iad France - Vincent Roche vous propose: Bordeaux Gare / Nansouty – Échoppe individuelle avec jardin et fort potentiel d’évolution

Au cOEur d’un secteur recherché, entre la Gare Saint-Jean et Nansouty, découvrez cette authentique échoppe individuelle de 32 m², rare sur le marché.

Dès l’entrée, la maison propose une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace dressing optimisant les volumes. À l’arrière, une agréable cour intime d’environ 15 m² prolonge les espaces de vie.

Son véritable atout : un fort potentiel de transformation avec possibilité de surélévation sur l’intégralité, offrant de belles perspectives d’agrandissement et de valorisation.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un projet d’investissement dans un quartier dynamique et recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose: BORDEAUX SAINT GENES - RARE sur le secteur - ECHOPPE de 51 m² à rénover avec extérieur de 13 m² et cave de 19 m².

Coup de cOEur assuré pour cette belle échoppe avec une très belle façade en pierre.

Elle est composée d’un séjour avec un espace repas, d’une cuisine séparée, d’une chambre avec sa salle de bains, ainsi que d’un patio de 13 m², au calme et sans vis-à-vis. Une cave de 19 m² complète ce bien.

La maison qui est à rénover, excepté la toiture, offre un fort potentiel de valorisation.

Sa situation est idéale, à proximité immédiate des transports, du tram et des écoles.

Ce bien s’adresse parfaitement à des primo-accédants ou à un investisseur, à la recherche d’un produit rare, avec très peu de biens comparables disponibles sur le secteur. Une véritable pépite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 192000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 582 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Mikael Carrilho vous propose: NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ

Quartier Bastide secteur Aréna Maison mitoyenne – 68 m² – Parcelle de 350 m² environ.

À découvrir sans tarder !

Située en seconde ligne dans un secteur calme et recherché, cette charmante maison mitoyenne de 68 m² allie fonctionnalité, potentiel d’agrandissement et cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Une chambre confortable avec dressing intégré

Une salle d’eau avec WC

À l’étage :

Une grande chambre mansardée de 12 m² (Carrez), idéale pour un espace nuit cosy, un bureau ou une salle de jeux

Extérieur :

Le tout sur une parcelle arborée d’environ 350 m², offrant un bel espace.

Environnement :

Proche des écoles, commerces et transports en commun, cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au calme.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Un bien rare à visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Christel Auché vous propose: Véritable COUP DE COEUR pour cette maison/appartement comprenant entrée, séjour avec poêle à bois, cuisine séparée par verrière, chambre avec placard, salle de bain avec toilettes et mezzanine.

Vous profiterez également à l'extérieur d'un jardinet d'environ 42 m2 à l'abri des regards, d'un abri jardin de 10 m2 pratique pour le rangement et d'une terrasse d'environ 11 m2 accessible depuis le séjour et la chambre.

Ce bien bénéficie d'une localisation proche de toutes les commodités (école Stéhélin, bus à 150 m, commerces à 450 m, gare TER à 650 m,...).

Autant d'atouts qui ne peuvent que vous inciter à venir visiter, alors n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: Maison de ville 'style échoppe' à rénover à Bacalan – Potentiel, lumière et cour intimiste

Bordeaux – Quartier Bacalan - 70 m² habitables - Parcelle de 132 m² - 2 chambres + bureau - Tramway et commodités à pied

Dans le quartier en pleine effervescence de Bacalan, à deux pas du tram, des Halles, de la Cité du Vin et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de 70 m² à rénover entièrement – un véritable terrain de jeu pour amateur de belles rénovations.

Distribuée de plain-pied, la maison se compose :

D’une cuisine séparée,

De deux chambres lumineuses,

D’un salon ouvrant sur une agréable cour à l’arrière, orientée sud-est,

D’une troisième pièce avec cheminée pouvant faire office de bureau.

Le tout repose sur une parcelle de 132 m², offrant un bel extérieur exploitable selon vos envies : terrasse bois, jardin urbain ou une cuisine d’été.

Un atelier peut également être transformé en chambre ou salle de jeux.

Travaux à prévoir :

Remplacement des menuiseries (prévoir double vitrage),

Mise aux normes électrique et modernisation générale

Décoration et remise au goût du jour

Les volumes sont là et le charme opèrera avec les bonnes idées. Cette maison offre un fort potentiel pour créer un intérieur au style bourgeois contemporain, à votre image. Des photos que j'ai générées à l'aide de l'IA vous donneront des idées.

