iad France - Marion Rebiere vous propose : Pessac Toctoucau –

Située dans le secteur de Pessac Toctoucau, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement 7 minutes en voiture de la gare TER et 14 minutes en bus. Les écoles sont accessibles à pied, avec un service de ramassage scolaire facilitant l’accès au collège et au lycée.

Maison plain-pied d’environ 193 m² environ sur une parcelle de 987m2 environ, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Dès l’entrée, un sas puis une entrée avec placard mènent vers un espace de vie composé d’un séjour avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte et d’un toilette invité. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers un patio et une terrasse.

L’espace nuit comprend un bureau avec rangements, quatre chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle de bains, douche et toilette. Une seconde salle de bains avec toilettes.

Véritable atout, la maison dispose également d’un espace indépendant, idéal pour une activité professionnelle, un espace adolescent ou pour recevoir famille et amis, comprenant une chambre, des placards, un WC et une salle d’eau.

Côté confort, système de climatisation gainable ainsi que d’un chauffage au sol.

Piscine au sel avec volets roulants électriques.

Une allée avec carport pour stationner les véhicules.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Ray vous propose: Pessac Centre / Sardine, maison rénové avec soin en 2017 avec 2 studios.

Au calme, implantée sur une belle parcelle piscinable de 540m2, cette maison à l' esprit contemporain de 131 m2 habitable au total se situe à Pessac centre, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Elle est idéalement située pour faciliter votre quotidien.

Ce bien unique se compose d'une maison principale et de deux studios meublés entièrement indépendants. Grace à son concept modulable, ce bien s'adapte à de nombreux projets: résidence principale, investissement locatif ou combinaison des deux.

Au premier étage se trouve l'appartement principal de type 3 ( possibilité 4 ) de 84 m2. Il est composé d'une entrée, d'un WC indépendant , d' une cuisine américaine, d'un grand séjour de plus de 40m2 donnant sur une grande terrasse suspendue exposée sud et dont les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

le coin nuit quand à lui se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne. Le tout en parfait état.

Le rez-de-chaussée comprend un garage avec cellier, ainsi que deux studios meublés ( actuellement loués à l'année). les studios disposant chacun de leur propre entrée et d'une terrasse indépendante et privative.

Les équipements modernes tels que la domotique, la climatisation réversible et la fibre optique assurent un confort de vie au quotidien, en restant connecté à tout moment.

À l'extérieur, le jardin paysagé clôt propre à l'habitation principale offre un espace de détente paisible, idéal pour les moments de convivialité en plein air. Vous pourrez profiter du climat ensoleillé de la région en toute intimité.

Cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'hésitez pas à visiter ce havre de paix à Pessac, idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort.

Honoraires d'agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Charmante maison de caractère – 4 chambres – Bureau – Jardin arboré

À Pessac, découvrez cette belle maison familiale de 137 m² datant de 1905, implantée sur une parcelle de plus de 800 m², sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme authentique et ses beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine aménagée d’environ 20 m², complétée par une cave en sous-sol (env. 4 m²) et un espace buanderie. Elle s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m², bénéficiant d’une triple exposition et agrémentée d’un poêle à bois. Une belle suite parentale d’environ 32 m² vient compléter ce niveau, avec dressing et salle d’eau avec WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un bureau, idéal pour le télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. Une pergola accueille vos repas d’été, complétée par deux espaces terrasses. Deux abris de jardin viennent parfaire l’ensemble. Stationnement possible sur la parcelle.

En bon état général, cette maison offre tout le confort moderne : fibre optique, climatisation réversible et poêle à bois.

Idéalement située, à proximité du CHU haut-évêque, cette maison représente une belle opportunité - Commodités à 2km, écoles à 2,5km, collège à 3km, transports à 1,5km (tram B et gare Pessac-Alouette.

Une visite s’impose pour en apprécier tout le charme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Maison familiale entièrement rénovée – Quartier calme et recherché de Pessac

Située dans un environnement résidentiel, paisible et familial, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée entre 2021 et 2024, constitue une véritable opportunité clé en main.

Dès l’entrée, vous découvrez un bien rénové en profondeur, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

La maison se compose d’une entrée avec WC séparés, d’un premier espace nuit desservant deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec coin buanderie. Une seconde partie nuit accueille une suite parentale complète avec dressing aménagé, salle d’eau, WC et chambre.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est sublimée par une cheminée avec insert récent (2024), créant une atmosphère chaleureuse. Elle s’ouvre sur une cuisine ouverte, fonctionnelle et en bon état.

