GENESTON (44140) : 20 mns au Sud de NANTES - EN EXCLUSIVITÉ
Une maison qui ne manque ni d'espace, ni de personnalité!
A quelques minutes à pied des commerces et services, cette propriété construite en 1998 offre un cadre de vie assez rare à Geneston : 263 m² habitables, de beaux volumes, 4 chambres, plus de 80 m² de dépendances et une piscine chauffée, le tout dans un environnement paysagé de plus de 2 100 m².
Une maison pensée autour de ses espaces de vie calmes et lumineux !
L'entrée dessert les différents espaces de la maison et permet de profiter, au rez-de-chaussée, de plusieurs ambiances :
Sur l'aile gauche une salle à manger, un vaste salon d'été cathédrale baigné de lumière et climatisé, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine.
Sur l'aile droite, un salon plus chaleureux avec cheminée offre une atmosphère plus cosy, deux chambres, une salle de bains et des toilettes permettent une vie de plain-pied.
A l'étage, deux belles chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau et toilettes.
La maison s'ouvre largement sur son jardin et sa piscine. La terrasse ombragée, les différentes plantations et la piscine chauffée composent un extérieur agréable et facile à vivre, avec plusieurs endroits permettant de déjeuner, se détendre ou profiter des beaux jours.
Autre atout de la propriété : ses nombreuses dépendances, représentant plus de 80 m², comprenant chaufferie/buanderie, atelier, cave à vin, salle d'eau et double garage. Un ensemble particulièrement pratique pour une famille, pour du stockage ou pour aménager différents espaces selon ses besoins.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.
Commerces et services à environ 5 minutes à pied, écoles à proximité.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu à environ 12 minutes, avec notamment ses collèges et son nouveau lycée., lac de Grand-Lieu.
Nantes, la gare et l'aéroport à environ 20-25 minutes.
La côte à environ 35 minutes.
DPE C GES C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JACQUIER Xavier, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JACQUIER Xavier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463755
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463755CXJA - 21/10/2026
DPE
C
144
kWh/m² .an
28*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
144
kWh/m².an
Emissions
28*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
28*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3380 €
et
4590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
599 000 €
(2 278 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 576 000 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 23 000 €)
Laurent nous a parfaitement guidé pour cette vente. Un grand merci à lui pour son professionnalisme et son accompagnement.
Agent immobilier très dynamique
Qualité des documents d'évaluation de mon bien et de sa présentation. Suivi et accompagnement de mes recherches, avec une grande disponibilité.
Contact agréable et très professionnel.
Excellent service
Impeccable, suivi de A a Z avec des réponses rapides claires et précises et le tout de bonne humeur.
Je recommande!
Très bon service
Elle est trop bien et super contente travail bien et disponible tout moment si ont besoin service
Réponse :
Un grand merci pour votre confiance et pour ce retour très sympathique ! Savoir que l’accompagnement vous a plu et que ma disponibilité a compté pour vous me fait vraiment plaisir. En immobilier, c’est justement ce que je cherche à offrir : être présente à chaque étape, au moment où l’on a besoin de moi. A bientôt !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Geneston
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Geneston
9
Vente maison 6 pièces
Geneston 44
290 000 €
(2 197 €/m²)
En village, au sud, sur Saint Philbert de Bouaine, proche Geneston, vaste plain pied agréable à vivre comprenant : entrée sur salon avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, ouverte sur coin repas, le tout avec baies donnant sur terrasse et jardin, 3 chambres, bureau (ou chambre), salle de bain (bain et douche). Cellier. Double garage avec grenier. Chauffage par […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
132㎡
15
Vente maison 7 pièces
Geneston 44
299 000 €
(2 646 €/m²)
ANP IMMOBLIER VOUS PROPOSE Cette maison de 113 m2 habitable située dans un secteur au calme d'un village de la commune de Geneston, comprenant un salon séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau, 4 chambres de (11.12, 10.06, 12.08 et 11.39 m2) et un cellier de 7.77m2, et un WC, en extérieure une belle terrasse exposée sud ouest sur une parcelle de 950 m2 complété d'un ensemble de dépendance de 50 m2 - Classe énergie C et classe climat B - Prix de vente 299 000 € dont 3.82% TTC d'honoraire charge acquéreur (Prix 288 000 € hors honoraires).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur David ROZAY (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
113㎡
15
Vente maison 6 pièces
Geneston 44
334 000 €
(2 169 €/m²)
Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;
Maison de plain-pied très lumineuse, de 154m2 habitable ( 165m2 au sol ).
