Florent Quevenne vous propose à la vente ce pavillon individuel sur sous-sol total, situé dans un environnement privilégié, parfaitement au calme, tout en restant à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles accessibles à pied.

Implantée sur une belle parcelle de 550 m² entièrement close et sans aucun vis-à-vis, cette maison offre plus de 140 m² au sol et de beaux volumes, avec la possibilité de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 42 m², particulièrement lumineuse grâce à sa triple exposition Nord, Est et Sud.

Elle se compose d'une cuisine dinatoire ainsi que d'un salon-séjour bénéficiant d'un accès direct à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée offre un espace nuit parfaitement fonctionnel avec deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier de plus de 15 m² au sol dessert trois chambres, offrant des superficies comprises entre 12 et 20 m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Avec ses cinq chambres, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de possibilités d'aménagement.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total, composé d'un espace garage, d'une buanderie, d'un atelier ainsi que de plusieurs espaces de stockage.

Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser la maison et de révéler pleinement son potentiel selon vos envies.

Un pavillon offrant de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un sous-sol total et un environnement particulièrement calme, tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>

À Louvigny, commune prisée aux portes de Caen, découvrez cette maison familiale proposée en viager occupé (femme de 81 ans), idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et à fort potentiel.

Ce bien offre de beaux volumes et une configuration évolutive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande pièce pouvant être aménagée en chambre de plain-pied avec création possible d’une salle d’eau. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et un grenier viennent compléter l’ensemble.

Le sous-sol total propose un garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces fonctionnels.

À l’extérieur, une terrasse carrelée avec store banne donne sur un jardin clos et arboré, agréable et facile d’entretien.

Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC. Le chauffage est électrique, complété par un ballon d’eau chaude.

Un investissement stratégique :

Acquisition avec une décote significative grâce au viager occupé

Effort d’épargne maîtrisé avec une rente mensuelle

Aucun risque locatif ni gestion quotidienne

Valorisation du bien à moyen / long terme dans un secteur recherché

Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût

Conditions du viager […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE - Maison de caractère 140 m² avec jardin clos et fort potentiel - Louvigny

Située au calme, au bord de l'Orne à Louvigny, venez découvrir cette magnifique maison de caractère de 1867. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernisées, elle développe actuellement 140 m² habitables sur un terrain intimiste de près de 400 m², entièrement clos de murs.

Le bien en détail :

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec grand placard, un WC indépendant, une vaste buanderie de 12 m², et un superbe espace de vie de 35 m² baigné de lumière (exposition plein Sud) et doté d'un poêle à bois. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8 m² ainsi qu'une arrière-cuisine complètent ce niveau.

À l'étage : Un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous y trouverez également un dressing indépendant et une salle de bains.

Le potentiel : Le deuxième étage est aménageable ! Des plans ont déjà été réalisés pour y créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains, portant la surface habitable potentielle à environ 170 m² (sous réserve des autorisations de la mairie et de Caen la Mer).

Les prestations techniques :

Rénovée avec soin (électricité, plomberie), la maison bénéficie d'une chaudière gaz de 2014, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et de la VMC. Rénovations récentes : porte d'entrée remplacée en 2018, baies vitrées et fenêtres du rez-de-chaussée changées en 2023.

Un garage vient parfaire l'ensemble.

Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de charme recherchant de beaux volumes et un bel espace de vie aux portes de Caen.

DPE : D (224)

GES : D (48)

À visiter sans tarder.

Ludovic FINEL

Agent commercial Immobilier

N RSAC: 908 923 204 CAEN

Les honoraires sont à la charge des vendeurs

Prix: 495000€ FAI

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune recherchée de Louvigny, à proximité immédiate de Caen et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services), cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et résidentiel.

Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 643 m², cette propriété développe plus de 200 m² habitables et vous séduira immédiatement par ses volumes généreux et son fort potentiel.

Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le vaste salon de plus de 50 m² constitue le cœur de la maison et offre un espace idéal pour partager des moments en famille ou recevoir en toute convivialité.

Grâce à son accès direct vers l'extérieur, la pièce de vie se prolonge naturellement sur une agréable terrasse couverte ainsi que sur un jardin intime, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace fonctionnel pensé pour le confort du quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants, permettant une organisation pratique et confortable. L'étage se distingue par ses très beaux volumes et propose trois grandes chambres offrant chacune de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous y découvrirez une première chambre d'environ 38m², idéale pour créer une suite parentale avec espace détente ou bureau. Deux autres chambres d'environ 21m² et 16m² viennent compléter ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant.

