En exclusivité CAPIFRANCE

Découvrez au cœur du village historique et recherché de Taillebourg, cet ensemble immobilier atypique et rare sur le marché, né de la réunion de deux maisons traditionnelles. Offrant de superbes volumes et une grande modularité, cette propriété est idéale pour une grande famille, un pied à terre dans un village proche de tout...

Le bien se structure en deux habitations distinctes et communicantes :

PREMIÈRE PARTIE : L'esprit estival et ses volumes de nuit

Au rez-de-chaussée (Configuration d'été) : Adapté à sa situation en zone inondable, ce niveau chaleureux de plain-pied a été pensé pour optimiser les douces journées estivales. Idéal pour garder la fraîcheur, il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, un grand salon avec cheminée, un coin bureau, une salle de bains et douches avec WC. Un espace indépendant parfait pour recevoir durant la belle saison.

À l'étage : Le palier dessert deux belles chambres équipées chacune d'un cabinet de toilette. À noter : l'une des deux chambres est à rénover entièrement, offrant une page blanche pour vos futurs projets.

SECONDE PARTIE : L'espace de vie principal

Parfaitement autonome, cette seconde aile surélevée comprend :

Un séjour avec cuisine, s'ouvrant sur un agréable balcon pour profiter des extérieurs,

3 chambres lumineuses et spacieuses,

Une salle de bain et un WC,

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

La maison s'accompagne d'un agréable jardin clos et arboré, un véritable havre de paix. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez de prestations annexes très recherchées :

Un garage fermé,

Un chai pratique pour le stockage,

Un abri de jardin pour vos outils et salons d'été,

Un puits permettant un arrosage régulier des espaces verts et/ou du potager,

Une PAC neuve (2024) pour chauffage central,

Un ballon thermodynamique neuf (2023)

Une VMC neuve (2024)

Raccordée au tout à l'égout

Les + : Le charme […] Voir l’annonce immobilière >>

Pavillon de plain-pied de 129 m2 / 6 pièces, parfaitement isolé, sur terrain clôturé de 1013 m2, arboré et paysagé, situé sur les hauteurs de Taillebourg, en zone , dans un environnement calme, sans vis-à-vis. Entrée lumineuse, espace de vie de 44 m2, cuisine ouverte et équipée, cellier et garage isolés, 4 chambres, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 WC séparé. Spacieuse mezzanine aménageable offrant une vue sur la forêt d'où vous pourrez observer les chevreuils. A 5 minutes, Ecole Maternelle et Primaire, pharmacie, 2 médecins, ostéopathe, infirmières, épicerie, tabac/presse, boulangerie/pâtisserie, bureau de poste […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre joliment rénovée et son pigeonnier

Au cœur du village historique de Taillebourg, à 5 mn de Saint Savinien, 10 minutes de Saintes,

cette maison charentaise de 120 m² allie le charme de l'ancien à des prestations modernes ;

Écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical, garage automobiles et bords de Charente sont accessibles directement à pied.

* Au Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, chauffée par un poêle à granulés, un wc avec placard,

* au 1ᵉʳ étage : Deux chambres lumineuses (dont une de 14 m²), une vaste salle de bains (baignoire + douche + 2 vasques)

un espace buanderie, un wc indépendant,

* au è étage : Combles aménagés : Espace sous charpente actuellement configuré en trois zones de nuit, modulable selon vos besoins

(bureau, salle de jeux, atelier).

* A l'extérieur : Cour fermée en gravillon lavé sans entretien, et permettant de stationner un véhicule.

Elle accueille un ancien pigeonnier restauré, aménagé en cuisine d'été.

** Caractéristiques clés :

- Surface : 120 m² optimisés avec rangements

- État : Rénovation complète (aucun travail à prévoir)

- Atout environnemental : un cadre idéal à proximité de la Charente pour profiter des jeux d'eau et des couchés de soleil ; vue sur le parc et la maison du parc (secteur classé en zone réglementée)

- Équipements : Double vitrage, volets bois, tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par un poêle à granulés

- Extérieur : Cour fermée par un portail et portillon et permettant également un stationnement

Bien rare sur le secteur par ses […] Voir l’annonce immobilière >>