Surélévation possible ...

Appelez moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 239000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Hernandez vous propose: L’ÉLÉGANCE DE LA PIERRE, LE CONFORT D’UNE RÉNOVATION TOTALE – BORDEAUX

INVESTISSEURS, ÉTUDIANTS OU JEUNES COUPLES : VOTRE FUTUR COCON CLÉ EN MAIN.

Située au sein d'une résidence calme et sécurisée avec interphone, cette charmante maison T2 en duplex d’environ 35 m² est une opportunité rare sur le marché bordelais. Alliant le caractère de l'ancien et la sérénité d'un intérieur intégralement remis au goût du jour, ce bien a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale sans aucun compromis.

Un Intérieur Sublimé et Prêt à Vivre

Ici, l'expression 'poser ses valises' prend tout son sens. La rénovation complète vous garantit un habitat sain, moderne et esthétique :

Espace de vie optimisé : Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce principale lumineuse accueillant une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Chaque recoin a été exploité pour offrir un maximum de fonctionnalités.

Le cachet de l'authentique : Véritable signature de ce bien, un superbe escalier en pierre, typiquement bordelais, mène à l'étage et apporte une élégance rare à l'ensemble.

Un étage baigné de lumière : Le duplex s’ouvre en partie haute sur une chambre accueillante et une salle d’eau contemporaine. Grâce aux fenêtres de toit, l'étage bénéficie d'une clarté naturelle constante.

Performance Énergétique : Le Plus de la Rénovation 2024

À noter : Bien que le DPE affiche une étiquette D (réalisé en 2023), la maison a fait l’objet d’une rénovation énergétique majeure en 2024. Le système de gaz a été intégralement supprimé et l’isolation a été renforcée, garantissant un confort thermique et une maîtrise des consommations bien supérieurs aux indicateurs du diagnostic actuel.

Pourquoi choisir ce bien ?

Zéro Travaux : Électricité, plomberie et finitions... tout est impeccable.

Localisation Stratégique : À proximité immédiate des transports et des commerces, rejoignez le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes.

Sécurité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cyril Brossier vous propose: Découvrez cette agréable maison de ville pleine de caractère, proche de CAMILLE GODARD.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de bain et des WC séparés.

En souplex, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’un bureau, et d’un cellier très pratique pour optimiser le rangement.

Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée d’un chauffage au gaz avec chaudière récente, de fenêtres en double vitrage, ainsi que de volets roulants électriques centralisés.

À l’extérieur, vous profiterez également d’un cabanon de stockage, parfait pour les vélos, outils ou équipements saisonniers.

Une opportunité idéale pour une première acquisition ou un pied-à-terre en ville !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mikael Carrilho vous propose: Nouveauté en exclusivité – Bordeaux Bastide.

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied d’environ 68 m², idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d’investissement.

Elle se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’un bureau 8 m² pouvant également servir de chambre d’appoint, d’une salle d’eau, d’un cellier pratique ainsi que d’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour agréable, parfaite pour partager des repas en plein air entre amis ou en famille et savourer les beaux jours.

Le tout est implanté sur une parcelle de 219 m², avec un potentiel d’agrandissement à l'arrière en R+1( zone UP1), offrant de belles perspectives d’évolution selon vos envies.

Emplacement privilégié : à seulement 200 m du tramway ( Galin ) et proximité de la clinique Thiers, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, pour un quotidien pratique et agréable.

Pour plus d'informations ou visites n'hésitez pas à m'appeler.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cyril Brossier vous propose: EXCLUSIVITE !

Venez découvir cette échoppe simple pleine de charme, idéalement située à Bordeaux Bastide.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie d’environ 25 m² offrant un bel espace pour vos moments du quotidien, ainsi qu’une cuisine indépendante d’environ 10 m².

À l’étage, un palier dessert deux chambres lumineuses et une salle d’eau.

À l’arrière, une cour d’environ 20 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace de stockage de près de 8 m² vient compléter l’ensemble, idéal pour ranger vélos, outils ou aménagements extérieurs.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, de quoi laisser libre cours à votre créativité pour personnaliser ce cocon selon vos envies.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Quentin Pelletane vous propose: Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison localisée rue Larmée à Bordeaux.

