SAINT MATHURIN - MAISON PLAIN PIED 100m2 + STUDIO 16m2 - 3 CHAMBRES - DPE A - TERRAIN 404 m2 - VISITE VIRTUELLE

Efficity vous propose, cette maison de 2023, idéalement située à Saint Mathurin, commune dynamique du rétro-littoral (commerces de proximité, écoles, complexe sportif...).

Saint Mathurin c'est un accès très rapide à la 2x2 voies Les Sables d'Olonne/La Roche surYon. (Les Sables d'Olonne 8min).

Cette maison de 100 m² habitable, au style affirmé et empreint de personnalité, se compose ainsi :

- une pièce de vie de 50m2 avec cuisine ouverte aménagée/équipée

- trois chambres avec placards

- une salle d'eau

- Un WC séparé

- une buanderie

Un studio indépendant de 16m2 complète le bien. Il se compose ainsi : salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine et un espace de vie avec kitchenette équipée.

Il offre de nombreuses perspectives : espace de vie supplémentaire/ activité professionnelle/ revenus locatifs...

A titre indicatif revenu locatif 2024 : environ 7000€, et 2025 : environ 10 000€.

Les + de cette maison :

Localisation privilégiée

Construction récente : 2023 (sous décennale)

DPE A

Pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse

Studio

La maison s'étend sur un terrain de 404m2, entièrement clos.

Pour plus d'informations, téléphonez moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents […] Voir l’annonce immobilière >>

Mélanie Briffault vous présente cette charmante maison de plain-pied de 83 m², entièrement rénovée avec soin. Idéalement située au calme, à 800m des commerces et des écoles, elle offre un cadre de vie parfait pour installer votre famille.

Ses atouts majeurs : Une efficacité énergétique optimale ! Isolation extérieure récente (2026), panneaux photovoltaïques (2025) et borne de recharge électrique : ici, vous alliez confort moderne et réelles économies au quotidien.

Côté vie : Une pièce de vie baignée de lumière traversante s'ouvre sur une agréable terrasse orientée plein Sud, complétée par une cuisine ouverte totalement équipée. Le coin nuit indépendant distribue 3 belles chambres, une salle de bains moderne et des WC séparés.

Côté extérieur : Un agréable jardin clos de 428 m² sans vis-à-vis, un garage de 16 m² optimisé avec sa mezzanine de rangement, ainsi qu'un abri de jardin.

Posez vos valises et profitez ! Une visite s'impose. Contactez moi

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Vous rêvez de calme et de confort à deux pas des Sables d'Olonne? Cette maison de plain pied, et SANS VIS A VIS située dans un environnement paisible, est faite pour vous !

D'une surface habitable de 105m2, elle vous propose:

- Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40m2 avec cuisine ouverte et cheminée à foyer ouvert, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

- Une agréable pièce ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter du jardin tout au long de l'année.

- 3 chambres confortables pour accueillir toute la famille

- Une salle de bain fonctionnelle

- Un WC indépendant .

Vous pourrez stationner vos véhicules à l'abri dans un garage de plus de 26 m2 avec mezzanine pour plus de stockage.

L'ensemble édifié sur un joli terrain entièrement CONSTRUCTIBLE clos et arboré d'environ 760 m2, parfait pour les enfants, le jardinage ou simplement se détendre au soleil.

Situé aux portes du littoral, Saint Mathurin vous accueille avec ses commerces, boulangerie, bar tabac, épicerie, coiffeur et ses deux écoles primaires.

Ligne de bus Oléane à disposition pour des transports vers les Sables d'Olonne.

Classe énergie : D

Réf. : 1887

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>

De particulier à particulier

✨ Description du bien

Maison non mitoyenne, construite en 2006, située dans un quartier calme et agréable, à proximité du centre‑ville de Saint‑Mathurin.

Elle offre 107 m² habitables parfaitement agencés, complétés par un grand garage carrelé traversant. Deux véhicules peuvent également stationner sur l’espace prévu devant le garage équipé d’une porte sectionnelle motorisée.

Vous serez séduit par son grand salon/séjour exposé Est/Ouest, offrant une belle qualité de vie au quotidien.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique directement avec le séjour et la véranda créant un espace convivial et fonctionnel.

🛏️ Espace nuit

3 chambres avec placards

1 salle de bain

1 WC séparé avec lave‑mains

🌳 Extérieur

Édifiée sur une parcelle de 671 m², la maison bénéficie d’un jardin arboré sans vis‑à‑vis, agréable et bien entretenu.

Un cabanon de 9 m², sur dalle béton, complète les prestations.

🔧 Confort & équipements

Chauffage électrique performant + poêle à bois

Excellente isolation thermique

Volets roulants électriques centralisés sur toutes les ouvertures (y compris véranda)

Véranda lumineuse chauffée exposée Est

Orientation principale : Est/Ouest

📊 DPE (réalisé le 19 juin 2023)

Consommation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>