MAISON FAMILIALE 172 M² (248 M² SURFACE UTILE) – 3000 M² DE TERRAIN – PISCINE CHAUFFÉE – CALME ABSOLU

À Beaucouzé, découvrez un cadre de vie rare : la sensation d’être en pleine campagne, entouré de verdure et au calme, tout en restant aux portes d’Angers et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le centre commercial Atoll se situe à environ 500 mètres, les lignes de bus sont facilement accessibles, les écoles à environ 2,5 km et le centre d’Angers se rejoint en 8 minutes. Un emplacement particulièrement agréable pour profiter de la nature sans renoncer à la proximité de la ville.

Construite en 2000, cette maison familiale développe environ 172 m² habitables et près de 248 m² de surface utile. Elle est implantée sur une belle parcelle de plus de 3 100 m², entièrement clôturée, arborée et sans vis-à-vis.

Parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux : ici, il ne reste plus qu’à poser ses valises.

Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle avec rangements dessert une belle pièce de vie d’environ 50 m², particulièrement lumineuse grâce à son exposition sud et ouest.

Le sol en résine, le chauffage au sol et le poêle à granulés apportent à cet espace confort, modernité et convivialité.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre naturellement à la pièce de vie et se prolonge par une arrière-cuisine / buanderie avec rangements, très appréciable au quotidien.

Depuis le séjour, un accès direct mène à une grande terrasse exposée plein sud et au jardin, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours.

Toujours au rez-de-chaussée, une grande suite parentale avec dressing et salle d’eau privative permet une véritable vie de plain-pied. Des WC indépendants complètent ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois belles chambres de plus de 13 m², un bureau ainsi qu’une grande salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Des WC indépendants sont également présents […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de BEAUCOUZE (49070) :

- à 550m de l'Atoll

- à 600m des lignes de bus

- à 2,5km des écoles

- à 9min en voiture du Château d'Angers

Sur un terrain clos d'environ 3000m² avec une piscine creusée, des parkings et trois terrasses,

Découvrez cette maison familiale sur trois niveaux composée comme suit :

- Sous sol : garage (40m²), chaufferie, chambre, salle de bain avec WC, salle de jeu.

- RDC : entrée, pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, arrière cuisine, WC, une chambre avec dressing et salle d'eau privative.

- 1er étage : palier, trois chambres (>13m²), un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, WC.

Le tout pour une surface utile d'environ 248m².

Chauffage par une poêle à granulés et convecteurs électriques.

Le bien est en très bon état général.

Plus d'informations sur demande,

Disponible de suite pour une visite.

Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Sous-offre

En exclusivité : Située dans une impasse calme, à proximité de toutes les commodités, cette maison familiale offre de beaux volumes fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 60 m² comprenant une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte.

Une arrière cuisine fonctionnelle avec buanderie complète cet espace et apporte un véritable confort au quotidien.

Elle communique avec un garage de 16 m² avec porte motorisée.

A l'étage, la maison dispose de 5 chambres, toutes de belles dimensions, sans mansardes.

3 chambres sont équipées de placards et dressings.

Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que 2 vasques.

WC indépendants.

Côté extérieur, vous profiterez d'un patio avec carport d'environ 14,5 m² ainsi qu'un jardin exposé SUD.

Stationnement confortable sur la parcelle devant le garage.

La maison bénéficie de prestations appréciables :

PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES avec autoconsommation et revente (environ 440 € par an de revenus).

POÊLE à granulés installé en 2024.

Volets roulants électriques.

Une maison fonctionnelle parfaitement entretenue dans une impasse calme, à proximité de toutes les commodités de la commune de Beaucouzé.

BEAUCOUZE EST UNE COMMUNE QUI VOUS OFFRE un cadre de vie verdoyant et calme, aux portes d'Angers.

Idéalement située, elle permet de rejoindre le centre-ville d'Angers en moins de 10 minutes en voiture, la gare en 12 minutes grâce à la ligne E20.

Vous bénéficiez de l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, transports en commun…

À proximité des universités, collèges et lycées.

Très dynamique sur le plan sportif, culturel et associatif, Beaucouzé s'adresse à toutes les générations et propose une vie locale riche tout au long de l'année.

Vous profiterez également de nombreux parcs, chemins piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux pour enfants, d'une médiathèque, […] Voir l’annonce immobilière >>