SAINT-ARMEL - LE HEZO - Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous propose cette superbe maison contemporaine, idéalement située dans un environnement paisible, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement paysagé d'environ 890 m², elle offre un cadre de vie privilégié.

Présentant 156 m² habitables, cette propriété bénéficie d'une agréable vie de plain-pied orientée plein sud ainsi que d'un espace nuit à l'étage desservie par une mezzanine.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges ouvertures et au volume généreux offert par le plafond cathédral. Elle est composée d'un vaste séjour, salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.

À ce niveau, vous disposerez également d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. La mezzanine, aménagée en coin lecture avec sa bibliothèque sur mesure, constitue un espace de vie supplémentaire à la fois chaleureux et polyvalent. Elle pourra facilement être transformée en quatrième chambre selon vos besoins.

L'ensemble séduit par la qualité de ses prestations et le soin apporté aux finitions : construction en béton cellulaire, cloisons en briques plâtrières, chauffage au sol avec PAC sur les deux niveaux, parquet massif en chêne dans les pièces de vie, revêtements muraux impeccables, mobilier intégré et aménagements sur mesure de qualité.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, sont à la hauteur des prestations intérieures. Sans vis-à-vis, le jardin paysagé a été conçu avec goût pour offrir un véritable espace de vie extérieur.

L'accès à la propriété s'effectue par un portail motorisé ouvrant sur une allée carrossable en gravier blanc sur caillebotis. Un garage avec grenier […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE SUR LA COMMUNE DE SAINT-ARMEL, À ENVIRON 400 M DU BOURG ET DE SES COMMODITÉS, ET À SEULEMENT 1 KM DU GOLFE DU MORBIHAN, CETTE ÉLÉGANTE CONSTRUCTION DE 2019( NORME RT 2012), PRÉNOMMÉE « OLYMPE », DÉVELOPPE 156 M2 HABITABLES AVEC UNE VIE DE PLAIN PIED ET PREND PLACE SUR UNE BELLE PARCELLE DE 887 M2, ENTIÈREMENT CLOS, PAYSAGÉE ET ARBORÉE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

ENTRÉE AVEC RANGEMENT

CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE HAUT DE GAMME (2023)

PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 45 M2, BÉNÉFICIANT D'UNE BELLE PARTIE CATHÉDRALE AVEC UNE HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 5,23 M, ET AGRÉMENTÉE D'UN POÊLE À BOIS

CHAMBRE PARENTALE AVEC DRESSING SUR MESURE, POUR UNE SURFACE D'ENVIRON 20 M2

SALLE D'EAU

WC SÉPARÉ

BUANDERIE / ARRIÈRE-CUISINE

ÉTAGE :

PALIER

DEUX CHAMBRES AVEC RANGEMENTS SUR MESURE

SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE ET DOUCHE

WC SÉPARÉ

ESPACE DE RANGEMENT

MEZZANINE DE 14 M2 AVEC VUE SUR LE SÉJOUR ET RANGEMENTS SUR MESURE, OFFRANT LA POSSIBILITÉ D'ÊTRE TRANSFORMÉE EN CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE

ATTENANT À LA MAISON :

GARAGE CARRELÉ DE 18 M2 AVEC GRENIER

ANNEXES :

CARPORT DE 25 M2 ET ATELIER DE 16 M2

PERGOLA BIOCLIMATIQUE DE 26 M2

ESPACE CUISINE EXTÉRIEURE AVEC SPA 4 PERSONNES

TERRASSE D'ENVIRON 60 M2 EN CARRELAGE ET BOIS EXOTIQUE

EXTÉRIEURS :

PARCELLE DE 887 M2 ENTIÈREMENT CLÔTURÉE, PAYSAGÉE ET ARBORÉE, AGRÉMENTÉE DE PLUSIEURS FRUITIERS, D'UN ESPACE POTAGER ET D'UNE SERRE VITRÉE.

L'ESPACE EXTÉRIEUR PROFITE ÉGALEMENT D'UNE PERGOLA BIOCLIMATIQUE DE 26 M2, D'UN ESPACE CUISINE EXTÉRIEURE AVEC SPA 4 PERSONNES ET D'UNE BELLE TERRASSE D'ENVIRON 60 M2 EN CARRELAGE ET BOIS EXOTIQUE.

TERRAIN SITUÉ EN ZONE UB, OFFRANT LA POSSIBILITÉ D'UNE EXTENSION ET DE LA CRÉATION D'UNE PISCINE (C.E.S. NON RÉGLEMENTÉ).

CONFORT ET TECHNIQUE :

CONSTRUCTION EN BÉTON CELLULAIRE RÉPONDANT À LA RT 2012

CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AVEC PLANCHER CHAUFFANT SUR DEUX NIVEAUX

MENUISERIES EN ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

POÊLE À BOIS INSTALLÉ EN 2025

PEINTURES, CUISINE ET AMÉNAGEMENTS […] Voir l’annonce immobilière >>