iad France - Capucine Lanfranchi vous propose: Talence – Propriété en pierre, volumes familiaux et extérieurs préservés

À l’abri des regards, derrière un portail en fer forgé et une végétation soignée, cette maison en pierre développe près de 330 m² au sol dans un environnement calme et protégé, à proximité immédiate des commodités.

Dès l’entrée dans la parcelle, deux ambiances se dessinent :

- A gauche, un espace dédié à la détente avec piscine, terrasse et cuisine d’été ,

- A droite, une partie engazonnée permettant également le stationnement.

La maison, en fond de parcelle, se découvre progressivement.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour de près de 60 m², lumineux et convivial.

La cuisine, indépendante, s’ouvre sur un patio intime en pierre, bordé de bambous, offrant un second espace extérieur plus confidentiel.

Une chambre de plain-pied avec salle d’eau et sauna, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau.

Au premier étage, les volumes et la luminosité se confirment :

un espace bureau, une suite parentale, 2 grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés.

Un espace ouvert, aujourd’hui aménagé en bibliothèque, apporte une belle circulation et une luminosité renforcée grâce à son exposition.

Le dernier niveau propose un volume particulièrement généreux, facilement adaptable selon les besoins (espace ado, salle cinéma, salle de sport…).

Aujourd'hui cet étage est composé de 2 chambres, une salle d’eau, des WC indépendants, ainsi qu’une vaste salle de jeux de plus de 38 m² Carrez (près de 60 m² au sol),

La maison offre aujourd’hui 7 chambres et peut s’adapter à différents modes de vie grâce à ses volumes et ses espaces modulables.

Une cave, accessible depuis le patio, complète l’ensemble.

Un bien rare sur le secteur, alliant espace, intimité et qualité de vie, dans un cadre préservé au cOEur de Talence.

Cette description vous parle ? Contactez-moi pour échanger avant d'organiser une visite.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sebastien BOUDES vous propose: NOUVEAUTÉ, MAISON à étage CONTEMPORAINE d'une superficie totale de 105 m² (92 m² habitables + GARAGE attenant de 13 m² environ).

Nichée dans un QUARTIER CALME et RECHERCHÉ, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports en commun, rocade), cette maison offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une famille ou des personnes à la recherche d'un espace bien agencé.

La maison se compose au REZ-DE-CHAUSSÉE d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un WC, d'un cellier et d'un garage.

L’ÉTAGE propose un palier qui dessert trois chambres avec placards, une grande salle de bains et un WC indépendant.

À l’extérieur, un jardin à l'abri des regards et sa belle terrasse vous permettront de profiter des journées ensoleillées.

Cette maison contemporaine, édifiée en 2015, est TRÈS FONCTIONNELLE et ÉCONOME EN ÉNERGIE.

Équipements fonctionnels et qualitatifs : Système de chauffage et production d'eau chaude par une pompe à chaleur DAIKIN. Pièce à vivre climatisée. Volets roulants […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucie Ferreira vous propose: Talence – Maison neuve avec dépendance – Idéal investissement ou projet familial.

Située dans un secteur recherché de Talence, à proximité des commerces, des facultés, des écoles et du tram B.

Cette maison individuelle de 117 m² sur un terrain de 376 m² offre un beau potentiel.

Le début de construction date de 2022 et la maison vient d’être récemment achevée, permettant de finaliser et personnaliser les aménagements selon vos envies.

Elle se compose de 6 pièces :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec cuisine à aménager, une chambre avec salle d’eau, un WC et un cellier.

À l’étage : 4 chambres, dont 2 avec salle d’eau, et un WC.

Une dépendance d’environ […] Voir l’annonce immobilière >>

A 10 minutes à pied de Peixotto Maison R+1 d’environ 150 m2 construite en 1965, située dans un environnement résidentiel, à proximité des transports, des établissements scolaires et des universités.

Configuration intérieure :

Pièce de vie traversante d’environ 43 m2 avec cheminée

Cuisine indépendante

4 chambres + bureau

Dressing

Buanderie

2 salles d’eau

Organisation permettant de disposer d’un espace de travail dédié, distinct des pièces de vie.

