ENTRE CAEN ET MER - MAISON DE CARACTERE AVEC PISCINE

Venez découvrir cette belle maison de caractère de 142 m2, implantée dans un environnement calme et verdoyant.

Dès les premiers instants, la propriété séduit par son charme, ses volumes et son environnement préservé. Son jardin arboré, entièrement à l'abri des regards, accueille une très belle piscine qui constitue un véritable prolongement des espaces de vie aux beaux jours.

La maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, un agréable séjour-salon avec cheminée, une chambre avec cheminée, une salle de bains et un WC séparé.

A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un bureau avec une bibliothèque sur mesure, idéal pour le télétravail, les études ou un espace de lecture.

Le sous-sol complet apporte un véritable confort supplémentaire avec garage, chaufferie, buanderie, cave et une pièce à usage d'habitation.

LES + QUI FONT LA DIFFERENCE

- 142 m2 habitables

- 5 chambres

- Belle piscine

- Jardin arboré sans vis-à-vis

- Sous-sol complet

- Garage et cave

- Bureau et bibliothèque

- Pompe à chaleur neuve de 2025

- Double vitrage PVC

- Environnement calme

Colomby-Anguerny bénéficie d'une situation particulièrement recherchée pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant proches des commodités caennaises et des plages de la Côte de Nacre.

Cette annonce a été rédigée par Christophe BLANCHARD EI […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Venez découvrir cette charmante maison T6 de 142 m² avec piscine, parfaitement localisée a mi-chemin entre Caen et la Mer

Localisation : COLOMBY-ANGUERNY

Les points forts de ce bien :

- Maison de caractere avec une très belle piscine

- Localisation idéale : 10 km Caen centre - 10 km de la Plage

- 5 chambres

- Sous-sol complet avec garage et une belle cave à vins

- Jardin arboré sans aucun vis-à-vis

- Belles performances énergétiques avec une pompe à chaleur neuve de 2025

Année de construction : 1978

Cette maison se compose comme suit :

Au sous-sol :

- Un garage

- Une chaufferie

- Une buanderie

- Une pièce à usage d'habitation

- Une cave

Au rez-de-chausée :

- Une entrée

- Une cuisine

- Un séjour-salon

- Une chambre

- Une salle de bains

- Un WC

- À l'étage :

- Un bureau-bibliothèque

- Trois chambres

- Une salle d'eau

- Un WC

Huisseries : Double vitrage PVC

Type de chauffage : Pompe à chaleur

DPE : C (124) GES : A (4)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 630€ et 2 250€

Taxe foncière : 1 133 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 489 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 4,88% TTC, soit 465 146 euros hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : […] Voir l’annonce immobilière >>