Votre agence NESTENN vous propose à vendre cette charmante longère chargé d'histoire et d'authenticité, située dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas des bords de Loire et à seulement 5 minutes du bourg de Brain-sur-L'Authion, et 20 minutes d'Angers,

Dès l'entrée de la bâtisse vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant une vue apaisante sur le jardin arboré. Une cheminée authentique apporte chaleur et convivialité à cet espace, prolongé par une cuisine aménagée et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse chambre avec poutres apparentes, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC indépendants.

A l'étage, une vaste chambre de plus de 31 m2 dévoile de beaux volumes sublimés par ses poutres. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies : création d'une troisième chambre, bureau ou espace de loisirs. Une seconde salle de bain avec WC complète ce niveau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré sur une belle parcelle de plus de 2 200 m2, ainsi que d'une terrasse agréable pour les beaux jours.

Un atelier attenant d'environ 40 m2 , lumineux grâce à sa belle ouverture sur l'extérieur vous permet de belles possibilités d'aménagement, tout en conservant le charme […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE et EXCLUSIVITE -

Charles NOUTEAU vous propose : A 15 minutes D'ANGERS, cette élégante bourgeoise (à rénover) développe 175 m² à LA BOHALLE sur une parcelle de 3695 m2 au calme sans vis à vis.

Proche de la Loire, gare, bus et écoles primaires (privée et publique accessible à pied)

Cette demeure se compose au rdc : entrée, salle à manger, salon avec une belle cheminée, une cuisine indépendante, salle d'eau et WC.

A 1er étage, dégagement qui dessert 3 grandes chambres avec parquet en chênes, un bureau et une salle de bain.

Au 2ème étage, grenier aménageable avec palier qui dessert 2 grandes chambres de 27 m2 chacunes au so.

Garage de 37 m2 attenant à la maison avec lingerie et chaufferie.

Parcelle de 3695 m² arborée avec puits, garage extérieur, 2 cabanons de jardin et une mare.

DPE G422 - GES F93. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 5240 euros et 7130 euros.

Tout à l'égoût.

Vous souhaitez vivre au calme, sans vis à vis, proche de la Loire à 2 min à pied avec les transports (Car etTrain) accessible à pied de la maison ?

N'hésitez plus et contactez Charles Nouteau agissant en tant que conseiller immobilier auprès de la SAS Proprietes-Privees par courriel à. RCS : ANGERS 843 007 915

PRIX : 280 000 Euros frais d'agences inclus (honoraires à charge vendeur)

Mandat n ° 447206 NOC

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 3 chambres à vendre à La Bohalle

Dans un environnement agréable, cette maison propose une organisation fonctionnelle et des espaces généreux, adaptés à une vie de famille.

La pièce de vie, avec vue sur l'extérieur, constitue un véritable lieu de rassemblement au coeur de la maison. Elle est accompagnée d'une cuisine aménagée, pensée pour allier praticité et confort au quotidien. Un espace débarras vient compléter l'ensemble pour faciliter le rangement.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un bel espace ouvert, idéal pour profiter des beaux jours. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien et […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté et Exclusivité.

A 15 min d'Angers, longère de 147 m2 totalement rénovée avec une dépendance aménagée sur un terrain de 1120 m2.

Les points forts de la propriété :

- aucun travaux

- vie de plain pied

- spacieuse et lumineuse

- 15 min d'Angers

- proche des bords de Loire dans un environnement calme

- dépendance pouvant servir de gîte ou local professionnel

- gare à proximité

Cette propriété totalement rénovée se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort à 15 min d'Angers.

Au rez de chaussée, vous trouverez une chaleureuse et lumineuse pièce de vie avec son poêle à bois et sa spacieuse cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau, une buanderie et WC.

A l'étage, un palier qui dessert deux chambres,et une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, une dépendance pouvant servir de gîte ou de local pour une activité indépendante ou libérale, un local et un garage.

Jardin donnant sur la campagne à 5 min à pied des bords de Loire.

Consommation énergétique C142, Emission de gaz à effet de serre A5. Estimation du coût annuel en énergie entre 1561 euros et 2111 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Vous souhaitez vivre dans un environnement calme sans vis à vis dans une maison rénovée où vous posez vos valises avec une gare sur la commune ? alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU.

Prix : 360 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE […] Voir l’annonce immobilière >>

LA BOHALLE (49800) – MAISON FAMILIALE 160 m² SUR BEAU TERRAIN DE 1 034 m²

Idéalement située à deux pas de la gare, cette belle maison familiale offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée à Angers et à ses environs.

D’une surface habitable de 160 m², elle se compose en rez-de-chaussée d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée à insert, d’une cuisine moderne et équipée, ainsi que de deux chambres et d’une salle de bains, idéales pour une vie de plain-pied.

Une mezzanine surplombe le séjour, offrant un bel espace ouvert et chaleureux, parfait pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente.

À l’étage, vous trouverez deux autres chambres, une seconde salle de bains, ainsi que des espaces de rangement pratiques pour toute la famille.

Vous profiterez d’un grand jardin clos et arboré de plus de 1 300 m², en grande partie orienté plein sud, parfait pour les repas d’été, les jeux d’enfants ou les moments de détente en extérieur, à quelques pas seulement des bords de Loire et de leurs promenades.

Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur économique (DPE C), d’une cheminée avec insert et d’un grand garage permettant le stationnement et […] Voir l’annonce immobilière >>