ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE REMPLI DE CHARME – à NIEUL-LÈS-SAINTES
Maison principale, gîte indépendant et fort potentiel d'agrandissement
Secteur : Au calme, dans un hameau de Nieul-lès-Saintes, à proximité immédiate de Saint-Georges-des-Coteaux (commerces, écoles et services).
Un havre de paix à la campagne, aux portes des commodités
Situé au grand calme, au coeur d'un hameau paisible et verdoyant, découvrez cet authentique ensemble immobilier en pierre plein de caractère. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'ancien et de la nature, offrant un cadre de vie idéal tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et services de Saint-Georges-des-Coteaux.
La Maison Principale (3 chambres)
Chaleureuse et fonctionnelle, la maison d'habitation principale séduit par ses volumes et son authenticité. Elle comprend :
Une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison,
Un salon lumineux et accueillant,
3 chambres spacieuses, dont une idéalement située de plain-pied au rez-de-chaussée, garantissant un confort de vie au quotidien.
1 garage et 1 atelier (ancienne écurie) permettent des espaces de rangement pratique (bricolage, jardinage..)
L'Espace Gîte Indépendant (Revenu locatif ou accueil)
Idéal pour accueillir des vacanciers, des touristes ou pour recevoir vos proches en toute indépendance, elle dispose :
Au rez-de-chaussée : d'une pièce à vivre agréable équipée d'une kitchenette (29 m²),
À l'étage : d'une chambre lumineuse avec sa salle d'eau et WC privatif (26 m²),
A l'extérieur, un jardin clos et arboré avec une belle exposition,
Dépendances & Évolution : Laissez libre cours à votre imagination !
L'atout majeur de cet ensemble réside également dans son bâtiment annexe attenant. Cette dépendance offre de multiples configurations selon vos besoins :
Soit un projet d'agrandissement de la maison principale pour créer de nouvelles pièces de vie (33m² au sol et un son grenier)
Soit la création d'un second gîte indépendant bénéficiant de son propre coin de jardin,
Les points forts :
Charme de l'ancien : Superbe façade en pierre apparente, matériaux nobles et cachet préservé,
Environnement privilégié : Une vraie vie de campagne, sans nuisances, combinée à la proximité de la ville (5mn),
Flexibilité des projets : Parfait pour une grande maison familiale, un projet de gîtes/chambres d'hôtes ou un investissement locatif saisonnier,
À noter : Bien qu'habitable en l'état, cet ensemble immobilier est resté « dans son jus ». Il nécessitera des travaux de rafraîchissement et de rénovation pour révéler tout son cachet et s'adapter aux standards de confort actuels (performance énergétique, électricité, assainissement)
Rare sur le secteur ; Une opportunité unique à visiter sans tarder pour concrétiser vos projets de vie ou de investissement !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934283344 - 08/09/2026
DPE
E
250
kWh/m² .an
64*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
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Consommation
(Energie primaire)
250
kWh/m².an
Emissions
64*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
64*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Nieul-lès-Saintes
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VIAGER OCCUPE - HOMME 82 ANS - Maison récente plain-pied 4 pièces 100 m² - 17810 NIEUL-LÈS-SAINTES
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- d'un accès par l'avant de la maison
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- d'un cellier avec point d'eau et douche
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- d'une salle d'eau avec placard
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La maison traversante est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et climatisation, de volets roulants, de la fibre, d'une VMC, d'une chauffe-eau thermodynamique, d'huisseries PVC double vitrage et d'une toiture isolée, d'où un DPE très rare en A-A !
Une terrasse couverte, un grand garage indépendant (accès sur l'arrière de la maison) et un mobil home viennent compléter cet ensemble ; le tout sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 410 m².
En partant d'une valeur vénale de 250 000 € vous achetez ce bien en viager occupé en versant un bouquet de 108 750 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 750 € indexée tous les ans. En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 20%.
Référence : mandat 222792.
Certaines photos ont été optimisées par l'IA afin d'améliorer leur présentation (pièces rangées et éléments mobiles retirés). Les volumes, équipements et caractéristiques du bien n'ont pas été modifiés. Jardin
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