A Morannes-sur-Sarthe, cette charmante maison de maître du début du XIX siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, . Depuis cette adresse paisible, les bords de mer, les châteaux de la Loire et les trésors du Saumurois s'offrent à vous, comme autant de promesses d'escapades. Ce bien se trouve également à proximité des commerces, de la maison médicale et de la gare SNCF. Facilement raccordable à la fibre, elle convient aussi bien à une vie familiale qu'au télétravail.

La maison s'ouvre sur une entrée avec WC indépendant, desservant une cuisine fermée et un vaste séjour composé d'un salon et d'une salle à manger. A l'étage, deux chambres, dont l'une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second niveau propose un grenier et une troisième chambre ou un bureau à réhabiliter.

Une belle cave, couvrant toute la surface habitable, complète l'ensemble. Son atmosphère saine est idéale pour conserver vins et provisions.

A l'extérieur, le jardin, agrémenté d'arbres, de pommiers et de poiriers, offre un cadre verdoyant et intime. Des stationnements privés, couverts et non couverts, sont également disponibles.

Entre charme de l'ancien, potentiel d'aménagement et douceur de vivre au bord de la Sarthe, cette propriété constitue une belle opportunité. Venez découvrir cette adresse attachante et laissez-vous séduire par son atmosphère unique.

Prix du bien : 168 800 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur 5.5%, soit 8 800 euros) prix net vendeur : 160 000 euros

DPE F GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4060 euros et 5560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logement à consommation énergétique excessive F

contactez BROCHARD Thibault, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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À Morannes-sur-Sarthe, à proximité des écoles et des commerces, découvrez cette belle maison familiale de 1926 sur un terrain clos et arboré de 3 449 m².

Elle comprend au RDC : un salon séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 15 m² ouverte sur une terrasse, une véranda de 30m² avec vue sur le jardin, WC et une buanderie.

À l'étage :

3 grandes chambres (15,5 à 22 m²), une salle de bains et WC.

Grand grenier aménageable.

À l'extérieur : portail électrique, puits, 2 garages, 2 dépendances, poulailler et magnifique jardin paysagé.

Classée F au DPE, cette maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et une remise au goût du jour, mais offre un fort potentiel pour créer une superbe demeure familiale dans un environnement recherché.

Les photos sont partiellement désencombrées virtuellement pour mieux apprécier les volumes ; la maison sera entièrement vidée pour la vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, secteur de Morannes- Daumeray:

Maison de Village, alliant charme et proximité des premiers commerces, d'une surface de 105 m2, elle comprend :

Au rez-de-chaussée : salon lumineux et séjour-salle à manger, cuisine semi équipée, salle d'eau avec Wc.

Au 1er étage : palier desservant deux chambres, salle de bain avec Wc, bureau.

Au deuxième étage: grenier parfaitement aménageable permettant une belle extension.

Jardin parfaitement clos à l'arrière, sans aucun vis à vis avec petite dépendance.

« Logement à consommation énergétique excessive ».

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4610€ et 6270€ TTC/an.

(indexés sur les années 2021, 2022, 2023. DPE Classe F.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 02/10/2026.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>