Le Douet/Eglise Saint-Jean. Proche de toutes les commodités, écoles, transports (busway,bus), et commerces. Maison alliant potentiel et caractère des années 30. La maison se compose d'un hall d'entrée desservant salon séjour traversant, cuisine, une chambre, salle d'eau et wc. A l'étage, un palier dessert deux chambres, une pièce avec point d'eau et deux greniers mansardés. Un sous-sol complet avec garage vient compléter l'ensemble. Jardin clos exposé Sud. Travaux à prévoir.

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Maison / Bureaux – 285 m² – Parcelle 1 000 m² – Saint-Sébastien-sur-Loire- La Martellière

Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette propriété de 285 m² offre une double destination rare : maison d'habitation ou usage professionnel (bureaux), ouvrant la voie à de multiples projets.

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², elle bénéficie également d'un vaste sous-sol de 100 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou des espaces techniques.

Les atouts du bien

• Surface généreuse de 285 m², modulable selon les besoins

• Double destination : habitation ou bureaux

• Multiples possibilités d'aménagement : résidence familiale, professions libérales, siège d'entreprise, coworking, mixte habitation/pro

• Sous-sol complet de 100 m²

• Parcelle de 1 000 m², offrant espace, verdure et intimité

• Bonne qualité générale, bien entretenue

• Beaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le quartier recherché du Douet, découvrez cette maison de type nantaise à étage, offrant un fort potentiel grâce à sa belle surface et sa grande parcelle arborée de 763 m².

Ce bien se compose de :

👉 Rez-de-chaussée : entrée, séjour d’hiver (hauteur sous plafond 2,10 m), cuisine, chambre et point d’eau.

👉 Étage : séjour-salon, cuisine, chambre, salle de bains et WC.

Cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement :

Résidence principale à repenser selon vos goûts,

Ou projet locatif de plusieurs logements après rénovation.

Une rénovation complète est à prévoir, mais le potentiel et l’emplacement en font une opportunité rare sur le secteur.

Les + :

Grande parcelle de 763 m², rare à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Fort potentiel d’aménagement.

Maison typique nantaise.

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iad France - Lorena Uriarte Marin vous propose: Un bien rare à fort potentiel avec environ 2 000 m² de terrain, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Sébastien-sur-Loire, secteur Le Douet.

Cette bâtisse à rénover entièrement offre de belles possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée desservant un salon lumineux, une chambre pouvant faire office de bureau, une salle à manger ainsi qu’une cuisine. Des WC avec point d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, le palier dessert deux chambres, une salle d’eau avec wc et des combles offrant un potentiel d’extension ou de stockage.

Le bien dispose également d’un sous-sol, un garage et des espaces de rangement.

Le tout est édifié sur une parcelle constructible, non divisible, offrant un cadre idéal pour un projet de rénovation ambitieux.

Pour tout projet d’aménagement ou d’agrandissement, il conviendra de se référer à la zone UMd2 du PLUM.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT G indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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