La visite virtuelle du bien est disponible sur notre site internet ou sur les sites annonceurs.

Nichée en plein coeur du quartier Saint Bruno / Judaïque, cette maison en triplex vous offre le 'tout à pied'.

Vous serez séduit par l'emplacement, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Sur une parcelle de 46 m² cette maison a été édifiée dans les années 60. Le potentiel est certain, des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

De plain-pied, on découvre une entrée avec placard, un espace salon/salle à manger confortable, une cuisine aménagée pouvant être ouverte sur la pièce à vivre et un WC indépendant.

A l’étage, on retrouve deux chambres avec placard et une salle d'eau.

Un niveau souplex vous offrira une chambre de très belles dimensions ainsi qu'un cellier, idéal pour du rangement.

Remontez vous les manches, cette maison est faite pour vous !

Ce bien est commercialisé par iad Immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cyrille Figureau vous propose : Dans le quartier Ginko, à deux pas du lac de Bordeaux, cette maison T3 en duplex offre un mode de vie recherché : calme, lumière et mobilité à pied ou en tram.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié au séjour. Avec plus de 25 m² environ, il permet d’aménager un vrai espace convivial pour recevoir, cuisiner ou télétravailler en conservant une circulation fluide. La grande baie vitrée prolonge la pièce vers une terrasse de 12,30 m² environ, idéale pour les repas dehors, les plantes, ou simplement profiter d’une soirée au calme.

À l’étage, les deux chambres de 12 m² environ et 12,16 m² environ offrent des volumes confortables pour une petite famille ou un couple qui souhaite une chambre supplémentaire pour un bureau ou accueillir. La salle d’eau à l’étage facilite le quotidien, tandis que la seconde salle d’eau du rez-de-chaussée apporte une autonomie appréciable lors des retours du travail ou du sport.

Le chauffage par vecteur air, relié au réseau de chaleur urbain, assure une température stable tout au long de l’année avec une consommation maîtrisée. Les matériaux durables, les menuiseries aluminium et les protections solaires renforcent le confort intérieur. L’environnement paysager ainsi que les cheminements piétons apportent une sensation de tranquillité tout en restant au cOEur de la ville.

Le tram C à cinq minutes permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, et les commerces du quartier se trouvent à quelques pas seulement.

Pour découvrir l’agencement complet, je peux vous envoyer le plan.

Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Estay vous propose : Mieux qu'un appartement je vous propose cette petite maison entièrement rénovée. Dans le quartier prisé de Saint-Augustin, à quelques mètres de l'église, elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée et buanderie. A l'étage vous découvrirez deux chambres et une salle d'eau. Un garage attenant de 13m² environ, indispensable dans le secteur, complète le tout. Idéal également pour une profession libérale, pole médical, ce bien offre de nombreux avantages pour une vie urbaine. A visiter sans plus tarder. Produit rare sur le secteur

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT D indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Estay EI (ID 86020), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mikael Carrilho vous propose: NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – Quartier Bastide secteur Aréna MAISON DE VILLE EN PIERRE AVEC TERRASSE ET BEAU POTENTIEL

Quartier Bastide 94 m² habitables, 2 chambres + 2 bureaux, Grande terrasse, Cheminée, Travaux à prévoir

Charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel d’aménagement vous attendent !

Située dans un secteur calme et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, bus), cette authentique maison de ville en pierre R+1 de 94 m² vous séduira par son caractère, ses beaux volumes et ses multiples possibilités d’agencement.

Au rez-de-chaussée :

Entrée donnant sur un séjour lumineux de 30 m² avec insert cheminée.

Cuisine indépendante, aménagée et équipée.

Salon cosy pour moments de détente.

Chambre avec salle d’eau attenante. WC indépendant.

À l’étage :

Une chambre spacieuse.

Deux bureaux (possibilité de créer une grande chambre en supprimant la cloison).

Une salle d’eau.

Accès à une grande terrasse extérieure, sans vis-à-vis – parfaite pour vos repas d’été ou un espace détente.

Des travaux sont à prévoir pour moderniser et personnaliser le bien à votre goût, mais la structure est saine et le potentiel est réel.

Les atouts :

Maison en pierre pleine de charme.

Insert cheminée.