DPE favorable ; classe énergie en lettre C.
Idéalement située, en second rideau, au calme et sans vis à vis.
Tous commerces du centre bourg de Geneston accessibles à pied.
Vaste pièce de vie lumineuse de 64m2 avec sa cheminée.
La cuisine de 11,50m2, semi-ouverte, est entièrement équipée et aménagée.
(micro ondes, four, lave vaisselle encastré, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur encastré).
Une chaufferie / buanderie dans son prolongement.
4 chambres avec placard, dont une chambre parentale de 18m2 avec sa salle d'eau privative.
Une seconde salle de bain avec baignoire, grande vasque et sèche serviette.
Un WC indépendant avec lave mains.
Concernant les extérieurs ; Vous disposerez d'une vaste terrasse avec son grand store banne électrique et d'un barbecue.
Terrain clos de plus de 600m2.
Ses autres atouts ;
Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2023.
Ballon thermodynamique de 2023.
Cuisine installée en 2021.
Salle de bain de 2021.
Porte d'entrée de 2022.
Réfection de la toiture de 2023.
La fibre.
Prise de recharge Green Up pour véhicules électrique.
Assainissement collectif ; tout à l'égout.
Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
325000 € net vendeur
9000 € honoraires à charge acquéreurs (Soit 2,77%)
Soit 334000 € prix HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
154㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
299 900 €
(3 225 €/m²)
En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;
Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Vous recherchez un bien alliant belles prestations, performance énergétique et qualité de vie ? Cette maison est faite pour vous.
Maison contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 93m2, construite en 2020.
Aucun travaux à prévoir + DPE parfait en lettre A.
Venez découvrir ce bien situé au calme et sans vis à vis.
Belle pièce de vie lumineuse de 42m2.
Cuisine ouverte équipée et aménagée avec un cellier / buanderie dans son prolongement.
Coté nuit ; 3 chambres confortables, avec placard, dont 1 chambre parentale avec son dressing.
Une vaste salle de bain avec baignoire + douche + meuble double vasque.
Un WC indépendant.
Un garage attenant avec portail motorisé.
Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 350m2 avec portail électrique.
Beaux aménagements extérieurs en devanture de la maison + belles clôtures en bois et ardoises.
Ses autres atouts ;
Chauffage au sol par pompe a chaleur
Toutes les ouvertures sont en alu et oscillo battantes
Volets électriques en alu
Grandes baies vitrées donnant sur la dalle terrasse avec son revêtement en pelouse synthétique.
Nombreux rangements et placards
Encore sous garanties décennales (2030)
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
286900€ net vendeur
13000€ honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,5% )
Soit 299900€ prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
93㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
199 000 €
(2 427 €/m²)
À Geneston, découvrez cette agréable maison familiale de 4 pièces offrant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine, ainsi que 3 chambres à l’étage. Garage attenant pour plus de praticité. Un bien idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
13
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
299 548 €
(3 256 €/m²)
GENESTON Centre, posez vos valises dans cette maison de 2018, encore sous garantie décennale (dommage-ouvrage), composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie, formant un tout de 40m².
Trois chambres, chauffage en aérothermie par plancher chauffant, volets roulants éléctriques dans les pièces de vie.
La pièce de vie et la cuisine donnent […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
92㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
118 900 €
(2 202 €/m²)
Découvrez cette agréable maison de plain-pied située proche du bourg de Geneston, idéalement agencée pour votre confort. Ce bien ne dispose pas d'extérieur, garantissant ainsi un entretien minimal au quotidien.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Le coin nuit se compose d'une première chambre menant à un dégagement qui dessert une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une seconde chambre au calme.
Un cellier vient […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
54㎡
10
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
182 900 €
(2 230 €/m²)
Idéalement située proche centre bourg de Geneston, idéal pour un jeune couple ou une première acquisition ou investissement, venez visiter cette maison récente composée au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four), d'un wc et d'une belle pièce de vie donnant sur un petit jardin avec terrasse. A l'étage un pallier dessert 3 chambres avec placards et une salle de bain.
Un garage complète ce bien.
Ce bien se situe dans une coproprieté de 134 lots sans procedure en cours
Charges annuelles comprenants l'entretien des espaces verts, la voirie, l'electricité et pompe de relevage : 850 €
Prix net vendeur 175 000 € + 7 900 € TTC ( soit 4,01%) d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
19
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
189 000 €
(3 150 €/m²)
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Informations du terrain : Terrain idéalement situé et orienté, offrant un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction.
Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné […] Voir l’annonce immobilière >>
