Iad France - Olivier Quehan vous propose : Bien d’Exception : Maison d’architecte suspendue face aux Gorges de l’Ardèche Un panorama unique au monde pour votre future résidence secondaire. Perchée à flanc de colline, cette maison d’architecte unique offre une immersion totale dans l'un des paysages les plus recherchés et préservés de la région. Face à vous : une vue panoramique imprenable et spectaculaire sur les majestueuses Gorges de l’Ardèche et le village perché d’Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France. Un refuge atypique, secret et chargé de cachet, conçu pour déconnecter du quotidien et savourer un art de vivre exclusif. Une Distribution Fluide et Confortable (123 m² sur 2 niveaux) L'agencement intérieur a été pensé pour offrir une transition douce entre la fraîcheur des espaces de nuit et la luminosité des pièces de vie, le tout en parfaite connexion avec l'extérieur. De plain-pied (Rez-de-chaussée) : La convivialité et la vie en intérieur-extérieur La Pièce Maîtresse : Un grand séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte moderne et conviviale. Cet ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse principale, créant un espace de réception unique face au panorama. L’Espace Nuit RDC : Une première chambre confortable, une salle d'eau et un WC, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied en toute autonomie. À l’étage : L’espace intime et la contemplation Un dégagement dessert deux chambres, dont une suite parentale particulièrement spacieuse qui bénéficie de sa propre terrasse intimiste. Un véritable cocon pour savourer votre café matinal seul face à la nature. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau pour le confort de vos invités ou de votre famille. Côté Extérieurs et Annexes : Un art de vivre méditerranéen Le Jardin & la Piscine : Un terrain arboré de 1 600 m² abritant une piscine, véritable oasis de fraîcheur entourée de plusieurs terrasses en espaliers. Selon les heures de la journée, choisissez […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Immeuble de rapport – 2 logements – Rentabilité brute 9,1 % – Saint-Just-d'Ardèche En plein cOEur du village de Saint-Just-d'Ardèche, découvrez cet immeuble composé de deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat avec un revenu complémentaire. Le bien comprend : Au rez-de-chaussée : Un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Le logement est libre de toute occupation et peut être reloué immédiatement. Ancien loyer : 350 € / mois. À l'étage : Un appartement T3 réparti sur trois niveaux comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une seconde chambre donnant accès à une petite terrasse. Une locataire est actuellement en place, sérieuse et à jour de ses loyers. Loyer actuel : 480 € / mois. L'immeuble a été rénové intérieurement il y a quelques années. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour selon vos envies. Prestations : * Double vitrage PVC * VMC dans les deux logements * Petite terrasse * Deux logements indépendants * Taxe foncière : 552 € * Revenus locatifs immédiats Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à 830 € / mois, soit 9 960 € / an. Pour un prix de vente de 109 000 €, cela représente une rentabilité brute d'environ 9,1 %. Situé à seulement 7 minutes de Pont-Saint-Esprit, 10 minutes de Pierrelatte et environ 15 minutes de l'autoroute A7 (sortie Bollène), Saint-Just-d'Ardèche offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles, services et un accès rapide aux Gorges de l'Ardèche. Un bien idéal pour un investisseur recherchant une excellente rentabilité ou pour un acquéreur souhaitant habiter l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Bancel vous propose : En position dominante, face au village d’Aiguèze et avec une vue magnifique sur le pont de Saint-Martin-d’Ardèche, je vous propose cette jolie maison de 37 m², vendue meublée, avec une mezzanine (27 m² Loi Carrez). Un lieu parfait pour vos vacances, pour un investissement locatif très facile à gérer… ou même pour y vivre à l’année si vous recherchez un cadre naturel et paisible. La résidence est verdoyante, paysagée et particulièrement calme. Elle bénéficie d’une grande piscine sécurisée, refaite récemment, ainsi que de la présence d’un gardien toute l’année. À pied, vous rejoignez rapidement la rivière pour vous baigner, ainsi que les commerces, bars et restaurants du village. Les commodités des bourgs voisins restent accessibles en quelques minutes en voiture. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative de 28 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement dallée et entourée de haies. Un cabanon fermé de plus de 3 m² complète l’ensemble, ainsi qu’une place de parking réservée. À l’intérieur, la maison se compose d’un salon avec coin cuisine, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une chambre indépendante accueille un lit deux places. La mezzanine offre un couchage pour deux personnes ainsi qu’un lit simple, et le canapé du séjour peut également être converti pour deux couchages supplémentaires. La maison est totalement équipée : climatisation réversible, double vitrage, volets aluminium, et une excellente performance énergétique, rare pour cette résidence. Aucun travaux à prévoir : tout est optimisé pour que vous puissiez simplement poser vos valises. Ses atouts ? Sa proximité immédiate avec la piscine, la vue vraiment unique depuis la terrasse, et la sensation d’espace et de confort malgré la surface optimisée. Pour information la taxe foncière s'élève à 290 euros. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Une visite virtuelle vidéo peut également vous être envoyée sur simple demande […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Robin Charavet vous propose : * En exclusivité * Villa pleine de charme avec Gîte, Piscine et Jardin à Saint-Martin-d'Ardèche À deux pas des Gorges de l'Ardèche, cette ravissante maison d'une surface plancher totale de 256 m², idéalement située dans le village de Saint-Martin d'Ardèche, vous séduira par son cadre de vie privilégié, ses espaces intérieurs, et sa superbe vue sur les falaises du village d'Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France. Dès l'entrée vous serez conquis par le charme, le bon goût et les volumes spacieux qu'offre cette maison. Vous découvrirez une cuisine haut de gamme de 28 m², toute équipée et fonctionnelle ainsi qu'un superbe espace de vie de 55 m², baigné de lumière avec ses baies vitrées et modulable selon vos envies. Pour la partie nuit, une grande salle d'eau, un WC, 2 chambres de 12.5 et 24 m² ainsi qu'une suite parentale de 19 m² avec accès terrasse. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose de 2 caves et d'un garage. Côté équipements : Pompe à chaleur avec production d'eau chaude sanitaire, radiateurs, climatisation réversible et poêle à bois de belle qualité À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible et intime avec une superbe vue depuis la terrasse ombragée de 32 m², d'un joli jardin verdoyant et d'une piscine de 8x4m exposée plein sud. Le tout implanté sur un terrain de 915 m² entièrement clos. La seconde habitation est aménagée en gîte de 98 m² en totalité (50 m² loi carrez) avec accès totalement indépendant. Il se compose de 3 belles chambres climatisées, une salle d'eau, un WC, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée et un petit jardin ombragé. Le gîte est loué 700€ la semaine en pleine saison et la totalité du mobilier sera inclus pour la vente. Taxe Foncière : 1258€ N'attendez plus et venez découvrir cette propriété qui comblera toutes vos attentes. Je suis disponible 7j / 7 pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>