Extérieur avec grande terrasse.

Possibilité de créer 3 chambres.

Quartier calme et pratique (proche bus, écoles, commerces).

Une opportunité à ne pas manquer !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eric Delamare vous propose: Cette maison de ville de 62m2, des années 1950, est située dans un quartier recherché et calme de Bordeaux, proche de la place Nansouty.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un espace pouvant servir de chambre d'amis avec salle d'eau. L'étage supérieur comprend un espace salon/cuisine lumineux. Enfin une suite parentale avec douche se situe au dernier niveau.

Un garage de 10m2 et une cave de 31m2 offre de nombreuses possibilités.

Toutes les commodités sont à proximité. A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Delamare mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Bordeaux Bastide, à 290 m des lignes de tram A et E, reliant rapidement le centre-ville rive gauche et l’aéroport.

Dès l’arrivée, le quartier se ressent : vivant, accessible, tout à portée de main, commerces, cabinet médical et école .

Venez découvrir cette maison des années 50, avec sa cour de 30 m2 et une terrasse supplémentaire de 17 m2 pour profiter d'une exposition au soleil , fraîchement remise au goût du jour : sols, peintures, électricité, toiture remaniée, isolation… une atmosphère saine, prête à accueillir votre projet de vie.

Un bien rare. Le chauffage à inertie apportera un confort supplémentaire.

À mi-chemin entre l’appartement et la maison, avec ses 60 m² parfaitement optimisés.

Au rez-de-chaussée, laissez-vous porter par une pièce de vie lumineuse de 20 m2 où la lumière naturelle circule librement, créant une sensation d’espace et de fluidité. Une cuisine séparée de 11m2 attenante, propice aux moments de partage, ainsi qu’une salle d’eau et un wc complètent ce niveau.

À l’étage, un palier distribue deux chambres aux volumes agréables 11 m2 , invitant au repos et à la tranquillité.

Un fort potentiel d’agrandissement s’offre à vous, laissant place à vos envies et à votre vision.

À l’extérieur, un espace intime et apaisant, idéal pour savourer les beaux jours, ressentir le calme, et profiter pleinement de chaque instant.

Un véritable art de vivre… bien supérieur en qualité de vie à un appartement au même prix avec charges. Stationnement gratuit dans la rue.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Sophie Brunel vous propose: Venez découvrir cette maison de 3 chambres avec jardin et garage à Bordeaux rive droite - proche du secteur bas Floirac.

Cette maison de 94m² habitables offre une excellente opportunité pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Construite de plain pied et non mitoyenne, elle dispose d'un joli jardin, d'un garage, et offre la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Son agencement est idéal. Passée l'entrée qui comporte de nombreux rangements, le salon avec cuisine ouverte récente et entièrement équipée donne directement sur le jardin, par de grandes portes fenêtres.

Côté nuit, la maison dispose de 2 chambres d'enfant. La chambre parentale comporte un dressing et un espace est prévu pour y aménager une salle d'eau privative (arrivées d'eau existantes).

Une salle d'eau moderne, des WC séparés et une buanderie complètent ce bien.

Cette maison a été entièrement isolée (murs, sols), les menuiseries sont neuves, elle dispose d'un chauffe eau thermodynamique, et la salle d'eau et la cuisine sont très récentes.

Il reste quelques travaux d'aménagement à effectuer (salle d'eau supplémentaire à créer éventuellement, peintures, jardin à paysager) afin d'avoir une maison clé en mains. N'attendez pas pour visiter ce joli bien!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Marmier vous propose: Bègles – Barrière de Bègles | Échoppe en pierre rénovée avec dépendance

Située dans le secteur recherché de la Barrière de Bègles, venez découvrir cette charmante échoppe en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne.

D’une superficie d’environ 70 m², elle se compose d’une agréable pièce de vie traversante, sublimée par ses murs en pierre apparente et équipée d’une climatisation réversible.

À l’étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec espace dressing et salle de bain, offrant un véritable cocon nuit.

En rez-de-jardin, la maison propose une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une seconde chambre avec sa salle d’eau, idéale pour recevoir ou pour un espace indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime, parfait pour les moments de détente, ainsi que d’un espace buanderie.

