Proximité la Roche sur Yon, Bournezeau, Chantonnay, superbes volumes pour cette maison ancienne rénovée, rez de -chaussée: entrée, salon salle à manger avec son poêle à bois donnant sur la mezzanine avec un accès direct à une grande terrasse carrelée, cuisine équipée et aménagée, suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne, deuxième salle de bain, deux chambres avec placard, chaufferie et lingerie

A l'étage une grande mezzanine, deux chambres et un grenier pouvant être aménagé.

Chauffage insert bois, radiateurs alimentés au fioul et panneaux photovoltaïques avec revente.

Assainissement autonome conforme.

Piscine hors […] Voir l’annonce immobilière >>

**SAINT-MARTIN-DES-NOYERS PLAIN-PIED AVEC PISCINE COUVERTE ET CHAUFFÉE**

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2006, offrant environ 120 m² habitables, complétés par une véranda de 26,6 m² non chauffée, portant la surface utilisable à environ 145 m².

Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes, notamment grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres, et sa lumineuse pièce de vie équipée d'un poêle à granulés. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

La maison dispose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau, d'un bureau et d'une buanderie. Le chauffage principal est électrique, complété par le poêle à granulés de la pièce de vie.

La véranda prolonge agréablement les espaces de vie vers un jardin exposé sud, clos et arboré, sur une parcelle de 793 m².

**Son véritable atout :** une piscine enterrée de 8 × 4 mètres, d'une profondeur de 1,50 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un dôme de protection. Le remplacement du liner est prévu prochainement.

Un garage attenant, une place de stationnement et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Cette maison entretenue, couverte de tuiles en béton et bénéficiant d'un DPE classé C, ne nécessite pas de travaux de rénovation majeurs.

**Un bien à découvrir pour ses volumes, ses équipements et son agréable cadre de vie !**

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située en centre-bourg, à deux pas des commerces, cette maison traditionnelle sur sou-sol construite en 1980 s'installe sur un beau terrain clos et arboré de 1 284 m². Elle offre 88 m² habitables (187 m² au sol au total) organisés autour d'une entrée, d'un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine de 18 m² pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie, de deux chambres (11,6 et 11,7 possibilité 3 suivants redistribution de la cuisine), d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un sous-sol total complète le bien avec un garage de 30 m², une cave, un atelier, une chaufferie et une pièce de réserve, soit près de 90 m² supplémentaires très pratiques pour le rangement, le bricolage ou une activité.

La maison bénéficie d'atouts solides : une toiture très bien isolée (40 cm d'isolant), des menuiseries en partie déjà remplacées en PVC double vitrage avec volets battants, un bon confort d'été grâce à son exposition traversante, et des diagnostics amiante et termites négatifs (juillet 2026). L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Elle représente également une belle opportunité de rénovation. Le chauffage actuel, une chaudière fioul de 1994 associée à un insert bois d'appoint, gagnerait à être remplacé par une pompe à chaleur air/eau, ce qui permettrait de faire passer le DPE de F à B/C selon l'étude énergétique jointe au dossier. Une isolation du plancher bas est également à prévoir, ainsi que le remplacement des dernières menuiseries en simple vitrage. Un accompagnement gratuit et indépendant pour un projet de rénovation est par ailleurs possible via France Rénov' (france-renov.gouv.fr), aides et subventions à la clé.

Un bien au bon emplacement, avec du potentiel pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité Univers City Immo !

En sortie de bourg de Saint Martin des Noyers, au calme de son impasse, venez visiter cette maison de 92m2 sur son terrain de plus de 600m2 entièrement clos sans vis à vis avec entrée bitumée.

Vous y découvrirez une grande cuisine et salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse de près de 50m2 bien exposée.

La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une buanderie ainsi qu'un atelier complètent ce bien.

Concernant les extérieurs, vous pourrez profiter d'un jardin sans vis vis, un préau pour mettre vos véhicules à l'abri.

Les atouts de ce bien : environnement calme, pas de vis à vis, grande terrasse, cheminée

Prix 163850€ dont 5,7% d'honoraires agence

Pour vous accompagner ou visiter, contactez Mickaël Boissard Centre d'affaire UCI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël BOISSARD Ei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de la Roche sur Son sous le numéro 889402392 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo et RC PRO 62245571

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 […] Voir l’annonce immobilière >>