LES FOUGERÊTS (56200) - Maison familiale dans un cadre paisible

Située dans un hameau calme, à proximité du bourg de Les Fougerêts, cette maison construite en 2007 offre une superficie habitable d'environ 156 m².

Agencement intérieur :

- Rez-de-chaussée : une entrée avec placards/dressing, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une buanderie, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc.

- A l'étage : un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC.

- Les extérieurs :

Profitez d'un jardin paysager avec une terrasse en bois exposée plein sud, une pelouse agrémentée de fleurs et d'arbustes, ainsi qu'un potager et un verger à l'arrière de la propriété.

Un garage attenant complète ce bien.

Modalités financières :

Femme de 75 ans

Capital initial (Bouquet) : 67 600 euros (honoraires inclus)

Rente mensuelle : 397 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année

Valeur vénale du bien : 235 000 euros

Taxe foncière : 610 euros

Consommation énergétique : 110 kWh/m²/an. Classe C

Emission de gaz à effet de serre : 4 /m²/an. Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 euros et 2092 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOSSIER SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette maison indépendante en pierres avec extension, offrant de nombreuses possibilités d 'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce e vie avec cheminée, idéale pour des moments chaleureux en famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, espace loisirs...). Une cave et un garage viennent compléter ce niveau.

A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d 'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Implantée sur un terrain de 2 520m2 exposée plein Sud, cette propriété vous permettra de profiter pleinement d'un cadre de vie lumineux et verdoyant.

Idéalement située, au calme, à seulement quelques minutes de […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité. Située à 5 minutes de La Gacilly et de ses commerces, cette maison en pierres rénovée sur 3 niveaux séduit par ses volumes familiaux, ses espaces extérieurs fonctionnels, et son cadre de vie paisible. Mitoyenne des deux côtés, elle offre malgré tout une belle intimité, un excellent confort intérieur et un budget énergétique maîtrisé grâce à son puits privatif.

Les atouts à retenir :

Surface habitable de 125 m2,

Grande pièce de vie de 47 m2 avec cheminée insert,

4 chambres réparties sur deux étages,

2 salles d'eau et 3 WC,

Cuisine à rénover mais offrant une belle surface,

Menuiseries PVC double vitrage + volets électriques au rdc.

Toiture en ardoises naturelles refaite récemment,

Taxe foncière avantageuse : 779 euros seulement.

Eléments techniques :

Chauffage central au fioul + ballon électrique,

Isolation laine de verre,

Alimentation de la maison par un puits (économie sur la facture d'eau),

Assainissement par fosse à refaire car non conforme,

Cuisine à refaire mais fonctionnelle, quelques rafraîchissements à prévoir,

Habitable le temps des travaux.

Extérieurs et annexes :

Terrain de 938 m2, facile d'entretien,

Piscine 9x5 m (année 2004), couverte et entretenue,

Grand garage double de 67 m2, dalle béton et IPN, idéal artisan, bricoleur ou stockage,

local chaufferie indépendants,

Exposition Nord-Sud, en hameau tranquille.

Pourquoi cette maison est une belle opportunité ?

Une maison familiale spacieuse et lumineuse,

Piscine + grand garage, prestations rares à ce prix,

Puits alimentant la maison, économies importantes à l'année,

Proximité immédiate de La Gacilly, 15 kms de Redon,

Idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

LES FOUGERÊTS , Grande maison dans le centre comprenant :- Au r.d.c: Hall d'entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger avec une cheminée, un salon, une chbre, une s.d.e, un wc, une chaufferie, un dégagement/rangement.- A l'étage : trois chbres, une salle de bains, un wc, un grenier aménageable.Divers :- un garage- […] Voir l’annonce immobilière >>

56200 Les Fougerêts : Au coeur du bourg, maison traditionnelle comprenant : entrée, séjour, cuisine indépendante, pièce donnant la possibilité de créer une chambre, salle d'eau et à l'étage 3 chambres, salle de bains, grenier aménageable. Dépendance […] Voir l’annonce immobilière >>

LES FOUGERÊTS (56200) , Maison familiale dans un cadre paisible

Située dans un hameau calme, à proximité du bourg de Les Fougerêts , cette maison construite en 2007 offre une superficie habitable d'environ 156 m².

Agencement intérieur :

- Rez-de-chaussée : une entrée avec placards/dressing, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une buanderie, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc.

- A l'étage : un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC.

- Les extérieurs :

Profitez d'un jardin paysager avec une terrasse en bois exposée plein sud, une pelouse agrémentée de fleurs et d'arbustes, ainsi qu'un potager et un verger à l'arrière de la propriété.

Un garage attenant complète ce bien.

Une maison idéale, alliant confort et tranquillité !

Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2025

Consommation énergétique : 110 kWh/m²/an. Classe C

Emission de gaz à effet de serre : 4/m²/an. Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 euros et 2092 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 244 400 euros fai . Honoraires en charge acquéreur 4 %

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ MAISON EN PIERRES DE 110 M2 AVEC BEAU JARDIN, PISCINE CHAUFFÉE COUVERTE & DÉPENDANCE

Située dans un hameau très calme de la commune des Fougerêts (56), à proximité de La Gacilly (56) et de Redon, cette maison en pierres offre un cadre de vie agréable, avec des volumes intérieurs lumineux et de beaux espaces extérieurs.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec poêle à bois et plancher chauffant, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un cellier ainsi que d’un WC indépendant.

À l’étage, le palier dessert trois belles chambres et une salle de bains avec douche, baignoire et WC.

À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter des différentes expositions au fil de la journée. L'une d'elle est équipée d'un store-banne.

Les atouts qui font la différence :

• Une dépendance en pierres, comprenant une pièce aménagée d’environ 11 m2 au rez-de-chaussée et une mezzanine. Elle pourra convenir à différents usages : activité professionnelle, chambre d’appoint, atelier ou pièce de loisirs.

• Un garage de 4 x 3 m ainsi que deux places de stationnement extérieures.

• Un terrain constructible indépendant d’environ 800 m2 non attenant à la maison comprenant :

une piscine chauffée de 8 x 4 m, couverte avec ouvertures coulissantes, traitée au sel et équipée de sa pompe à chaleur dédiée,

un jardin joliment aménagé et paysagé

une cuisine d’extérieur avec four à pizza,

un chalet en bois d’environ 16 m2.

Côté confort :

La maison bénéficie d’une chaudière gaz à condensation, d'huisseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d’une bonne isolation, contribuant à sa bonne performance énergétique et à un confort thermique appréciable au quotidien.

Le système d’assainissement individuel toutes eaux est conforme.

Un bien qui conviendra à des acquéreurs recherchant le charme de l’ancien rénové offrant des prestations haut de gamme, un environnement calme et des espaces extérieurs pensés […] Voir l’annonce immobilière >>