Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle maison de village d'environ 80 m² nichée au cœur du pittoresque quartier historique de Rognes.

Elle bénéficie présentement d'une réhabilitation complète et minutieuse, orchestrée par un artisan du bâtiment.

Cette réalisation conjugue avec brio l'authenticité de l'ancien et les lignes contemporaines, à travers une configuration originale déployée sur trois étages.

Le dernier niveau abritera ainsi une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine américaine, tandis que le premier étage disposera d'une chambre accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

Enfin, le rez-de-chaussée sera entièrement réservé à une suite parentale avec son coin dressing et sa propre buanderie.

La structure a été entièrement réhabilitée avec une toiture, une isolation et des planchers neufs, garantissant une base saine et durable.

Une opportunité particulière s'offre aux acquéreurs actuels : selon l'état d'avancement des travaux au moment de la réservation, il sera possible de personnaliser les finitions à votre image, notamment pour le choix des revêtements de sol ou des équipements de salle d'eau. Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre provençal ou un placement locatif, cette maison se situe à proximité immédiate des commodités du village.

La visite virtuelle mise en ligne a été réalisée il y a quelques mois ; depuis, les travaux ont largement progressé et sont aujourd'hui en phase de finition, révélant tout le potentiel du bien.

Les + du bien :

Entièrement rénovée

Possibilité de choisir les finitions (selon avancement des travaux)

À noter :

Taxe foncière : en attente

Coût annuel du chauffage : non soumis

État du bien : entièrement rénové

Tout-à-l'égout

Non soumis au DPE.

Prix de vente : 245 000 € TTC

(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ?

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L’office notarial HOUTMANN & Associés, SELURL vous propose :

Maison / villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 21 Avenue de Verdun 13840 ROGNES

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ROGNES, 13840

VENTE INTERACTIVE

1ERE OFFRE POSSIBLE : 329 000 €

21 AVENUE DE VERDUN,

À L’ANGLE DE LA ROUTE DES MAUVARES ET LE HAMEAU DES LAVANDES

SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE DE 785 M2, MAISON DE 5 PIÈCES ÉLEVÉE SUR 2 NIVEAUX, D’UNE SURFACE HABITABLE DE 98,85 M2, COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE, SÉJOUR, SALON, CUISINE, LE TOUT OUVERT SUR TERRASSE ET JARDIN, SALLE D'EAU AVEC WC ET GARAGE. AU 1ER ÉTAGE, 4 CHAMBRES, SALLE DE BAIN AVEC WC. + DÉPENDANCE.

DPE : CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE : D

ÉMISSION DE GAZ : B

VISITES SUR RENDEZ-VOUS LE 21 SEPTEMBRE DE 15H30 à 17H00, ET LE E 22 SEPTEMBRE DE 11H00 à 12H30

CONTACT MELINA

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Visites : VISITES SUR RENDEZ-VOUS LE 21 SEPTEMBRE DE 15H30 à 17H00,

ET LE E 22 SEPTEMBRE DE 11H00 à 12H30

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 329 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 4 000 euros.

- Réception des offres du 24/09/2026 à 12:00 au 25/09/2026 à 12:00 sur le site Immo-interactif®.

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Iad France - Lila Abed vous propose : NOUVEAU et UNIQUE à la vente UNE MAISON AVEC JARDIN D'une surface 105 m² environ + Jardin + parking Dans le centre de la commune très prisée de ROGNES, au sein d'un environnement calme et sécurisé. Une maison contemporaine de type 4 avec trois chambres dont une en RDC, livrée 1 er trimestre 2027. Nombreuses possibilités de personnalisation * Elle se compose en RDC : D'une entrée, d'une cuisine (à équiper) ouverte sur le séjour avec de large baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Une grande chambre avec rangement Une grande salle d'eau et double vasque Une buanderie Un wc à l'étage : Une grande chambre de 17 m² environ avec son dressing de 5 m² environ et sa terrasse. Une chambre de 14 m² environ et ses 3 m² environ de rangement Une salle d'eau double vasque Un wc Une terrasse Proche de toutes les commodités, commerces, centre du village à pied, transports. Frais de notaire réduit Eligible au PTZ Norme RT2020 Equipement : Salle d’eau et salle de bain entièrement équipées : Meuble vasque, miroir et faïence, sèche-serviette. Peinture lisse Carrelage 45x45 gré cérame Nombreuses possibilités de personnalisation * Terrasses dalles sur plots 60x60 Contactez-moi rapidement, une seule maison à la vente ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lila Abed […] Voir l’annonce immobilière >>