iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose: LORIOL-SUR-DRÔME – Propriété de CHARME de 160 m² rénovée avec PISCINE, DÉPENDANCES et terrain ARBORÉ de 7 230 m²

Au cOEur de la PLAINE de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement CALME et VERDOYANT, découvrez cette superbe BÂTISSE de caractère en grande partie rénovée, offrant un parfait équilibre entre AUTHENTICITÉ, confort MODERNE et QUALITÉ de vie.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie LUMINEUSE et CHALEUREUSE, ouverte sur le JARDIN, idéale pour partager des moments conviviaux en FAMILLE ou entre amis. La maison dispose également d’une cuisine ÉQUIPÉE fonctionnelle, d’un bureau, d’une SPACIEUSE chambre avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau MODERNE avec douche à l’italienne. Un espace CAVE / BUANDERIE vient compléter le rez-de-chaussée.

À l’étage, l’espace nuit propose 3 GRANDES chambres, dont une SUITE PARENTALE, offrant confort et intimité à toute la famille. Une MEZZANINE conviviale invite à de beaux moments de LECTURE ou de JEUX.

Côté PRESTATIONS, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d’un système de chauffage performant par POMPE à CHALEUR eau/eau reliée au FORAGE, garantissant confort et efficacité ÉNERGÉTIQUE. La maison est également FIBRÉE, idéale pour le TÉLÉTRAVAIL.

À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable ÉCRIN DE NATURE sur un magnifique terrain plat et arboré de 7 230 m². Vous profiterez d’une PISCINE propice à la détente, de 2 terrasses OMBRAGÉES parfaites pour les repas en extérieur, le tout dans un cadre PAISIBLE et PRIVILÉGIÉ.

De nombreuses DÉPENDANCES complètent ce bien :

un HANGAR d’environ 55 m², un CARPORT pour plusieurs véhicules, 2 box pouvant accueillir des CHEVAUX, parfait pour les passionnés de NATURE et d'animaux.

Une propriété idéale pour une FAMILLE en quête d’ESPACE et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités avec un accès rapide à l’AUTOROUTE, à seulement 1h15 de LYON et d’AVIGNON.

✨ Un bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Didier Bourgeois vous propose: Sur les hauteurs de Loriol sur Drôme dans un secteur recherché avec vue imprenable sur l’Ardèche.

environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa d’architecte de 169 m² offrant confort, luminosité et prestations soignées.

Un espace de vie remarquable

Vous serez séduit dès l’entrée par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures.

•Plafond cathédrale

•Grande cheminée

•Accès direct aux terrasses

La cuisine contemporaine, entièrement équipée, communique harmonieusement avec l’espace de vie. Un bureau avec entrée indépendante , 1 toilette et une mezzanine viennent compléter ce niveau.

Une organisation idéale pour la famille

Au rez-de-chaussée :

•1 suite parentale (chambre +salle de bain + dressing+ WC)

Ainsi qu’une chambre d’enfant avec salle d’eau.

À l’étage :

•2 grandes chambres supplémentaires

•Une très belle salle de bain commune avec toilette

Sous-sol complet et fonctionnel avec :

•Un garage de 45m² carrelé avec porte motorisée

•Une buanderie/lingerie

•Un cellier

Extérieurs soignés et vue exceptionnelle

La villa est implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², agrémentée :

•d’un chalet de jardin

•de plusieurs larges terrasses

•d’une vue dégagée et dominante sur les paysages ardéchois et les bois environnants

Prestations récentes et confort moderne

Les travaux suivants ont été réalisés récemment :

•Réfection de la toiture en 2023.

•Mise à jour du système de chauffage

•Rafraîchissement complet de la décoration

Très bon DPE classé C, grâce à :

•une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol

•6 climatisations installées

. Menuiseries en aluminium avec volets roulants et moustiquaires

Un bien entretenu avec soin et dans un état irréprochable.

Vidéo disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Artal vous propose: Idéal investisseur ! MAISON + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Situé à Loriol-sur-Drôme à proximité de la gare et avec un accès rapide à l'autoroute, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel avec une maison de 92 m² à rénover implantée sur un vaste terrain de 4 490 m² composé de deux parcelles constructibles

La maison, exposée plein sud, comprend : Un hall d'entrée de style véranda récente, un couloir desservant : une salle d'eau, une cuisine, un salon/salle à manger, un second salon et un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l'étage : Une chambre et des combles.

Le système de chauffage est au gaz naturel. La maison est également équipée d'une climatisation réversible et d'une éolienne pour l'autoconsommation électrique. Un garage complète ce bien.

Selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Loriol-sur-Drôme, il est envisageable de détacher plusieurs lots sur les parcelles constructibles, offrant ainsi diverses opportunités de développement. Pour plus d'informations sur le PLU, vous pouvez consulter le Géoportail de l'Urbanisme.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et de précisions sur le bien que je vous présente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose: LORIOL-SUR-DRÔME – Villa de PLAIN-PIED avec PISCINE, double GARAGES et TERRAIN arboré de 900 m².

