iad France - Muriel DUBUC vous propose : Annonce :

SAINT-JUST-LUZAC – CENTRE BOURG – ENSEMBLE IMMOBILIER – AU CALME

Ensemble immobilier composé :

-d’une maison principale de 112 m² environ avec en rez-de-chaussée, une arrière cuisine, une cuisine, une pièce de vie avec espace séjour et salon, une salle de bains, un WC, un débarras sous l’escalier, une réserve et à l’étage, un palier desservant 3 belles chambres,

- d’une maison de ville de 59 m² environ avec en rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour, un WC, une chaufferie avec accès à un grenier, et à l’étage, un palier desservant 2 chambres et une salle d’eau

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1040 m² environ avec garage double, atelier et abris de jardin.

Contactez moi pour en savoir plus !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel DUBUC EI (ID 26940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

***BAISSE DE PRIX***

Maison en pierres, et 17 000m2 de terres agricoles et de bois.

Luzac (17320) – À quelques minutes de Marennes et de l'île d'Oléron.

Propriété rare sur près de 17 000 m² de terrain (jardins avec oliviers et plantes exotiques, bois avec chênes, terres agricoles), idéale pour un projet de RENOVATION OU TRANSFORMATION.

Habitation en pierre de 117 m²

• Ancienne maison agricole pleine de charme (tomettes, pierres et bois)

• Chauffage au poêle, cheminée et chauffages électriques dans les chambres

• DPE : G (F à compter du 01/01/2026 avec la reforme du DPE) travaux à prévoir

• Potentiel incroyable pour qui souhaite redonner vie à cette bâtisse

Dépendances

• Deux granges et un chai totalisant 400 m²

• Parfait pour stockage, atelier, aménagements agricoles ou autre projet (selon réglementations)

Important :

• Pas d'extension ni de construction nouvelle possible (PLU)

• Propriété actuellement occupée — évacuation du stockage en cours

• Projections IA disponibles (non contractuelles) pour vous aider à imaginer le potentiel

Prix : 281 000 € FAI

Une opportunité rare et à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre, de l'espace et des projets à forte valeur ajoutée.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>