À VENDRE – MAISON FAMILIALE – SAINT-GÉRAND

Grand terrain – Sous-sol total – 5 chambres – Exposition Est/Sud – Construction traditionnelle

Située à Saint-Gérand, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des grandes communes du Centre Bretagne : Pontivy, Loudéac, Noyal-Pontivy ainsi que l'Hôpital du Centre Bretagne. L'accès rapide aux axes principaux facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les services.

Construite en 1984, cette maison repose sur une construction traditionnelle solide, avec charpente traditionnelle et sous-sol en béton banché, gage de sérieux et de longévité. Elle est implantée sur une vaste parcelle d'environ 2 400 m², profitant d'une exposition Est / Sud, idéale pour une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain, largement exploitable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies.

Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie confortable de plain-pied, s'ouvre sur une entrée élégante dotée d'un escalier en travertin sublimé par une rampe en fer forgé, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La cuisine dînatoire de plus de 25 m² constitue un espace convivial et chaleureux, parfaitement adapté à la vie de famille. Le séjour-salon, lumineux, est agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance douce et agréable durant les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une salle de bain, ainsi qu'une chambre, permettant un usage de plain-pied très apprécié.

À l'étage, la maison propose quatre chambres, toutes généreuses et lumineuses, offrant de multiples possibilités d'usage : chambres enfants, bureau, salle de jeux, espace invités… Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.

Le sous-sol total est un véritable atout : un garage de plus de 60 m², une buanderie, une cave, ainsi que des espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou tout autre projet. […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison lumineuse, agréable à vivre et au calme, tout en restant proche des commodités ?

Venez découvrir cette maison familiale construite en 2007, située à Saint-Gérand-Croixanvec, dans un environnement paisible et verdoyant.

Avec ses 4 chambres, sa mezzanine, son jardin clos et arboré et sa pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

🌿 Un intérieur fonctionnel et chaleureux

Au rez-de-chaussée :

• Une belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée

• Une chambre, pouvant également accueillir un bureau ou une chambre d'amis

• Une buanderie

• Un WC indépendant

• Un garage attenant avec accès direct à la maison

À l'étage :

• Une mezzanine ouverte et polyvalente, idéale comme espace détente, bureau, bibliothèque ou espace jeux

• 3 chambres lumineuses

• Une salle de bains

• Un petit grenier offrant un espace de rangement supplémentaire

🌳 Un extérieur agréable

Vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 800 m², avec une terrasse bien exposée.

Un extérieur idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants, les moments entre amis ou simplement pour profiter des beaux jours au calme.

La cour bitumée permet également de stationner facilement plusieurs véhicules.

⭐ Les atouts de la maison

✔ Construction 2007

✔ DPE C

✔ 4 chambres

✔ Mezzanine

✔ Jardin clos et arboré de 800 m²

✔ Terrasse bien exposée

✔ Poêle à bois

✔ Isolation des combles récente

✔ Ventilation récente par insufflation

✔ Garage attenant

✔ Environnement calme

✔ Proximité de Noyal-Pontivy et Pontivy

📍 Une commune agréable pour toute la famille

Saint-Gérand-Croixanvec offre un cadre de vie familial et dynamique.

La commune dispose de deux écoles, publique et privée, ainsi que d'un tissu associatif actif : club de football, activités culturelles, ateliers créatifs, événements sportifs et manifestations locales.

Les enfants peuvent également profiter du […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette jolie maison.

Maison contemporaine clé en main Lumineuse, parfaitement entretenue et beaux extérieurs

Vous recherchez une maison où vous n’avez plus qu’à poser vos meubles et profiter ? Cette propriété mérite assurément votre attention !

Construite en 2013, cette agréable maison d’environ 110 m2 habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, au sein d’un environnement résidentiel agréable.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, dispose d’une cheminée avec poêle à bois, et se prolonge par une cuisine aménagée et semi-équipée.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.

Dans le prolongement de la cuisine, vous découvrirez un espace fonctionnel composé d’une buanderie, d’un WC et d’une pièce actuellement aménagée en salle de sport. Un espace complémentaire particulièrement appréciable, pouvant naturellement être adapté selon les besoins de chacun : bureau, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace dédié au télétravail.

À l’étage, une agréable mezzanine dessert trois chambres, dont deux disposent d’espaces de rangement, ainsi qu’une salle de bains avec WC et double vasque.

Un extérieur généreux et soigneusement aménagé

C’est également à l’extérieur que cette propriété révèle tout son charme.

Vous profiterez d’un très beau jardin paysager d'environ 2 000 m2 entièrement clôturé, offrant une agréable sensation d’espace et bénéficiant de l’absence de vis-à-vis direct.

Une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.

La propriété dispose également d’un portail électrique, d’une allée goudronnée, d’un carport double, d’un atelier, d’un bûcher, d’un poulailler ainsi que d’un chalet en bois.

Pour compléter cet ensemble, une piscine […] Voir l’annonce immobilière >>

Une opportunité à ne pas manquer !

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette magnifique maison d'environ 189 m2 à seulement 8 mn de PONTIVY et 12 mn de LOUDEAC

Posez vos valises

Cette maison lumineuse et spacieuse, entièrement rénovée avec des matériaux nobles saura vous séduire !

Située sur une parcelle d'environ 513 m2 au coeur du bourg de Saint- Gérand

Au rez-de-chaussée: une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (38 m2), salon séjour sur parquet , WC avec lave-mains

Au 1er étage: un palier déservant 2 chambres avec balcon, salle de bains, un wc, une suite parentale (35 m2) avec salle d'eau privative et dressing,

Au 2e étage : vous trouverez un bureau en palier, deux belles chambres, un grenier et une pièce de rangement transformable en salle d'eau.

Au sous-sol : une cave, chaufferie avec pompe à chaleur installée en 2021.

Jardin avec puits, une jolie dépendance en pierre d'environ 25 m2 ainsi qu'un carport.

Ce bien est également raccordé à l'assainissement collectif

Nos honoraires sont consultables sur

Prix de vente 180 000 euros net vendeur, honoraires 7 500 NOOVIMO euros charge acquéreur Prix d'acquisition 187 500 euros honoraires NOOVIMO inclus

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http:/georisques.gouv.fr'

Pour visiter et vous accompagner […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-GÉRAND – MAISON INDIVIDUELLE – 103 m²

Une maison lumineuse, confortable et conçue avec des matériaux nobles, idéale pour profiter pleinement de son environnement !

Construite en 2009, cette maison individuelle d'environ 103 m² habitables vous séduira par la qualité de ses matériaux, ses beaux volumes et son terrain de 1 785 m², dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces.

✨ Elle vous offre :

- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative → véritable vie de plain-pied

- Une pièce de vie baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées

- Une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des extérieurs

- 2 salles d'eau

- Une buanderie

- Un très grand garage

- Une grande dépendance

- Un chenil

- Double vitrage PVC

- Volets roulants électriques

- Assainissement tout-à-l'égout

🌿 Un extérieur généreux, une belle luminosité, des matériaux de qualité et un confort intérieur comme extérieur : cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie agréable en famille, au calme et proche de toutes les commodités.

📍 SAINT-GÉRAND

📐 103 m² habitables environ

🌳 Terrain de 1 785 m²

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le bourg de SAINT GERAND, au calme, maison avec vie de plain pied qui se compose, au rez-de-chaussée, entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre avec salle d'eau privative, sellier, wc. A l'étage, palier, trois chambres, salle d'eau, espace de rangement, wc.

Le bien dispose d'un garage attenant à la maison avec espace buanderie.

Le […] Voir l’annonce immobilière >>