Dans un quartier calme de Beaucouzé, découvrez cette maison de 1993 non mitoyenne de 100 m2 offrant une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage, garage, grenier et terrain de 400 m2.

Exposition Est/Ouest, toiture ardoise.

Emplacement recherché à proximité des commerces, écoles et transports.

Une belle opportunité sur le secteur !

REF : 38285

DPE : D (236)

GES […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez libre cours à vos idées avec cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un beau potentiel.

Idéalement située à l'abri des regards, sur une PARCELLE DE PLUS DE 800 m² SANS VIS-À-VIS, elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles à pied.

Le jardin entoure la maison et une allée goudronnée conduit au sous-sol complet.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

* Une entrée

* Un double séjour avec cheminée et cuisine ouverte, formant un ensemble d'environ 50 m²

* Une véranda de 28 m² avec climatisation réversible

* Un couloir desservant un espace nuit composé de trois chambres

* Une salle d'eau avec WC

À l'étage :

* Un grand espace traversant, doté d'une fenêtre et d'un Velux, pouvant être cloisonné afin de créer une grande chambre

* Deux petites chambres supplémentaires pouvant être réunies pour n'en former qu'une seule

* Une salle d'eau avec lavabo et douche

* Un WC indépendant

Un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie, un WC et un espace de stockage complète l'ensemble.

À NOTER :

Toutes les fenêtres et tous les Velux ont été changés.

Double vitrage et volets électriques.

UN EMPLACEMENT DE CHOIX, une maison saine qui, après quelques travaux de rafraîchissement, retrouvera tout son potentiel !

Vidéo du bien disponible.

Cette annonce référence 338740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : 342 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026

Score DPE : 230 kWhEP/m²/an

Score […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE Karacterre ® Angers- À seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers et de sa gare TGV, reliant Paris Montparnasse en 1h30, cette authentique longère entièrement rénovée conjugue charme de l'ancien, confort contemporain et potentiel locatif.

Implantée sur un terrain d'environ 1 800 m², cette propriété de près de 235 m² habitables bénéficie d'un environnement préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Orientée Nord-Sud et ouverte sur un agréable jardin paysager, elle offre une atmosphère paisible et une belle luminosité.

L'habitation principale, d'environ 150 m², propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie composée d'un double salon-séjour et d'une cuisine contemporaine équipée avec îlot central, prolongée par une terrasse tournée vers le jardin. Une suite parentale avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier/vestiaire ainsi qu'une buanderie avec salle d'eau et sanitaires complètent ce niveau. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde suite parentale.

À l'étage, trois chambres, un espace sanitaire et un vaste dégagement offrent un espace familial confortable, avec la possibilité de communiquer avec un studio mitoyen indépendant.

Le bien dispose par ailleurs de quatre studios indépendants, actuellement loués à l'année à des étudiants, générant des revenus locatifs. Un atelier indépendant d'environ 28 m², isolé et déjà équipé d'une douche et de sanitaires, offre également la possibilité de créer un studio supplémentaire et ainsi d'optimiser encore le potentiel locatif.

Deux accès indépendants et plusieurs stationnements privatifs permettent de préserver l'autonomie et l'intimité des différents espaces. Le jardin, véritable écrin de verdure à la fois paysager et nourricier, accueille de nombreux fruitiers ainsi qu'une serre, une table de semis, un puits, un récupérateur d'eaux pluviales et un ancien garage aménagé en espace de rangement.

Située dans la première couronne angevine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le centre bourg de Beaucouzé, venez visiter cette grande maison familiale.

Vous pourrez profiter de son beau jardin arboré et de sa grande térrasse plein sud, ainsi que d'un sous-sol total pouvant accueillir 2 voitures et un bel espace de stockage et d'atelier.

La maison est composée d'un grand séjour/salon avec cheminée donnant accès sur la cuisine et une grande véranda chauffé. Elle a aussi 3 chambres de plain-pied et une SDD. A l'étage 2 chambres […] Voir l’annonce immobilière >>