ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE REMPLI DE CHARME – à NIEUL-LÈS-SAINTES

Maison principale, gîte indépendant et fort potentiel d'agrandissement

Secteur : Au calme, dans un hameau de Nieul-lès-Saintes, à proximité immédiate de Saint-Georges-des-Coteaux (commerces, écoles et services).

Un havre de paix à la campagne, aux portes des commodités

Situé au grand calme, au coeur d'un hameau paisible et verdoyant, découvrez cet authentique ensemble immobilier en pierre plein de caractère. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'ancien et de la nature, offrant un cadre de vie idéal tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et services de Saint-Georges-des-Coteaux.

La Maison Principale (3 chambres)

Chaleureuse et fonctionnelle, la maison d'habitation principale séduit par ses volumes et son authenticité. Elle comprend :

Une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison,

Un salon lumineux et accueillant,

3 chambres spacieuses, dont une idéalement située de plain-pied au rez-de-chaussée, garantissant un confort de vie au quotidien.

1 garage et 1 atelier (ancienne écurie) permettent des espaces de rangement pratique (bricolage, jardinage..)

L'Espace Gîte Indépendant (Revenu locatif ou accueil)

Idéal pour accueillir des vacanciers, des touristes ou pour recevoir vos proches en toute indépendance, elle dispose :

Au rez-de-chaussée : d'une pièce à vivre agréable équipée d'une kitchenette (29 m²),

À l'étage : d'une chambre lumineuse avec sa salle d'eau et WC privatif (26 m²),

A l'extérieur, un jardin clos et arboré avec une belle exposition,

Dépendances & Évolution : Laissez libre cours à votre imagination !

L'atout majeur de cet ensemble réside également dans son bâtiment annexe attenant. Cette dépendance offre de multiples configurations selon vos besoins :

Soit un projet d'agrandissement de la maison principale pour créer de nouvelles pièces de vie (33m² au sol et […] Voir l’annonce immobilière >>

VIAGER OCCUPE - HOMME 82 ANS - Maison récente plain-pied 4 pièces 100 m² - 17810 NIEUL-LÈS-SAINTES

HORUS SELECTION vous propose dans ce charmant village paisible de Charente-Maritime (église romane et ambiance rurale) cette maison contemporaine lumineuse à quelques minutes de Saintes où se trouvent toutes les commodités. Egalement située à 30 minutes de Rochefort et à 30 minutes de la plage.

Construite en 2017, elle se compose :

- d'un accès par l'avant de la maison

- d'une entrée directement sur une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

- d'un cellier avec point d'eau et douche

- de 3 chambres : une servant actuellement de bureau, une avec ouverture sur l'extérieur et une avec placards

- d'une salle d'eau avec placard

- d'un WC indépendant.

La maison traversante est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et climatisation, de volets roulants, de la fibre, d'une VMC, d'une chauffe-eau thermodynamique, d'huisseries PVC double vitrage et d'une toiture isolée, d'où un DPE très rare en A-A !

Une terrasse couverte, un grand garage indépendant (accès sur l'arrière de la maison) et un mobil home viennent compléter cet ensemble ; le tout sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 410 m².

En partant d'une valeur vénale de 250 000 € vous achetez ce bien en viager occupé en versant un bouquet de 108 750 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 750 € indexée tous les ans. En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 20%.

Référence : mandat 222792.

Certaines photos ont été optimisées par l'IA afin d'améliorer leur présentation (pièces rangées et éléments mobiles retirés). Les volumes, équipements et caractéristiques du bien n'ont pas été modifiés. Jardin

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite avec ma partenaire immobilière Johanna OUZEAU (IAD) sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>