Atout rare : une dépendance d’environ 14 m², avec accès indépendant depuis la rue, comprenant un espace nuit, une salle d’eau et des WC séparés — parfaite pour accueillir, télétravailler ou envisager un rendement locatif.

Aucun travaux à prévoir.

Une échoppe cocooning, idéale pour profiter pleinement d’une vie de quartier dynamique et conviviale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Epron vous propose: Quartier EURATLANTIQUE (BORDEAUX) Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied des années 80, entièrement rénovée, située à deux pas du tram, des commerces et des écoles et 8 Minutes de la gare Saint Jean à pied

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse et un jardinet intime, parfait pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, la maison propose deux chambres, un bureau (ou chambre d’appoint), une salle d’eau avec douche à l italienne et un WC indépendant.

Un garage attenant vient compléter ce bien fonctionnel et prêt à vivre.

Les atouts de cette maison :

Rénovation récente

Vie de plain-pied

Proximité immédiate du tram et des commodités.

Un bien idéal pour un premier achat ou pour un couple avec enfant souhaitant un cadre de vie pratique et serein.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Bérengère Calais vous propose: Bordeaux - Arrêt tram B Brandenburg - Charmante maison à rénover avec beau potentiel!

Cette maison individuelle est une opportunité rare sur le marché. Située dans un quartier recherché, cette maison de 94m² sur un terrain de 190m² offre un beau potentiel pour devenir le foyer de vos rêves.

On découvre une entrée avec placard, qui nous permet d'accéder à une cuisine aménagée, puis un salon/ salle à manger qui peut tout à fait être complètement ouvert avec la cuisine.

Le salon nous mène à une terrasse couverte et intimiste qui a juste besoin d'être exploitée.

Un dégagement nous conduit à deux chambres dont une avec un dressing, un bureau et une salle de bain.

Une véranda vous offre un espace supplémentaire pour recevoir.

Une buanderie vous permet d'avoir un espace dédié indépendant, ainsi qu'un atelier.

De plus, le bien compte deux wc indépendants.

Avec cette maison vous avez la possibilité de personnaliser chaque pièce selon vos goûts et vos besoins. Un véritable projet pour créer un intérieur qui vous ressemble et qui répond à tous vos besoins.

Des photos avec des propositions d'ameublement et de décoration sont proposées afin que vous puissiez vous projeter.

À l'extérieur, un jardin peut être aménagé pour créer un espace de détente extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une place de parking est également disponible pour faciliter le stationnement.

Localisation idéale à Bordeaux, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des professionnels de santé, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille.

Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour en faire votre lieu de vie idéal!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cyrille Figureau vous propose : À proximité directe du lac de Bordeaux, cette maison T4 en triplex offre un cadre de vie rare : la tranquillité d’une maison, la mobilité d’un quartier vivant et des volumes pensés pour une famille en mouvement.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour de près de 28 m² environ, baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond de 5,20 m. Cette verticalité apporte une sensation d’espace unique. La terrasse de 12,96 m² environ prolonge naturellement la pièce de vie, parfaite pour les repas dehors, les plantes ou les jeux des plus jeunes.

À l’étage intermédiaire, un espace bureau de 8,26 m² environ permet de télétravailler au calme ou d’aménager une zone dédiée aux enfants. C’est un véritable plus pour les familles qui jonglent entre école, activités et travail.

Le dernier niveau accueille deux chambres de 11,54 m² environ et 14,64 m² environ, ainsi qu’une troisième chambre de 13,18 m² environ, offrant à chacun un espace personnel confortable. La salle d’eau supplémentaire facilite les routines du matin et les retours d’école.

La maison est raccordée au réseau de chaleur urbain de l’écoquartier, avec un système vecteur air qui assure un confort thermique régulier et des dépenses maîtrisées. Les matériaux durables, les menuiseries aluminium et les protections solaires apportent une qualité de vie moderne et simple au quotidien. Le tram C à cinq minutes à pied permet de rejoindre le centre-ville rapidement, sans dépendre de la voiture.

Si vous souhaitez visualiser l’agencement complet et vérifier si cette maison correspond à votre projet, le plan est disponible sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Erika Faure vous propose: BORDEAUX BASTIDE (proche Floirac) – Maison familiale 4 chambres avec jardin et stationnement

Située dans un environnement calme et recherché de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du Pont Simone Veil, des transports, des écoles et des commerces, cette maison familiale de 106 m² offre un cadre de vie idéal pour profiter de Bordeaux tout en conservant confort et extérieur.