Ces surfaces rares apportent un véritable confort de vie et permettent différents aménagements à chaque membre de la famille de profiter pleinement de son espace.

La maison dispose également d'un sous-sol total d'environ 114 […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE, Secteur recherché, maison traditionnelle et familiale d'environ 140m2 sur sous-sol total, avec 4 Chambres dont deux au rdc comportant très belle de vie traversante avec cheminée, cuisine indépendante avec accès direct sur véranda et jardin exposé S/O, salle d'eau avec WC d'invités, deux grandes chambres à l'étage, salle d'eau avec WC et combles sous rampants aménageables.

Le tout sur un jardin clos et arboré de plus de 650m2

A rafraîchir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un quartier calme et verdoyant de Louvigny, cette jolie maison familiale vous séduira par ses volumes, son atmosphère et sa luminosité.

Composée de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, elle propose une pièce de vie traversante baignée de lumière grâce aux fenêtres en aluminium et PVC, toutes équipées de double vitrage. Les baies vitrées coulissantes donnent accès à une véranda et à une grande terrasse et un charmant jardin parfaitement clos, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

L’agencement intérieur a été pensé pour offrir un confort optimal : séjour chaleureux avec poêle à bois, accès internet haut débit, volets roulants électriques et stores électriques pour une parfaite maîtrise de la luminosité. Le sol est constitué d'un vide sanitaire, garantissant une meilleure isolation de la maison. Sa cuisine ouverte, son espace salle à manger convivial et son grand salon permettent de recevoir aisément famille et amis. Un vrai cocon.

La maison dispose de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée! Une chambre à l'étage et une chambre au Rdch ont une salle de bain privative, et il y a une 3ème pièce d'eau au Rdch.

À l’extérieur, profitez d’un environnement agréable avec une clôture végétalisée et de nombreuses plantations. Les équipements modernes assurent un quotidien facile, tandis que la qualité des ouvertures et de l’isolation en font une maison aussi agréable qu’économique. Chaudière récente.

C’est le bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER

Maison T5 de 110 m² sur un terrain de 700 m²

Localisation : LOUVIGNY – à 10 minutes du centre-ville de Caen

Les points forts du bien :

Localisation dans une impasse calme

Sous-sol complet

Commerces accessibles à proximité

Écoles

Bus de ville

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Un séjour / salle à manger lumineux avec une cheminée

Une cuisine

Une salle d'eau

Une chambre

Un WC

À l'étage :

Trois chambres

Une salle de bain avec WC

Un sous-sol complet

Informations techniques :

Huisseries : double vitrage PVC

Chauffage : chaudière gaz individuelle

DPE : E (246) – GES : D (53)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 390 € et 3 280 €

Taxe foncière : 2469 €

Prix : 321 000 € HAI

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC

Prix hors honoraires : 300 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle :

Site […] Voir l’annonce immobilière >>

LOUVIGNY

Situé dans une impasse, au calme, pavillon familial de 1973 offrant une surface habitable d'environ 118 m² pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité à quelques minutes de CAEN.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, un agréable séjour salon avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine aménagée, une petite chb/bureau, salle d'eau et wc indépendant.

A l'étage, un palier dessert trois chambres mansardées, salle de bains avec wc.

Sous-sol complet idéal pour le stationnement, le stockage,...

Tableau électrique récent. Chaudière gaz.

Terrain de 718 m².

Travaux de rafraichissement à prévoir

Classe énergie : E - Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces, d'une surface de 203 m2, située à Louvigny, offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en pierre de taille en 1948, cette demeure allie charme et modernité avec ses fenêtres en aluminium double vitrage et son chauffage au poêle à granulés. Profitez d'un séjour lumineux de 30 m2 exposé sud-ouest, de 3 chambres confortables, de 2 salles de bain, et de 2 WC. Le terrain de 813 m2, en excellent état, comprend 2 terrasses et un stationnement extérieur et couvert pour 2 véhicules. La maison est équipée d'un digicode et d'un portail électrique pour votre sécurité. Située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes des écoles (Ecole Maternelle Pauline Kergomard, Ecole élémentaire Hubert Reeves), des commerces, et à 10 minutes de la gare, cette propriété de prestige vous séduira par son standing et son charme unique. La fibre optique […] Voir l’annonce immobilière >>