Bouguenais - Quartier Les Couëts - Proche de toutes commodités.

Maison à étage de 73 m2 + un garage de 11 m2 + un atelier de 20 m2. L'ensemble sur une parcelle de 147 m2.

Cette agréable maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité se compose au rdc :

D'une lumineuse pièce de vie de 30 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée et un salon séjour avec un poêle à bois.

Un dégagement desservant une belle chambre cosy avec un grand placard aménagé, des toilettes séparées et une buanderie.

A l'étage : un palier desservant deux autres chambres et une salle d'eau.

Une agréable véranda d'été sur une terrasse en composite, un atelier de 20 m2 et un garage avec porte électrique ouvert sur un jardinet entièrement clos.

Travaux réalisés récemment : Toiture - Ouvertures en triple vitrage - Changement des chauffages - Cuisine aménagée - Revêtements […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Canac vous propose: MAISON- LES COUETS - 2 CHAMBRES - 1 ESPACE NUIT - TERRASSE -

PETIT JARDIN - TRAMWAY ET COMMERCES A PIEDS

Découvrez cette maison de ville de 95 m² au sol comprenant au rez-de-chaussée une entrée sur pièce à vivre avec une cuisine aménagée( four, plaque, hotte, lave-vaisselle) et un poêle à bois.

Une chambre avec un rangement et une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un dégagement avec étagères dessert une chambre mansardée puis une deuxième basse de plafond.

Terrasse à l'avant, cour sur le pignon et coin buanderie à l'arrière.

Ses atouts: possibilité de modifier les volumes, fibre optique, radiants neufs, isolation par l'extérieur, stationnement aisé et gratuit dans la rue, commerces et tramway à 2 minutes à pieds.

Des aménagements sont à prévoir pour faire évoluer la note énergétique notamment l'installation d'une VMC.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

BOUGUENAIS - LES COUETS / FOUGAN - GAUDINIERE

MAISON DE PLAIN-PIED SANS VIS-A-VIS - COUP DE COEUR ASSURE

Située dans le secteur recherché de Fougan / Gaudinière, à 5 mins à pied de la jaguère et du tramway arrêt Grande ouche .

Notre agence vous propose cette maison de plain-pied, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis.

Ici, le charme de la campagne s'invite en ville, offrant un cadre de vie rare et préservé.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse, composée d'un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un vaste séjour / salle à manger, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose d'un dégagement avec placard desservant trois belles chambres, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Une buanderie et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

A l'extérieur, la maison dispose d'un grand garage d'environ 60 m2, complété par un sous-sol d'environ 40 m2, offrant de nombreuses possibilités d'évolution : atelier, espace de stockage, extension ou projet professionnel.

Les atouts de la maison :

- Isolation par l'extérieur et isolation des combles

- Menuiseries récentes (2023)

- Electricité et VMC refaites en 2023

- Salle d'eau rénovée en 2023

- Chaudière pellet et poêle à bois

- Environnement calme et sans vis-à-vis

Une maison fonctionnelle, bien entretenue, et surtout un cadre de vie recherché, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement naturel.

Une visite s'impose pour ressentir pleinement le potentiel et l'atmosphère du lieu.

REF : TP2601

Estimation des coûts annuels : entre 1600euros […] Voir l’annonce immobilière >>