Une maison qui ne manque ni d'espace, ni de personnalité!
A quelques minutes à pied des commerces et services, cette propriété construite en 1998 offre un cadre de vie assez rare à Geneston : 263 m² habitables, de beaux volumes, 4 chambres, plus de 80 m² de dépendances et une piscine chauffée, le tout dans un environnement paysagé de plus de 2 100 m².
Une maison pensée autour de ses espaces de vie calmes et lumineux !
L'entrée dessert les différents espaces de la maison et permet de profiter, au rez-de-chaussée, de plusieurs ambiances :
Sur l'aile gauche une salle à manger, un vaste salon d'été cathédrale baigné de lumière et climatisé, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine.
Sur l'aile droite, un salon plus chaleureux avec cheminée offre une atmosphère plus cosy, deux chambres, une salle de bains et des toilettes permettent une vie de plain-pied.
A l'étage, deux belles chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau et toilettes.
La maison s'ouvre largement sur son jardin et sa piscine. La terrasse ombragée, les différentes plantations et la piscine chauffée composent un extérieur agréable et facile à vivre, avec plusieurs endroits permettant de déjeuner, se détendre ou profiter des beaux jours.
Autre atout de la propriété : ses nombreuses dépendances, représentant plus de 80 m², comprenant chaufferie/buanderie, atelier, cave à vin, salle d'eau et double garage. Un ensemble particulièrement pratique pour une famille, pour du stockage ou pour aménager différents espaces selon ses besoins.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.
Commerces et services à environ 5 minutes à pied, écoles à proximité.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu à environ 12 minutes, avec notamment ses collèges et son nouveau lycée., lac de Grand-Lieu.
Nantes, la gare et l'aéroport à environ 20-25 minutes.
La côte à environ 35 minutes.
DPE C GES C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JACQUIER Xavier, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JACQUIER Xavier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463755
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463755XJA - 07/09/2026
DPE
C
144
kWh/m² .an
28*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
144
kWh/m².an
Emissions
28*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
28*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3380 €
et
4590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
599 000 €
(2 278 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 576 000 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 23 000 €)
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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16
Vente maison 6 pièces
Geneston 44
257 500 €
(2 012 €/m²)
ANP IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE En plein coeur du bourg, un ensemble immobilier comprenant un local commercial loué (450€/mois) ainsi qu'une maison d'habitation libre de toute occupation d'environ 130 m2 habitable composée d'une entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine A/E (accès jardin/terrasse), chambre (possibilité point d'eau), WC, grande buanderie et un garage carrelé et isolé ; à l'étage un palier desservant 3 chambres, salle de bains et un WC - jardin sur l'arrière d'environ 75 m2 et la possibilité d'acquérir en sus une dépendance à rénover d'environ 21 m2 située à proximité (idéal garage, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
128㎡
EXCLUSIVITÉ
25
Vente maison 8 pièces
Geneston 44
329 900 €
(1 833 €/m²)
44140 GENESTON – LE GRAND ROCHER – MAISON 180 m² – 5 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT 27 m² – BALCON – TERRAIN 1 200 m² – RÉNOVÉE EN 2024 – DPE B
Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale d'environ 180 m², située dans le calme et agréable hameau du Grand Rocher à Geneston.
Construite dans les années 70, cette maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2024 : isolation, peintures, sols et chauffage par pompe à chaleur ont notamment été repris.
Elle offre aujourd'hui un excellent état général ainsi que de très bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé B, proche du A.
UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Organisée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage, vous découvrirez une très belle pièce de vie d'environ 63 m², particulièrement lumineuse, composée d'un espace séjour/cuisine d'environ 40 m² et d'un salon de plus de 20 m².
La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès direct à un grand balcon bien exposé, offrant une vue dégagée et un agréable espace extérieur.
Toujours à l'étage, vous disposerez de deux chambres, avec la possibilité de transformer une partie de l'espace salon afin de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un second espace de vie d'environ 22 m², pouvant facilement être aménagé en salon, salle de jeux, espace détente ou bureau.
Ce niveau comprend également une petite véranda/loggia pouvant être utilisée comme jardin d'hiver, deux belles chambres dont une suite avec baignoire et WC indépendant, ainsi qu'une buanderie et une cave.
UN STUDIO INDÉPENDANT DE 27 m² AVEC POTENTIEL LOCATIF
Autre […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
180㎡
12
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
355 000 €
(2 139 €/m²)
Nouveauté chez Revo Immo !!
À la sortie de Geneston (44140), en direction de Nantes (à seulement 15km des portes de la ville), découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1985, puis agrandie en 2002, offrant pas moins de 166m² habitable et de beaux volumes, le tout dans un environnement calme et résidentiel.
Implantée en impasse, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement paisible. Son terrain clos de 815m², arboré et sans vis-à-vis offre un véritable espace de détente, avec une belle exposition et un accès direct depuis les pièces de vie.
L’entrée de la maison s’ouvre sur une première pièce à vivre de 36m² dans laquelle vous retrouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et prolongée par une véranda de 12m², créant un ensemble convivial et lumineux tourné vers le jardin constituant un véritable prolongement de la maison. Ce dernier est entièrement clos, arboré et préservé des regards. Sa bonne exposition permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.
La maison propose actuellement 3 chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Une pièce dressing entièrement meublé, une salle de bain, ainsi qu’un WC séparé complètent l’espace nuit.