Extérieurs et annexes :

Jardin d’environ 250 m2, terrain piscinable

Double garage : un attenant + un indépendant en fond de parcelle

Stationnement et espaces annexes adaptés aux besoins du quotidien.

État général :

Structure saine

Double vitrage

Chaudière gaz remplacée en 2024

Travaux de rafraîchissement à prévoir (murs, cuisine, salle d’eau)

Éléments d’origine conservés (carrelage années 70)

Environnement : Accès tram et bus à proximité immédiate, établissements scolaires (dont lycée Victor Louis) et universités accessibles rapidement, secteur Bagatelle.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Najat Paule Noukri, agent […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Bérangère Botuha vous propose: À Villenave-d’Ornon, dans le quartier recherché de Saint-Bris, cette maison des années 30 entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux où le charme de l’ancien rencontre une rénovation élégante et qualitative.

Derrière sa façade pleine de caractère, la maison révèle une pièce de vie lumineuse et accueillante, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage. Les volumes ont été repensés avec soin afin d’offrir des espaces fluides, fonctionnels et agréables à vivre.

La maison développe 138 m² habitables et propose 5 chambres, dont une suite parentale, permettant d’imaginer de nombreux modes de vie : grande maison familiale, espaces dédiés au télétravail, chambres d’amis ou projets évolutifs.

À l’extérieur, le jardin et la terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. En fond de parcelle, une dépendance vient compléter l’ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : studio indépendant, bureau professionnel, atelier ou espace pour recevoir. Des projections d’aménagement sont proposées pour accompagner ces possibilités.

Les atouts qui font la différence :

- rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité

- maison familiale offrant de beaux volumes et 5 chambres dont une suite parentale

- garage et buanderie indépendants

- jardin agréable avec dépendance

- environnement recherché

Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle histoire de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose: Quartier Peylanne/Plume la Poule - Au calme sur une parcelle orientée sud de 608 m², venez découvrir cette belle maison familiale de 161 m² aux beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 27 m² avec son insert, une véranda isolée et chauffée de 28 m², une cuisine de 11 m², 1 chambre, un WC, une vraie cave, un grand garage et à l'étage un lumineux palier , 4 belles chambres (12, 12, 14 et 15 m²) salle de bains, cellier/dressing, un WC.

A l'extérieur, une place de parking, une piscine et deux dépendances accolées. Notre coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 539000 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,66% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Séverine Vacheret vous propose: Barrière de Pessac- Maison de ville des années 30 rénovée avec goût, avec jardin et garage à Talence, aux portes de Bordeaux, à proximité des écoles et des commerces.

D'une surface de plancher de 95m² environ dont 70 m2 sous loi carrez, cette maison offre un espace de vie agréable et lumineux, pièce de vie traversante donnant sur la terrasse et le jardin avec piscine.

La maison dispose de 2 chambres ( 11 et 18 m2), d'une salle d'eau moderne avec WC, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. La maison est équipée d'une climatisation réversible.

Un jardin d'accueil, des combles aménagés et un garage viennent compléter ce bien à découvrir sur un terrain de 285 m2.

De belles possibilités de faire évoluer cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison neuve d’exception, pensée pour une vie de famille moderne, à deux pas de Bordeaux.Située à Talence, à seulement 250 mètres de la Barrière Saint-Genès et de l’ensemble de ses commerces, cette maison neuve d’environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et proximité immédiate du centre-ville bordelais.Entièrement neuve et tout juste sortie de chantier, elle répond aux normes actuelles et propose des prestations contemporaines, idéales pour une famille à la recherche d’un bien clé en main. Les volumes ont été pensés pour offrir à chacun confort et intimité.La maison se compose de six pièces, dont quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie de plain-pied accueille une suite parentale avec salle de bain et dressing, offrant un véritable confort au quotidien.À l’étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d’une salle de bain et de toilettes indépendantes, formant un espace parfaitement adapté aux enfants ou aux invités.En souplex, la maison dévoile un espace à part entière avec une chambre actuellement aménagée en salle de cinéma privative, ainsi qu’une seconde suite parentale dotée d’une grande salle de bain. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse avec piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.Au fond de la parcelle, une dépendance d’environ 20 m², laissée brute, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, studio indépendant, salle de sport ou espace professionnel.L’emplacement constitue un véritable atout. Les commerces et services sont accessibles à pied, le tramway se situe à proximité immédiate, l’hyper centre de Bordeaux est à seulement dix minutes à vélo, et de nombreuses écoles ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>