À l’extérieur, la parcelle d’environ 300 m² offre un cadre de vie agréable :

un jardin avant d’environ 80 m², avec possibilité de stationner un véhicule

un jardin arrière de 120 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, avec cuisine d’été, grande terrasse et aménagement paysager soigné

Les + qui font la différence :

Toiture refaite (charpente + isolation en 2020)

Double vitrage

Possibilité d’installation d’un portail […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurence Gey vous propose: MAISON DE 2016 - 4 CHAMBRES - GRAND TERRAIN 2500 - PESSAC

Venez poser vos valises dans cette maison individuelle RT 2012 de 125 m² avec véranda Akena. Construite en 2016, cette maison est idéale pour les familles recherchant calme et tranquillité, sur une parcelle d’environ 2 500 m², sans vis à vis.

À l’intérieur, la maison propose 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour toute la famille.

La grande salle de bains ainsi que les deux WC apportent un confort optimal au quotidien.

La cuisine, équipée et fonctionnelle, est ouverte sur la pièce de vie et la véranda, créant un espace convivial pour partager de bons moments en famille.

La pièce à vivre, lumineuse, invite à la détente et à la convivialité grâce à son poêle à bois et aussi d'une clim réversible. L’ensemble de la maison est en très bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

Côté équipements, la maison est dotée d’une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires permettant une autoconsommation énergétique, avec la possibilité de revendre le surplus, un véritable atout économique et écologique.

À l’extérieur, le grand terrain d’environ 2 500 m² avec piscine hors sol ( 5mx10m)offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L’exposition sud et ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Un potentiel d’évolution est également envisageable avec la possibilité d’une extension d’environ 20 % de la surface parcelaire, attenante à la maison.

Pour votre confort, la maison dispose de plusieurs places de stationnement, d’un portail motorisé, de volets roulants, ainsi que de nombreuses prestations supplémentaires. Proche des commodités et facilité de transports, ramassage scolaire.

Cette maison est un véritable cocon de tranquillité où il fait bon vivre au quotidien.

Ne laissez pas passer cette opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Pessac ! A rénover, maison individuelle de plain pied (année 80) avec garage attenant sur une belle parcelle de 480m2 à proximité du lac de Cap de Bos.

Elle comprend une pièce de vie avec une cuisine indépendante, ainsi qu' un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains et un WC. Son exposition est/ouest permet de créer un espace de vie lumineux.

Côté extérieur, une parcelle sans vis-à-vis, au calme et piscinable, offrant un cadre de vie agréable.

Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner une seconde vie à cette maison, elle sera séduire les amateurs de projet de rénovation.

Emplacement idéal : Lac de Cap de Bos à proximité immédiate, et accès facile aux commerces, écoles et transports.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 326500 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,32% du prix du bien hors honoraires) : 16500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Pessac Magonty – Club des Princes - Maison 5 chambres + maison T2.

Située dans l’un des secteurs prisés de Pessac, au cOEur d’un environnement verdoyant, cette propriété se compose d’un ensemble immobilier comprenant une maison principale construite en 2004 d’environ 180 m², une maison T2 indépendante d’environ 38 m², ainsi qu’un garage indépendant et un atelier.

L’ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 1 938 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. (non divisible)

La maison principale vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée avec WC indépendant, pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse semi-couverte comprenant une petite piscine de 7m2 chauffée. Un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau/chambre ou salle de sport selon vos envie. À l’étage : deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Un véritable atout complète cette maison : une pièce bien-être d’environ 18 m², équipée d’une piscine intérieure et d’un jacuzzi, installés en 2015.

La maison T2 indépendante : Idéale pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour accueillir famille et amis, la maison T2 se compose : d’ une pièce de vie avec cuisine donnant sur une terrasse privative, d' une […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Makowski vous propose: ** Pessac Cap de Bos - Maison avec surélévation - Salon/Séjour 40 m2 - 4 chambres - 2 salles d'eau/de bains - Buanderie - Double vitrage - Garage **

!! Baisse de Prix !!

Venez découvrir cette maison familiale, calme et lumineuse, située dans le quartier résidentiel Cap de Bos, à 600m des commerces, écoles et commodités, à 5mn de la Rocade et du Tram B.

Le rez-de-chaussée distribue : un vaste salon-séjour de 40 m2, une cuisine séparée, une grande buanderie, un wc séparé, ainsi que 3 chambres et une salle d'eau.

L'étage dessert : un espace pouvant recevoir un bureau et un couchage d'appoint, 1 chambre et une salle de bains avec wc.

L'extérieur propose deux espaces : à l'avant, un jardin et une allée pouvant accueillir deux véhicules - à l'arrière, une terrasse et un jardin exposés Sud Ouest.

Le garage de 13 m2 possède un double accès intérieur / extérieur.

Deux vérandas agrémentent ce bien : une à l'avant de la maison faisant office d'entrée, une à l'arrière actuellement exploitée en serre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 459999 euros. Prix hors honoraires : 440190 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 19809 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>