Véritable atout de la maison, l’extension réalisée en 2002 offre une grande pièce de presque 45 m² avec mezzanine (potentiel d'une 4ème chambre), accompagnée d’un espace stockage et d’un grenier. Une pièce particulièrement polyvalente qui pourra s’adapter à vos envies et à votre mode de vie : grande salle de jeux, deuxième salon, espace détente, bureau, atelier créatif, salle de musique… Le + qu'on ne voit pas partout : présence d'une cave enterrée pouvant accueillir plus de 1000 bouteilles de vin !!
Côté pratique, la propriété dispose également d’un double garage de 36m², offrant un espace généreux pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker.
Travaux récents : ouvertures en PVC double vitrage, rénovation de la […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
166㎡
14
Vente maison 7 pièces
Geneston 44
299 000 €
(2 646 €/m²)
ANP IMMOBLIER VOUS PROPOSE EN NOUVAUTE Cette maison de 113 m2 habitable située dans un secteur au calme d'un village de la commune de Geneston, comprenant un salon séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau, 4 chambres de (11.12, 10.06, 12.08 et 11.39 m2) et un cellier de 7.77m2, et un WC, en extérieure une belle terrasse exposée sud ouest sur une parcelle de 950 m2 complété d'un ensemble de dépendance de 50 m2 - Classe énergie C et classe climat B - Prix de vente 299 000 € dont 3.82% TTC d'honoraire charge acquéreur (Prix 288 000 € hors honoraires).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur David ROZAY (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
113㎡
15
Vente maison 6 pièces
Geneston 44
344 000 €
(2 234 €/m²)
Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;
Maison de plain-pied très lumineuse, de 154m2 habitable ( 165m2 au sol ).
DPE favorable ; classe énergie en lettre C.
Idéalement située, en second rideau, au calme et sans vis à vis.
Tous commerces du centre bourg de Geneston accessibles à pied.
Vaste pièce de vie lumineuse de 64m2 avec sa cheminée.
La cuisine de 11,50m2, semi-ouverte, est entièrement équipée et aménagée.
(micro ondes, four, lave vaisselle encastré, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur encastré).
Une chaufferie / buanderie dans son prolongement.
4 chambres avec placard, dont une chambre parentale de 18m2 avec sa salle d'eau privative.
Une seconde salle de bain avec baignoire, grande vasque et sèche serviette.
Un WC indépendant avec lave mains.
Concernant les extérieurs ; Vous disposerez d'une vaste terrasse avec son grand store banne électrique et d'un barbecue.
Terrain clos de plus de 600m2.
Ses autres atouts ;
Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2023.
Ballon thermodynamique de 2023.
Cuisine installée en 2021.
Salle de bain de 2021.
Porte d'entrée de 2022.
Réfection de la toiture de 2023.
La fibre.
Prise de recharge Green Up pour véhicules électrique.
Assainissement collectif ; tout à l'égout.
Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
335000 € net vendeur
9000 € honoraires à charge acquéreurs (Soit 2,69%)
Soit 344000 € prix HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
154㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
304 000 €
(3 269 €/m²)
En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;
Maison contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 93m2, construite en 2020.
Aucun travaux à prévoir + DPE parfait en lettre A.
Venez découvrir ce bien, aux belles prestations, situé au calme et sans vis à vis.
Belle pièce de vie lumineuse de 42m2.
Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec un cellier / buanderie dans son prolongement.
Coté nuit ; 3 chambres confortables, avec placard, dont 1 chambre parentale avec son dressing. Une vaste salle de bain avec baignoire + douche + meuble double vasque.
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Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 350m2 avec portail électrique.
Beaux aménagements extérieurs en devanture de la maison + belles clôtures en bois.
Ses autres atouts ;
Chauffage au sol par pompe a chaleur
Toutes les ouvertures sont en alu et oscillo battantes
Volets électriques en alu
Grandes baies vitrées donnant sur la dalle / terrasse avec son revêtement en pelouse synthétique.
Encore sous garanties décennales (2030)
Nombreux rangements et placards
Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises !
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Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
290000€ net vendeur
14000 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,83% )
Soit 304000€ prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
93㎡
11
Vente maison 5 pièces
Geneston 44
338 650 €
(2 509 €/m²)
VIVRE ICI MPG IMMOBILIER
Idéalement située au coeur de Geneston, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison récente livrée en 2025 conjugue élégance, fonctionnalité et performance énergétique.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent. La pièce de vie, généreuse et traversante, offre plus de 50 m2 dédiés au partage et à la convivialité, sublimés par une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Un garage carrelé avec porte motorisée complète ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de bains familiale avec WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos avec portail motorisé, agrémenté d'une terrasse carrelée, idéale pour les moments de détente en toute intimité.
Les atouts du neuf :
- Chauffage par plancher chauffant
- Excellente performance thermique
- Volets roulants motorisés
- Nombreux rangements intégrés
- Aucun travaux à prévoir
Une maison clé en main, pensée pour […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
135㎡
12
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
310 950 €
(3 380 €/m²)
GENESTON Centre, posez vos valises dans cette maison de 2018, encore sous garantie décennale (dommage-ouvrage), composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie, formant un tout de 40m².
Trois chambres, chauffage en aérothermie par plancher chauffant, volets roulants éléctriques dans les pièces de vie.
La pièce de vie et la cuisine donnent […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
92㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
118 900 €
(2 202 €/m²)
Découvrez cette agréable maison de plain-pied située proche du bourg de Geneston, idéalement agencée pour votre confort. Ce bien ne dispose pas d'extérieur, garantissant ainsi un entretien minimal au quotidien.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
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