En exclusivité,

Maison située aux portes de Niort avec double garage, dans un environnement calme, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie lumineux et pratique, idéal pour une famille recherchant espace et confort.

Elle développe 113 m² habitables et comprend :

Une pièce de vie lumineuse

4 chambres : 9 ,5 m2, 10, 11 et 12 m2 avec placard.

Une cuisine aménagée équipée Mobalpa (2021)

Une salle bain avec douche et baignoire

Un grand cellier / buanderie : 16 m2

Confort et performance énergétique :

Pompe à chaleur réversible installée en 2022 (chauffage économique + climatisation).

Poêle à bois.

Isolation des combles récente.

Double vitrage.

Porte d'entrée isolante.

Radiateurs rayonnants.

Portail électrique, double garage.

Extérieur :

Terrain d'environ 1 500 m², jardin paysager, terrasse, piscine.

Localisation :

Commerces et services à 6 minutes

12 minutes de l'entrée de Niort

Accès rapide aux écoles et infrastructures

Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir.

Prix : 244 400 euros

Honoraires : 4,00 % TTC inclus charge acquéreur,

soit 235 000 euros hors honoraires

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marina Martineau vous propose: Coup de COEur à Mougon : Votre Oasis de 218 m² avec Piscine

Vous rêvez d'espace, de lumière et de sérénité pour votre famille ? Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied où le charme de l'ancien rénové rencontre le confort d'une extension moderne.

Sur une parcelle généreuse de près de 1 600 m², cette demeure est une invitation à la douceur de vivre.

Les Atouts qui font la différence :

-Volume & Lumière : Une pièce de vie spacieuse et traversante, sublimée par un insert bois pour vos soirées d'hiver.

-Cuisine d'Exception : Aménagée et équipée, elle s'ouvre via deux larges baies vitrées sur une terrasse plein sud.Espace

-Nuit XXL : 6 chambres, dont une suite potentielle avec entrée indépendante, idéale pour un adolescent, un parent ou un projet de studio/gîte.

-Détente Totale : Une piscine de 9x4m (liner et filtre neufs) avec dôme manuel pour en profiter en toute saison

-Chauffage : Gaz de ville + Insert bois (chaleur douce et économique).

-Extérieurs : Terrasse de réception, dépendance non attenante (garage/atelier) et stationnement aisé.

-Assainissement : Tout-à-l'égout.

Un Emplacement Stratégique Vivre à Aigondigné, c’est choisir le calme sans renoncer aux commodités.

À pied : Écoles, arrêt de bus et commerces de proximité.

Santé : Médecins, dentiste, pharmacie et infirmiers accessibles en quelques minutes.

Rare sur le secteur.

Sa modularité (studio indépendant possible) en fait un investissement pérenne , que ce soit pour une grande famille ou une activité libérale.

'Envie de poser vos valises ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un véritable havre de paix

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>