Située à LORIOL SUR DRÔME, à proximité immédiate des COMMERCES et commodités, découvrez cette belle VILLA de plain-pied construite en 2006, parfaitement ENTRETENUE, au sein d’un petit lotissement agréable.

Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 900 m², cette maison offre un cadre de vie CONFORTABLE et FONCTIONNEL.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une SPACIEUSE pièce de vie très LUMINEUSE, grâce à ses belles ouvertures sur l’extérieur. La cuisine entièrement EQUIPÉE s’ouvre sur le SÉJOUR et permet un accès direct à la TERRASSE semi-couverte orientée SUD, idéale pour profiter pleinement du JARDIN et des beaux jours.

Depuis la cuisine, vous bénéficiez également d’un accès au CELLIER, au GARAGE carrelé et isolé, ainsi qu’à un espace BUANDERIE, apportant un vrai CONFORT au quotidien.

Le coin NUIT se compose de 3 chambres avec PLACARDS intégrés et d’une vaste SALLE DE BAINS.

Côté confort, la maison dispose : de menuiseries PVC double vitrage, d'une climatisation réversible gainable (PAC) de panneaux PHOTOVOLTAÏQUES, contribuant à une EXCELLENTE PERFORMANCE énergétique et d'un FORAGE, idéal pour l’arrosage du jardin.

Les extérieurs sont à l’image de la maison : parfaitement ENTRETENUS. Vous profiterez d’une belle TERRASSE en TRAVERTIN semi-couverte, d’une PISCINE avec DÔME permettant de prolonger la saison de baignade, ainsi que d’une CUISINE d'ÉTÉ idéale pour les beaux jours.

Un ABRI de JARDIN et deux garages complètent ce bien, dont un avec une grande HAUTEUR permettant d’accueillir un CAMPING-CAR.

Une maison FONCTIONNELLE, soignée et prête à vivre, idéale pour une FAMILLE souhaitant poser ses valises immédiatement. A découvrir rapidement ! Bien RARE sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose: LORIOL SUR DRÔME - Authentique bâtisse en PIERRE composée de 5 chambres - 3 GARAGES et DÉPENDANCES sur un beau parc arboré de 1880 m².

Venez découvrir cette belle maison familiale, située dans un cadre VERDOYANT et proche de toutes commodités.

Nous retrouvons au RDC, une cuisine ÉQUIPÉE baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur le JARDIN, avec un accès direct à une terrasse orientée sud-est, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés. Un séjour CONFORTABLE et un CELLIER/BUANDERIE complètent ce niveau.

A l'étage, un hall dessert une salle d'eau et 5 grandes chambres (entre 10 m² et 17 m²) dont une actuellement aménagée en DRESSING.

Pour votre confort, la maison dispose de menuiseries en DOUBLE VITRAGE Alu et PVC, d'une PAC gainable à l'étage, d'une CLIM réversible et de radiateurs électriques pour la partie RDC.

2 toilettes sont répartis sur chaque niveau pour plus de PRATICITÉ au quotidien.

Côté EXTÉRIEUR, vous serez conquis par un magnifique parc de 1880 m², intime et sans VIS-Á-VIS, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain est piscinable.

De nombreuses DÉPENDANCES sont à votre disposition :

- un ATELIER

- un ABRI jardin

- un DOUBLE GARAGE indépendant

- une SALLE de SPORT (ou pouvant servir de chambre d'amis)

- un GARAGE attenant à la maison.

A découvrir absolument ! Bien RARE mêlant CHARME de l’ancien, fonctionnalité et potentiel d’aménagement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Joris Dupuis vous propose: Maison individuelle

Secteur résidentiel recherché – Calme & potentiel rare

Une maison individuelle des années 70 avec dépendances, sur une parcelle totale d’environ 1400 m² (surface à préciser lors du bornage par géomètre).

La maison:

D’une superficie habitable d’environ 119 m².

-Une véranda lumineuse de 25,5 m².

-Une cuisine indépendante de 17 m².

-Une salle à manger de 27,5 m².

-Un hall d’entrée dégagé de plus de 24 m², offrant la possibilité de créer une grande pièce de vie d’environ 50 à 70 m² selon les envies.

-Trois belles chambres (14 m², 11 m², 11,5 m²).

-Une salle d’eau, un WC indépendant.

-Une buanderie et une chaufferie.

Maison saine, à rafraîchir mais avec un vrai potentiel de réaménagement.

Chauffage actuel : fioul + bois + climatisation réversible partielle.

Menuiseries partiellement rénovées.

Le terrain associé à la maison fera entre 1200 et 1500m², selon découpe.

Ses dépendances:

Deux hangars couvert avec grandes hauteurs d'environ 110m² chacun. (idéal stockage, entrepôt, camping-car...)

Un beau potentiel

Ce bien permet d’envisager de multiples projets :

-Résidence principale avec locaux professionnels ou atelier pour artisan

-Création de plusieurs logements indépendants

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>