TALENCE - BARRIERE SAINT GENES. L'agence GRANGE-DELMAS IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison entièrement rénovée par architecte, avec garage, située dans le secteur prisé de la Barrière Saint Genès, à proximité du tram B. Au 1er étage, une grande pièce de vie lumineuse avec parquet et cuisine contemporaine entièrement équipée ouvre sur une agréable agréable terrasse sans vis à vis. Un espace bureau avec verrière d'atelier complète ce niveau. Wc. Un escalier en bois et béton permet d'accéder au rez-de-chaussée accueillant l'espace nuit composée de 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau avec wc et 1 wc indépendant. Un dressing finalise ce niveau. Le rez-de-jardin est composé d'une chambre avec son dressing et sa salle d'eau avec wc, une belle salle télé, une buanderie et un espace de rangement. Un garage complète cette maison […] Voir l’annonce immobilière >>

TALENCE-MÉDOQUINE. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente cette jolie maison non mitoyenne sur une parcelle de 500m², idéalement située proche des commerces de proximité et à 1,5km du campus de Talence. Au premier étage, le palier dessert la pièce de vie baignée de lumière avec parquet et cheminée et terrasse, une cuisine dinatoire, 3 chambres, 1 salles de bains, 1 point d'eau et wc. Un escalier en bois permet l'accès au grand grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, 2 chambres supplémentaires. Un garage double et possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Maison familiale très lumineuse offrant de belles possibilités d'aménagement. […] Voir l’annonce immobilière >>

TALENCE - NANSOUTY. L'agence GRANGE DELMAS vous propose à la vente cette superbe maison de plain pied issue d'une récente réhabilitation, entièrement tournée sur son jardin, proche des commodités du quartier Nansouty. En 2ème ligne avec jardin devant et jardin sur l'arrière, cette maison se compose d'une entrée qui dessert une vaste pièce de vie de plus de 50m² avec cheminée et cuisine ouverte avec arrière cuisine. Cet espace chaleureux est baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse et le jardin arboré bien exposé. La partie nuit accueille 2 chambres sur jardin ayant chacune une salle de bain ou salle d'eau, et un dressing. Une dépendance complète cette maison aux […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Médina vous propose: **A Bègles - Charmante Maison Traditionnelle rénovée avec Jardin**

Venez découvrir cette maison traditionnelle pleine de charme dans un quartier recherché de Bègles, à quelques pas de Bordeaux et de Talence.

Datant de 1930 et entièrement rénovée en 2014, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou un couple en quête d’authenticité et de tranquillité.

D’une surface habitable de 77m², cette maison de plain-pied s’organise autour d’une agréable pièce de vie avec de 30 m2 réunissant la cuisine et le salon.

Une grande entrée, aménagée par les propriétaires en espace bureau et hall d’accueil, vient compléter l’ensemble.

L’espace nuit offre deux chambres, dont une avec mezzanine idéale pour le rangement, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparé.

Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien.

A l’extérieur, profitez d’une terrasse pour des moments de détente en plein air.

Le jardin, au calme, permet à toute la famille de profiter de la nature en plein cOEur de la ville et offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de loisirs en extérieur.

A noter : une surélévation est possible et a d’ores et déjà été accordée par la mairie, avec plan à l’appui, offrant ainsi un véritable potentiel d’agrandissement selon vos projets.

Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort moderne avec la fibre optique, un système de ventilation mécanique, un visiophone pour la sécurité, un chauffage individuel au gaz pour plus d’économies d’énergie ainsi qu'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité.

Aucun travaux ne sont à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de votre nouveau nid douillet.

Orientée à l’est, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

L’emplacement est un véritable atout : les transports et commodités sont à proximité, avec un accès rapide […] Voir l’annonce immobilière >>