Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LORIOL-SUR-DRÔME – PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE DE 150 m² AVEC HANGAR, DÉPENDANCES ET TERRAIN ARBORÉ DE 1 616 m² Au cOEur de la plaine de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement CALME et verdoyant, découvrez cette belle bâtisse en PIERRE de 150 m², RÉNOVÉE en partie, qui conjugue harmonieusement CHARME de l’ancien, confort MODERNE et beaux volumes. Dès l’entrée, vous serez séduits par une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie LUMINEUSE et chaleureuse, largement tournée vers le JARDIN. Un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La PIERRE apparente, les POUTRES et les menuiseries aluminium apportent à l’ensemble une véritable authenticité, tout en offrant un CONFORT actuel. Un cellier / buanderie attenant à la cuisine complète cet espace. Véritable ATOUT de la propriété, une pièce supplémentaire d’environ 40 m² offre de nombreuses possibilités selon vos projets : suite parentale, atelier d’artiste, salle de jeux. À l’étage, l’espace NUIT se compose de 3 grandes chambres ainsi que d’une MEZZANINE cosy, parfaite pour aménager un coin lecture, un espace détente ou un bureau. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage (Aluminium et PVC) et d’un système de chauffage performant par POMPE A CHALEUR avec plancher chauffant et rafraîchissant, permettant de profiter d’un confort agréable été comme hiver. Chaque chambre dispose de la CLIMATISATION RÉVERSIBLE. La maison est également FIBRÉE, un véritable atout pour le télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain PLAT, arboré et entièrement tourné vers la nature de 1 616 m², offrant un cadre paisible et privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également de nombreuses DÉPENDANCES, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : • Hangar d’environ 68 m² • Dépendance attenante d’environ 70 m² • Appentis d’environ 30 m² Un ensemble RARE qui laisse libre cours […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Artal vous propose : Je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied de 117,76 m², entièrement rénovée à l’intérieur, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 499 m², dont une partie est constructible. Dès l’entrée, un hall dessert un agréable espace de vie de 57,38 m², composé d’un salon / salle à manger et d’une cuisine aménagée. Un couloir dessert ensuite l’espace nuit, composé de 3 chambres, dont deux avec placards et une avec dressing, d’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, ainsi que d’un toilette indépendant. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois, ramoné, complété par une climatisation réversible. L’installation a également été anticipée afin de permettre l’ajout d’une pompe à chaleur. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. La maison bénéficie d’une agréable exposition Est / Ouest et se prolonge, côté Ouest, par une terrasse donnant directement sur le jardin. Elle a bénéficié d’une rénovation complète et soignée, avec notamment la ré isolation des murs et des combles, des menuiseries en aluminium gris anthracite et des volets roulants électriques. Des prestations qui permettent aujourd’hui de profiter d’une maison confortable, économe en énergie et prête à vivre. Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d’un excellent DPE classé A et d’un GES classé A. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, ainsi que d’un garage de 19 m². La maison est également raccordée à la fibre et au tout-à-l’égout, dont l’installation est conforme. Côté localisation, vous bénéficierez d’un environnement particulièrement pratique au quotidien : stade de rugby, gymnase, école et centre-ville sont accessibles en seulement 5-10 minutes à pied. L’accès à l’autoroute se situe également à environ 5 minutes en voiture. Une maison rénovée, lumineuse et fonctionnelle, offrant d’excellentes performances énergétiques, prête […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Didier Bourgeois vous propose : Villa d'Architecte d'Exception avec Vue Panoramique Située sur les hauteurs recherchées de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement privilégié, calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette superbe villa d'architecte de 169 m² offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur l’Ardèche. Entièrement climatisée, elle garantit un confort absolu en toute saison. Un Espace de Vie Lumineux et Convivial Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures : Plafond cathédrale offrant de beaux volumes et une sensation d'espace. Grande cheminée chaleureuse pour vos soirées d'hiver et accès direct sur une grande terrasse. Cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Ce niveau comprend également un bureau avec entrée indépendante (idéal pour le télétravail), une mezzanine et un WC séparé. Un Agencement Idéal pour la Famille Rez-de-chaussée : une suite parentale avec chambre, salle de bains et WC privatifs, ainsi qu'une chambre d'enfant avec salle d'eau dédiée. Étage : deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bains commune avec WC. Annexes et Équipements Pratiques Le sous-sol complet et fonctionnel se compose de : Un garage carrelé de 45 m² avec porte motorisée comprenant une buanderie / lingerie et cellier. Extérieurs et Performance Énergétique : Prise de recharge pour véhicule électrique déjà installée Implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², la propriété dispose de plusieurs terrasses et d'un chalet de jardin. Le bien bénéficie d'un très bon DPE (classe C) grâce à des équipements récents : Climatisation réversible dans toutes les pièces (6 unités) et pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol. Toiture refaite en 2023. Menuiseries aluminium avec volets roulants et moustiquaires. Une maison entretenue avec le plus grand soin, dans un état irréprochable. Pour un renseignement une visite n'hésitez pas ! À […] Voir l’annonce immobilière >>