MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU - RENNES MÉTROPOLE !

Aux abords immédiats de Rennes, à moins de 15 minutes du métro station La Poterie, sur la commune paisible de Nouvoitou (Rennes Métropole), le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale d’environ 144 m2 située au calme d’une impasse, à proximité immédiate des commerces, commodités et des transports du réseau STAR. La commune dispose également d’écoles maternelle et primaire, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Construite en 1988 et ayant bénéficié de plusieurs travaux de rafraîchissement et d’embellissement, cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par ses volumes et son environnement sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements sous escalier ouvre sur une agréable pièce de vie chaleureuse équipée d’un poêle à granulés, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement dessert des WC, une salle d’eau ainsi qu’une chambre aménagée dans l’ancien garage. Une vaste buanderie avec porte de service permet également un accès direct au jardin.

À l’étage, le palier distribue quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés.

À l’extérieur, vous profiterez d’une vaste parcelle de 762 m2 exposée sur trois côtés, sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse avec pergola bois exposée plein sud, idéale pour les beaux jours.

Une maison familiale confortable et bien située, à découvrir sans tarder.

PRIX HAI : 383 850 € (inclus 13 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 132 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m2/an. Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

ARSATI immobilier vous présente sur la commune de NOUVOITOU :

Cette contemporaine de 2021 de type 6 pièces, proche du Bourg de Nouvoitou et à 15km du Centre Ville de Rennes ! COUP DE COEUR ASSURÉ.

Environnement calme et verdoyant. À 5 minutes des écoles, et des petits commerces. Commune de Rennes Métropole, desservit par le service LA STAR (ligne 75).

Cette maison d'environ 136m² se compose au rez-de-chaussée :

- D'une entrée avec placard miroir coulissant

- D'une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, micro-onde)

- D'un séjour - salle à manger d'environ 40m2 exposé plein Ouest

- D'une chambre avec sa salle d'eau et placard

- D'un sanitaire avec lave-mains

- D'un garage d'environ 25m2 avec porte électrique

A l'étage :

- Un pallier avec placard miroir coulissant

- Deux grandes chambres avec placard

- Une grande chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing

- Une salle de bains avec un coin sanitaire, une double vasque

- Un accès au grenier avec escalier escamotable

Enfin, la maison dispose d'un jardin avec une agréable terrasse. Vous y retrouverez un abri de jardin. Possibilité de faire une extension ! Le tout sur un terrain d'environ 410m2.

DPE : A

GES : A

Diagnostics réalisés le 19/09/2023

Référence : AC645.26

Frais d'agence inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dossier d'estimation gratuit.

COBAN Ali - Agent commercial

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