Située en plein coeur de Vihiers, cette maison permet de profiter d'un quotidien pratique sans voiture, avec commerces, écoles, crèche, pôle médical, bibliothèque et piscine accessibles en quelques minutes à pied.

D'une surface habitable de 77 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 37 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial, avec un accès direct au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage : vous retrouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol de 37 m2 vous offre une partie garage ainsi qu'un espace buanderie et stockage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les jeux des enfants, les moments de détente ou la création d'un potager, avec un puits pour l'arrosage.

Informations techniques :

- Isolation thermique par l'extérieur ;

- Pompe à chaleur air/air ;

- VMI ;

- Menuiseries PVC double vitrage ;

- Assainissement collectif ;

Notre avis :

Une maison fonctionnelle, bien située et économique à vivre, idéale pour un premier achat ou une vie de famille avec toutes les commodités à pied.

Pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien, contactez votre agence Nestenn Vihiers avec la référence […] Voir l’annonce immobilière >>

Nestenn vous propose cette magnifique maison de maître située en plein centre de Vihiers, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services).

Ce bien de caractère offre de très beaux volumes, avec 7 chambres et près de 300 m2 habitables, sans compter des greniers aménageables offrant encore un fort potentiel.

L'ensemble dispose de plusieurs entrées indépendantes sur trois rues différentes, idéale pour un projet de chambres d'hôtes, un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin entièrement clos de murs, sans aucun vis-à-vis, avec un bassin et une ancienne grange/écurie d'environ 100 m2 sur deux niveaux. Ce garage bénéficie d'un accès sur une rue calme et à sens unique, avec très peu de passage.

De nombreux travaux récents ont été réalisés. Pour plus d'informations sur cette maison de maître à vendre […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de bourg Idéalement située en plein coeur de Vihiers - À seulement 20 minutes de Cholet et Chemillé ! Proximité directe des écoles et commerces !

Offrant 130 m2 habitables, se compose, au rez-de-chaussée, d'un beau Salon de 29 m2 bénéficiant du charme des poutres apparentes, donnant sur un Séjour bénéficiant d'une cheminée avec insert, une cuisine semi-équipée comprenant un puits de lumière, une salle d'eau et un WC.

Ensuite, le premier étage vient désservir l'espace nuit composé de trois chambres, une salle d'eau, un WC et une cour extérieure sans aucun vis-à-vis !

Pour finir, au deuxième étage, vous trouverez un grenier de plus de 60 m2 permettant d'agrandir la maison selon vos envies !

Un garage est également disponible : voir les conditions avec l'agence !

Notre recommandation : Idéal Premier Achat ou Investissement - Laissez parler vos envies !

DPE en E - Assainissement collectif !

Agence AMP Loire Immobilier - Conseiller Killian MORGENTHALER

Honoraires TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.

131 […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre : Ensemble immobilier habitation /professionnel

Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, tant pour un projet professionnel que pour une résidence principale avec activité sur place.

Récemment rénové l'ensemble est en bon état.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de presque 180m2 bénéficiant d'une bonne visibilité.

Le premier étage se compose d'un logement spacieux comprenant un grand un salon chaleureux avec cheminée, un séjour , une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires avec un espace sanitaire incluant un WC.

A l'extérieur, une cour et un joli jardin viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'un garage pour plusieurs véhicules avec sortie directe sur rue.

Un plus, un T2 actuellement loué vient compléter ce lot.

Bien rare offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

Pavillon Plain-pied type 5 - À Vihiers Proche commodités - À 20 MIN de Cholet et Chemillé - Exclu AMP Visite Virtuelle Dispo !

Offrant une belle pièce de vie lumineuse (expo Est-Ouest) de plus de 40 m2 comprenant un poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres avec placard, une salle d'eau, un WC et un garage attenant de plus de 30 m2.

Le tout sur une parcelle entièrement clos et sans vis à vis comprenant une terrasse de 40m2 orientée Ouest permettant de bénéficier de magnifique coucher de soleil!

28 panneaux photovoltaïques permettent un rendement annuel de 2 500 €.

Notre recommandation : Maison Coup de Coeur - Posez vos meubles !

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

DPE en C - Électricité aux normes - Assainissement Collectif !

Agence AMP Loire Immobilier - Conseiller Killian MORGENTHALER

Honoraires TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.

227 980 € frais […] Voir l’annonce immobilière >>

Sophie Piriou Capifrance

Je vous invite à découvrir cette charmante maison située au cœur de Nueil sur Layon.

Commerces, services et écoles pourront se faire à pied.

Environnement paisible, à l'écart de la circulation, sans vis-à-vis.

Elle vous offrira une vie de plain pied, puis deux espaces de vie communicants permettant de créer deux habitations distinctes, si vous le souhaitez.

Vous pourrez découvrir une première partie habitable de la maison comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cheminée insert. Une entrée déssert par son dégagement, une salle de bain, des wc, puis trois chambres et un bureau.

Dans la continuité, vous pourrez accéder à une seconde partie habitable plus ancienne, à restaurer, avec une entrée puis un espace cuisine, des wc, une salle de bain et une chambre supplémentaire.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, puis d'un grand grenier faisant toute la surface.

Vous disposerez d'un beau terrain clos et arboré de 2858 m², avec puits et serre en verre.

L'ensemble comprend deux grands hangars, idéal pour un artisan, boxes de stockage, gardiennage ou bien un collectionneur de véhicules. L'un de de 432 m², puis le second de 265 m².

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite ou d'information.

Exclusivité partagée

Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir ce joli pavillon des années 60 avec vie de plain-pied, situé à moins de 10 minutes de Vihiers !

