iad France - Pauline Dressus vous propose: Maison + Studio + Grand Garage fermé + Grand Terrain à L'île-d'Elle

Située dans la charmante commune de L'île-d'Elle, cette maison de 131.67m² sur un grand terrain de 2128m² offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Construite en 1980, la maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, mais offre un cadre de vie agréable, et un bilan énergétique performant.

La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres.

Vous y trouverez 3 toilettes, 2 salle d'eau et 1 espace laverie.

La terrasse de 25m² offre un espace extérieur idéal pour se détendre en plein air.

La cuisine est équipée et fonctionnelle.

Les atouts tels que le grand garage et le studio avec entrée indépendante (pouvant être loué pour un revenu complémentaire) ajoutent confort au quotidien.

L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

A proximité immédiate :

- Collège / Ecole primaire / Jeux & Parc Enfants / Foot / Pôle Jeunesse

- Bureau de tabac - Presse - Bureau La Poste / Banque CM

- Pharmacie / Cabinet médical & infirmier

- Alimentation générale / Coiffeur / Garage voitures

7 minutes de Marans

20 minutes de Fontenay-Le-Comte

20 minutes de Luçon

30 minutes de La Rochelle

Cette propriété offre un potentiel pour créer un lieu de vie dans un cadre préservé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

L'ILE D'ELLE, 35 minutes LA ROCHELLE, maison d'environ 130m² à rafraîchir, 3 chambres, Séjour avec cheminée donnant sur véranda, cuisine indépendante, salle d'eau et WC, , garage en sous-sol d'environ 90m² avec espace cave, buanderie douche et WC et un studio de 21m2 avec entrée indépendante .

L'ensemble sur un terrain paysagé de plus de 2000m² avec entrée enrobée et portail automatisé .Pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, couverture bon état et bien isolée, raccordement tout à l'égout .

Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Aymerick Droulez .

Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). […] Voir l’annonce immobilière >>