Megagence: Sylvie Trolez vous présente en exclusivité cette maison rénovée de plain-pied d'environ 118m², située à Saint Mathurin, à seulement 500 mètres des commerces et des commodités et à 8 minutes des Sables d'Olonne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa fonctionnalité avec des niches astucieuses facilitant le rangement. La pièce de vie offre un vaste salon séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse.

L'espace nuit dessert ensuite deux chambres dont une avec salle d'eau, un wc indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et une salle d'eau double avec wc. Un cellier pour plus de rangement ou envisager un bureau.

A l'extérieur, la maison dispose d'un terrain d'environ 534 m² clos, comprenant une terrasse bois, un préau, un abri de jardin et deux places de stationnement (voitures, camping-car...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 000 €

Prix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Celine Monoy vous propose: EN EXCLUSIVITÉ ! Maison 108m2 - plain-pied - piscine - garage - au calme- proche commerces - jardin - 3 chambres

Cette maison de 108m2 de plain-pied, édifiée en 2013, située à Saint-Mathurin, à seulement 10min de Les Sables-d'Olonne et 5min des Achards.

Elle vous offre tout le confort dont vous avez besoin en étant au calme, proche des commodités dans un cadre intimiste.

Composée comme suit : Un coin entrée avec placard, une spacieuse cuisine récente, aménagée et équipée, un salon/séjour lumineux baigné de lumière par une belle exposition. Un coin nuit de 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une salle de bain familiale et un WC séparé.

Un cellier donnant accès au grand garage confortable de 40m2 pour les amateurs de bricolage, pour du stockage ou pour vos véhicules.

L'espace extérieur se compose en deux parties de part et d'autre de la maison. Un coin cour extérieur pour le stockage et un bel espace cosy en plein air avec un coin jeu pour vos parties de pétanques, palets,.. lors de vos repas en famille ou entre amis sur la terrasse. Vous profiterez de la piscine pour vos moments de détente.

Sans aucun travaux à prévoir, propriété bien entretenue, venez vite y poser vos valises !

Infos techniques, travaux :

- Piscine 5.80m x 3.40m, de 2015, traité au sel, filtre auto électrolyse, chauffée par pompe à chaleur il y a 1 an.

- Basse consommation, bonne classe energie

- Chauffage au sol élec 2013 réglage /pièces

- Ballon d'eau 2021 environ

- Peintures refaite en 2022

- Relié à la fibre optique

- Ouvertures alu double vitrage de 2013 + volets roulants

- Tout à l'égout

- Poêle à bois + granule de 2021 environ

- Zone UB extension possible constructible

- Toiture d'origine 2013

- VMC ok 2021 environ

- 16 Panneaux solaire 600€ de revenus/an.

- Système alarme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette agréable maison de plain-pied, rénovée en 2025, située à l’entrée de Saint-Mathurin, à seulement 5 km des Sables-d’Olonne et des plages.

Implantée sur une parcelle de 880 m², cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie pratique et convivial.

Les commerces de proximité (boulangerie, supérette, tabac, dentiste…), les écoles ainsi que les espaces verts (étang, city stade) sont accessibles à pied.

Un arrêt de bus à 25 m facilite les déplacements vers le centre-ville et le littoral ainsi que le transport scolaire.

La maison se compose de :

* une grande pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine entièrement équipée

* trois chambres avec rangements

* une salle de bain récente

* un WC indépendant

* un dégagement avec grands placards

* un garage de 30 m² avec espace buanderie / évier et faux grenier de 17m2

* un cabanon de jardin

* une cour pavée de 40 m², ainsi qu’un jardin arboré avec arbres fruitiers et terrasse complètent ce bien.

Le terrain offre également un potentiel d’agrandissement appréciable ou d' une implantation de piscine.

📐 Surfaces

Surface du terrain : 880 m²

Surface habitable : 90 m²

Garage : 30 m² + 17m2 de faux grenier

Cabanon : 8 m²

Cour pavée

🛏️ Détails des pièces

Chambre 1 avec placard : 11 m²

Chambre 2 avec armoire : 11 m²

Chambre 3 avec placard : 10 m²

Pièce de vie : 45 m²

Salle de bain : 5 m²

Wc indépendant

Couloir avec rangements

ℹ️ Informations complémentaires

Chauffage et eau chaude : électrique

Chaudière changée en […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison pleine de charme, idéalement située à Saint-Mathurin, offrant le parfait équilibre entre confort de vie et proximité des services urbains. Avec une surface habitable de 96 m² sur un terrain de 609 m², cette propriété vous promet un espace de vie lumineux et aéré.

Composée de 4 pièces, 3 chambres dont une parentale, cette maison de plain-pied vous invite à la détente. Son séjour convivial et ses deux salles d'eau bien pensées assurent un quotidien agréable. Les larges baies vitrées avec double vitrage assurent une belle luminosité tout en permettant une isolation optimale grâce à ses volets solaires. Le charme de l'ancien et les équipements intérieurs s'accordent à merveille avec des finitions modernes. De nombreuses rénovations ont été faites: assainissement neuf, isolation extérieure, toit neuf, poêle à granulé…

À l'extérieur, profitez d'une terrasse orientée Est-Ouest sans vis à vis pour vos moments de détente, d'un puit fonctionnel et une cour privée vous permettra de stationner jusqu'à 2 voitures en toute sécurité. On y trouve également 2 dépendances de 20m2 chacune facilement aménageable: cabinet, bureau ou chambre selon votre convenance.

Le quartier offre de nombreuses commodités : accès rapide aux écoles, boutiques, et transports. Pour seulement 800 € de taxe foncière annuelle, offrez-vous une qualité de vie inégalée.

Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez dès maintenant Marie pour des renseignements complémentaires et les visites.

Cette annonce référence 323503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY LETAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 88338328300016.

Prix du bien : 319 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances […] Voir l’annonce immobilière >>