Univers City Immo - Damien Routhiau, vous propose ;

Maison de plain-pied de 4 chambres + 1 dressing + 1 bureau, située au calme de son impasse, sans vis à vis et proche de toutes commodités du bourg de Geneston.

Univers City Immo vous présente une propriété d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.

**Maison individuelle de 168m²**, bâtie en 2004.

Le **séjour de 53m²**, spacieux et lumineux, est le coeur battant de la maison. Parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre devant la cheminée, il s'ouvre sur une **terrasse de 30m²**, un véritable prolongement de votre intérieur.

**La cuisine, semi ouverte**, est entièrement équipée et aménagée + **une buanderie** dans son prolongement.

Cette maison, en **très bon état intérieur**, allie élégance et praticité, dont **4 chambres spacieuses** et ** 1 dressing 'central' ** qui offrent un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir.

S'y ajoute **un bureau** situé dès le vaste hall d'entrée.

La **salle de bains** et le **WC indépendant** complètent cet espace de vie, tandis que le **chauffage, par plancher chauffant** assure une température idéale en toutes saisons.

Le **terrain de plus de 1100m²** vous offre un espace de liberté et de détente.

Et que dire de la **piscine chauffée de 8,5m x 4m** ? Un véritable joyau qui transforme votre quotidien en une expérience luxueuse. Cette piscine, entourée d'un jardin soigné, est le lieu parfait pour vous ressourcer et créer des souvenirs inoubliables.

**1 grand garage**, portail motorisé, + **1 carport** + **1 abri de jardin** complètent l'ensemble.

Ce bien est proposé au prix de :

485000€ net vendeur

20000 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,12% )

Soit 505000€ prix HAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;

Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Une nouvelle exclusivité Univers City Immo – Damien Routhiau

Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale où confort, modernité et bien-être se conjuguent à la perfection !

Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété construite en 2012 vous offre 166 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de près de 2 000 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses prestations soignées, son entretien irréprochable et son excellente performance énergétique (DPE : en lettre B).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant vers la vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se réunissent autour d'un élégant poêle mixte bois/granulés installé en 2025. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de beaux moments de convivialité. Un cellier / buanderie dans son prolongement.

La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative, vous permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. Et pour des instants de détente incomparables, un espace bien-être avec SPA intérieur 4 places vous attend.

À l'étage, deux chambres confortables, une seconde salle d'eau et le second WC indépendant complètent parfaitement la maison.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse équipée d'une pergola électrique, une cuisine d'été, un magnifique jardin arboré, un potager avec serre… Un véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 45 m² avec porte motorisée, d'un préau/carport, d'un abri de jardin ainsi que d'une dépendance.

Les équipements finiront de vous convaincre :

Chauffage au sol par pompe à chaleur

Poêle mixte bois/granulés (2025)

Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires

VMC double flux

Aspiration centralisée

Ouvertures aluminium/bois en triple vitrages

Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires

Volets […] Voir l’annonce immobilière >>