un accès par l'avant de la maison

- d'une entrée directement sur une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

- d'un cellier avec point d'eau et douche

- de 3 chambres : une servant actuellement de bureau, une avec ouverture sur l'extérieur et une avec placards

- d'une salle d'eau avec placard

- d'un WC indépendant.

La maison traversante est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et climatisation, de volets roulants, de la fibre, d'une VMC, d'une chauffe-eau thermodynamique, d'huisseries PVC double vitrage et d'une toiture isolée, d'où un DPE très rare en A-A !

Une terrasse couverte, un grand garage indépendant (accès sur l'arrière de la maison) et un mobil home viennent compléter cet ensemble ; le tout sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 410 m².

En partant d'une valeur vénale de 250 000 € vous achetez ce bien en viager occupé en versant un bouquet de 108 750 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 750 € indexée tous les ans. En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 20%.

Référence : mandat 222792.

Certaines photos ont été optimisées par l'IA afin d'améliorer leur présentation (pièces rangées et éléments mobiles retirés). Les volumes, équipements et caractéristiques du bien n'ont pas été modifiés. Jardin

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite avec ma partenaire immobilière Johanna OUZEAU (IAD) sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>