À 20 min de La Rochelle – Ensemble immobilier de caractère avec lagon, piscine, gîtes & espace bien-être

Vous rêvez d'un lieu unique mêlant charme, nature et potentiel d'accueil ? Cet ensemble immobilier rare, niché dans un cadre bucolique à seulement 20 minutes de La Rochelle, vous ouvre les portes d'un art de vivre hors du commun.

Composé de trois maisons indépendantes, d'un espace bien-être complet, d'un lagon privé, d'une piscine, d'un terrain de tennis, d'une grange à réinventer... ce domaine est un véritable coup de cœur pour une vie familiale, un projet touristique ou événementiel.

La maison principale – Confort et volume familial

Sur trois niveaux, cette demeure élégante allie cachet de l'ancien et modernité. Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse avec escalier en bois dessert un salon chaleureux, une cuisine conviviale avec poêle, une salle à manger, et même une salle avec billard et cave — parfait pour recevoir ou transformer en chambre. À l'étage : 4 chambres, 3 salles d'eau, dressing et salle de bain, plus un espace cosy indépendant sous les toits. Le dernier niveau, pensé comme une suite parentale, offre salle home cinéma, grande chambre, sauna privatif, salle d'eau et dressing. Un grenier aménageable de 35 m² complète le tout.

Deux gîtes indépendants – Charme, rentabilité, flexibilité

Le premier gîte, attenant à la maison principale, séduit par son authenticité : pierres apparentes, 5 chambres, 5 salles d'eau, salon chaleureux, et cuisine accueillante. Un bien modulable et prêt pour une activité de location.

Le second gîte, plus intime, propose 2 chambres avec salles d'eau privatives, une belle pièce de vie lumineuse et un accès direct à la piscine et au terrain de tennis.

Espace bien-être & loisirs – Pour se ressourcer ou entreprendre

Jacuzzi, sauna, hammam, possibilité salle de sport, mezzanine à aménager… Le tout dans un bâtiment indépendant qui peut être dédié à une activité bien-être ou simplement au plaisir personnel.

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ANAÏS (17540) – MAISON NEUVE PLAIN-PIED 140 m² – TERRAIN 733 m²

Livraison T1 2026 – Frais de notaire réduits

À seulement 10 minutes de Surgères, découvrez cette maison neuve conforme RE2020 et PMR, offrant des volumes généreux et des prestations modernes.

Une pièce de vie spectaculaire de 68 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée (hors réfrigérateur).

La maison propose également 3 chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC et un cellier.

Prestations modernes :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

• Volets roulants motorisés

• Menuiseries alu / PVC

• Domotique intégrée

• Garage motorisé livré brut (chape béton, non isolé)

Extérieurs :

Terrain de 733 m², clos et engazonné à la livraison.

Large accès latéral de 11 m, idéal pour camping-car ou plusieurs véhicules.

(Pas de terrasse prévue).

Sécurité et garanties constructeur :

Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans) et assurance dommages-ouvrage.

Également disponible :

Lot 5 – Maison 155 m², 4 chambres, 3 pièces d'eau, garage + stationnement, terrain 734 m² – 425 000 € FAI – frais de notaire réduits.

Dominique Ducloyer – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce […] Voir l’annonce immobilière >>