Dès l’entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. La cuisine indépendante aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, offre un véritable confort de fonctionnement avec un accès direct à une terrasse semi-couverte.

L’espace nuit se compose de 4 chambres, d’une salle d’eau récemment rénovée ainsi que de deux WC, répartis sur deux niveaux pour une organisation familiale optimale.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos d’environ 160 m², idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Une dépendance avec électricité ainsi qu’un stationnement privatif viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Maison parfaitement entretenue et habitable immédiatement :

Double vitrage

Volets roulants électriques

Climatisation réversible

Chauffage gaz de ville

Électricité récemment refaite

Un bien rare sur le secteur qui réunit emplacement, extérieur, stationnement et fonctionnalité.

Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel - contactez-moi sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mikael Carrilho vous propose: Nouveauté en exclusivité – Bordeaux Bastide.

Rare quartier calme à Bordeaux Bastide prévoir travaux .

Au cOEur du quartier recherché de Bordeaux Bastide, découvrez cette charmante maison R+1 de 90 m² nichée au calme d’une impasse, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte ( à refaire ), idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison propose deux chambres, dont une à l’étage sous rampant pour plus d’intimité, ainsi qu’un espace bureau ou dressing selon vos besoins. Une salle d’eau et un WC complètent l’ensemble.

À l’extérieur, profitez d’un patio-terrasse exposé plein sud, sans vis-à-vis, parfait pour des repas en toute tranquillité et des instants de détente privilégiés.

Un garage à vélos ou moto et un cellier viennent enrichir cette maison pratique et fonctionnel.

Située dans un secteur très calme, la maison bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway (arrêt Galin à seulement 200 mètres).

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre.

Pour plus d'information ou visite n'hésitez pas à m'appeler.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 383000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cyrille Figureau vous propose : À deux pas du lac de Bordeaux, cette maison T5 en duplex offre un quotidien qui combine nature, rythme urbain et grands volumes pour une vie de famille fluide.

Dès l’entrée, la pièce de vie de près de 39 m² environ donne la sensation d’une vraie maison familiale : un espace où l’on peut cuisiner, travailler, recevoir, tout en gardant un OEil sur les enfants. La baie vitrée s’ouvre sur une terrasse de 19,5 m² environ, idéale pour les repas d’été, les jeux des plus jeunes ou les soirées entre amis.

À l’étage, quatre chambres bien séparées permettent à chacun d’avoir son espace. Les deux salles d’eau facilitent les matins chargés. Les surfaces sont équilibrées : des chambres entre 10 et 11 m² environ qui accueillent aisément un bureau, une armoire et un lit double pour un ado.

La maison bénéficie d’un système de chauffage par vecteur air relié au réseau de chaleur de l’écoquartier, offrant un confort constant et des dépenses maîtrisées. Les matériaux durables, les menuiseries aluminium et les brise-soleil orientables apportent du confort au quotidien et une vraie modernité d’usage.

Les déplacements sont simples : cinq minutes à pied pour rejoindre le tram C, puis quelques stations pour accéder au centre-ville ou à la gare. Les commodités, écoles et commerces du quartier complètent un mode de vie très fonctionnel.

Si vous souhaitez visualiser l’agencement et confirmer que cette maison correspond à votre projet de vie, le plan est disponible sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maud Nadaux vous propose: Charmante maison de ville avec cour À Bordeaux proche place Mondésir

Située à Bordeaux, cette agréable maison de ville d’environ 100 m², séduira les amateurs de charme et d’authenticité, tout en offrant le confort d’un bien sans travaux à prévoir.

Construite en 1920 et très bien entretenue, la maison allie le cachet de l’ancien à une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale en ville.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une cuisine, une salle à manger, un cellier et des toilettes.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle d’eau, offrant une distribution simple et efficace.

À l’extérieur, une cour intime, à l’abri des regards, permet de profiter d’un extérieur en ville, parfait pour les beaux jours ou les moments de détente.

La maison dispose de la fibre optique et se situe dans un environnement pratique et vivant, avec un accès rapide aux commerces, écoles et transports.

Un bien rare sur le secteur, clé en main, qui ne demande qu’à être découvert.

Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel et le charme.

VIDEO A LA DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>