Offrant plus de 100 m2 habitables avec une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud et comprenant une cheminée avec insert !

Ensuite, vous retrouverez une cuisine indépendante avec un accès direct à la véranda, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.

Le tout sur un terrain entièrement clos arboré et paysagé de plus de 1 200 m2 comprenant de nombreuses dépendances (3 garages, une cave ...)

Notre recommandation : Idéal Premier Achat - Posez vos meubles - Achat Malin et Coup de Coeur Assuré !

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

DPE en D - Assainissement Collectif Conforme !

Agence AMP Loire Immobilier - Conseiller Killian MORGENTHALER

Honoraires TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.

172 000 € frais d'agence exclus.

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Située au coeur de Nueil-sur-Layon, à seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, 15 minutes de Vihiers et 25 minutes de Saumur, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : école, médecin, pharmacie, boulangerie, supérette et bar-restaurant.

Au coeur du vignoble angevin, à proximité du Bioparc de Doué-la-Fontaine, des Jardins de la Rose, des bords de Loire, de Saumur et de Center Parcs, cette propriété constitue une belle opportunité pour une activité de gîte, de location saisonnière ou tout simplement pour accueillir une grande famille.

D'une surface habitable de 176 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec insert bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda aménagée en second espace de vie avec cuisine, de deux chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs, d'une salle de bains indépendante avec baignoire balnéo et douche ainsi que d'un WC.

A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres d'environ 25 m2 avec dressing, dont une dispose de sa salle d'eau et de ses WC privatifs. Leurs volumes permettent facilement l'installation de plusieurs couchages, offrant un potentiel d'accueil total pouvant atteindre une douzaine de personnes selon l'aménagement retenu.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, ainsi que de nombreuses dépendances comprenant un garage, un atelier, une réserve à bois et un cabanon de jardin.

Informations techniques :

- Toiture refaite récemment ;

- Menuiseries aluminium double vitrage ;

- Climatisation réversible par pompe à chaleur avec splits dans toute la maison ;

- Insert bois dans le salon.

Notre avis :

Grâce à ses deux espaces de vie, ses quatre chambres, ses trois salles d'eau, ses trois WC et ses deux cuisines, cette maison s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîte ou de location saisonnière. Son emplacement au coeur d'un […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté seulement dans votre agence Nestenn Vihiers !

Vous recherchez votre premier chez-vous ou un investissement locatif sans avoir à sacrifier tous vos week-ends dans les travaux ? Cette maison de ville en plein coeur de Vihiers récemment rénovée mérite toute votre attention.

Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie d'environ 45 m2 avec cuisine ouverte et insert bois, un espace chaleureux où il sera aussi agréable de recevoir des amis que de profiter d'une soirée au coin du feu.

A l'étage, un couloir dessert une grande chambre, un bureau pouvant accueillir le télétravail, une chambre d'appoint ou encore un dressing pour les plus ambitieux, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, une petite cour complète l'ensemble. Suffisamment grande pour profiter des beaux jours sans aucun vis-à-vis, mais suffisamment petite pour ne pas passer vos dimanches derrière la tondeuse.

Côté confort, une grande partie de la maison a été entièrement isolée et replaquée afin d'améliorer ses performances thermiques. Quelques finitions restent à prévoir pour lui apporter votre touche personnelle et la rendre […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité - Tony Piriou 3G IMMO

Je vous invite à découvrir cette charmante maison située secteur sud de Doué en Anjou -sur Nueil sur Layon.

Commerces, services et écoles pourront se faire à pied.

Environnement paisible, à l'écart de la circulation, sans vis-à-vis.

Elle vous offrira une vie de plain pied, puis deux espaces de vie communicants permettant de créer deux habitations distinctes, si vous le souhaitez.

Vous pourrez découvrir une première partie habitable de la maison comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cheminée insert. Une entrée déssert par son dégagement, une salle de bain, des wc, puis trois chambres et un bureau.

Dans la continuité, vous pourrez accéder à une seconde partie habitable plus ancienne, à restaurer, avec une entrée puis un espace cuisine, des wc, une salle de bain et une chambre supplémentaire.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, puis d'un grand grenier faisant toute la surface.

Vous disposerez d'un beau terrain clos et arboré de 2858 m², avec puits et serre en verre.

? Le vrai plus du bien : ses dépendances exceptionnelles !

Deux grands espaces indépendants permettant de nombreux usages. L'un de de 432 m², puis le second de 265 m².

Parfait pour artisans (atelier, stockage de matériel)

Idéal pour hivernage de camping-cars, véhicules ou bateaux

Solution idéale pour garde-meubles ou activité de stockage

Possibilité d'aménagement selon vos besoins (professionnels ou locatifs)

? Accessibilité facile pour véhicules volumineux

? Espaces modulables selon votre projet

? Que vous soyez entrepreneur, artisan ou à la recherche d'un espace de stockage rentable, ce bien s'adapte à vos ambitions.

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite ou d'information.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne de Nueil-sur-Layon, cette ancienne maison de caractère développe environ 127 m2 habitables et offre un formidable potentiel pour créer la maison de vos rêves.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine-salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie. L'étage propose deux chambres supplémentaires, un WC et un grenier aménageable laissant libre cours à vos projets.

L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 150 m2, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et de la nature environnante.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : atelier, espaces de stockage, et surtout une grange fermée dont la toiture a été récemment refaite, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'exploitation.

Cette propriété séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'authenticité, d'espace et de […] Voir l’annonce immobilière >>