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Vente Maison Viager à Louvigny

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5 pcs
3 ch
109㎡

49 950 € (458 €/m²)
Viager 993 €/mois

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109㎡

49 950 € (458 €/m²)
Viager 993 €/mois

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Vente maison 5 pièces
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Maison Viager Louvigny

À Louvigny, commune prisée aux portes de Caen, découvrez cette maison familiale proposée en viager occupé (femme de 81 ans), idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et à fort potentiel.

Ce bien offre de beaux volumes et une configuration évolutive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande pièce pouvant être aménagée en chambre de plain-pied avec création possible d’une salle d’eau. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et un grenier viennent compléter l’ensemble.

Le sous-sol total propose un garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces fonctionnels.

À l’extérieur, une terrasse carrelée avec store banne donne sur un jardin clos et arboré, agréable et facile d’entretien.

Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC. Le chauffage est électrique, complété par un ballon d’eau chaude.

Un investissement stratégique :

Acquisition avec une décote significative grâce au viager occupé

Effort d’épargne maîtrisé avec une rente mensuelle

Aucun risque locatif ni gestion quotidienne

Valorisation du bien à moyen / long terme dans un secteur recherché

Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût

Conditions du viager :

Valeur vénale : 275 000 €

Bouquet : 49 950 € FAI

Rente mensuelle : 993,46 €

Un placement sécurisé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Caen, des commerces, des écoles et des transports. Une opportunité rare pour investisseur averti.

Agence immobilière CAEN ACI Contact : Véronique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 4833 - 10/05/2026

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  49 950 € (458 €/m²)
    Rente : 993 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 30 000 €

    Dont 6,65% à la charge de l'acquéreur (soit 19 950 €)

  • Surface habitable :
    109 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD-OUEST
  • Chauffage :
    Type electrique
  • À proximité des transports en commun
  • Terrasse - Grenier - Jardin
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AGENCE CAPITAL IMMOBILIER

24 Rue SAINT MICHEL

14000 Caen

SIREN: 439103862

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Prix du bien
€
Apport
20,00 %
€
Estimation frais de notaire
8,00 %
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Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
254 €
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NOUVEAUTE à LOUVIGNY situé à 1km de CAEN

Nous vous proposons une maison de caractère de 249 m2 habitable et développant 302,53 m2 au sol offrant 5 chambres et 3 pièces d'eau pour une vie de famille. Elle est située dans un environnement de qualité, au calme, commune avec des commerces et avec un accès en bus à CAEN !!

Vous serez séduit par ses volumes, sa qualité de rénovation et son état de présentation irréprochable !!

Elle est composée d'une entrée, d' un vaste séjour avec cheminée de 55m2, d' une grande cuisine aménagée et équipée avec un coin repas de 31m2, buanderie, dressing, chambre au rdc.

A l'étage : mezzanine de 31m2 ( espace bureau) desservant une suite parentale avec salle de bains et douches, dressing, seconde chambre avec sa salle d' eau privative.

Au second : palier desservant une chambre salle d'eau double vasques , grande pièce traversante de 25,62 m2 au sol et une chambre.

Elle est édifiée sur un terrain clos de mur de 1260 m2 avec une grande terrasse exposée SUD/OUEST

Annexes : GRAND PREAU permettant de stationner plusieurs véhicules, CAVE.

Informations complémentaires: pompe à chaleur Hybride air/eau […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs
5 ch
249㎡
 

Informations locales Louvigny

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