Maison individuelle de plain-pied de 120 m2 sur terrain arboré de 1500 m2, située au calme à 300 m du centre de Boyardville et à 500 m de la plage.

Les Espaces

Maison de plain-pied développant une surface habitable d’environ 120 m2, organisée en 8 pièces.

Séjour / salon : environ 35 m2, avec cheminée fonctionnelle.

Cuisine : indépendante, configuration actuelle fermée, à reprendre.

Chambres : 4 chambres, surfaces comprises entre 12 m2 et 15 m2.

Salle(s) et annexes : répartition sur le reste des pièces (non détaillées).

Extérieur : terrain arboré de 1500 m2 sans vis-à-vis, terrasse carrelée de 30 m2.

Stationnement : garage fermé + possibilités de stationnement devant la maison et sur la parcelle.

L’Ambiance

Implantation en retrait, sans mitoyenneté, offrant un environnement calme. L’absence de vis-à-vis permet une utilisation du jardin et de la terrasse sans exposition directe aux voisins. Le terrain arboré crée un cadre végétalisé autour de la maison. Chauffage agrémenté par une cheminée fonctionnelle dans le séjour.

Les Accès

Centre de Boyardville (commerces, marché) : 300 m environ 4 minutes à pied

Port : 300 m environ 4 minutes à pied

Plage de Boyardville : 500 m environ 7 minutes à pied

Points remarquables

Terrain de 1500 m2 sans vis-à-vis ni mitoyenneté

Cheminée fonctionnelle dans le séjour

Proximité immédiate du centre, du port et de la plage accessible à pied

Points à noter

Menuiseries à reprendre

Isolation des murs à améliorer

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Boyardville – Grande villa rénovée 194 m² – Plage à 5 min – Calme & luminosité !

Saint-Georges-d’Oléron – Boyardville

Plage à 10 minutes à pied, port et forêt accessibles en quelques minutes.

Découvrez cette villa entièrement rénovée, offrant 194 m² habitables sur une parcelle de 905 m², dans un secteur recherché et paisible.

Les + du bien :

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• Salle de bain neuve

• Buanderie + dressing

• Bureau type verrière, très lumineux

• Patio + terrasse sans vis-à-vis

• Jardin clos, portail automatique

• Garage, atelier + cave en pierre

• DPE D – rénovation soignée

Emplacement idéal

Plage, port, forêt, commerces et marché à quelques pas.

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