Demeures Marines vous dévoile, cet investissement locatif, en exclusivité « Ker Jeanne », un ensemble immobilier de charme situé dans un hameau paisible de Locmaria-Grand-Champ, à quelques minutes seulement de Vannes. Au cœur d'un environnement préservé, bordé de chemins de randonnée et ouvert sur la campagne, cette propriété se compose de trois maisons indépendantes et une dépendance.

La première maison, d'environ 126 M2, offre de généreux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée et aménagée. Une suite avec salle d'eau privative et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres et une salle de bains permettent d'accueillir confortablement une famille.

Les deux autres maisons, d'environ 61 M2 et 63 M2, présentent une organisation similaire. Chacune dispose d'une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée et aménagée, d'une salle d'eau et d'un espace de rangement. L'étage accueille deux chambres offrant des espaces confortables et fonctionnels.

Aujourd'hui vendue avec des locataires en place et des baux en cours, la propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur dynamique et recherché.

À proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, l'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée permettant de profiter de la campagne sans renoncer aux avantages de la ville. […] Voir l’annonce immobilière >>

À 15 MINUTES DE VANNES, ET SI UNE SEULE PROPRIÉTÉ VOUS OFFRAIT DEUX MAISONS ?

SITUÉES À LOCMARIA-GRAND-CHAMP, CES DEUX LONGÈRES, AU CALME ET AU FOND D’UNE IMPASSE, OFFRENT UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ.

MAISON PRINCIPALE DE 165 M2

REZ-DE-CHAUSSÉE :

PIÈCE DE VIE DE 55 M2 AVEC CUISINE SEMI-OUVERTE

CHAMBRE AVEC BAIGNOIRE

WC

GARAGE DE 50 M2

ÉTAGE :

MEZZANINE

3 CHAMBRES

SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE

WC

GRENIER AMÉNAGEABLE EN ESPACE HABITABLE

SECONDE MAISON DE 85 M2, RÉNOVÉE EN 2021

REZ-DE-CHAUSSÉE :

PIÈCE DE VIE DE 40 M2 AVEC CUISINE OUVERTE, ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE

WC

LOCAL TECHNIQUE POUR LA PISCINE

ÉTAGE :

2 CHAMBRES

COIN BUREAU

SALLE D’EAU

WC

EXTÉRIEURS :

PARCELLE DE PLUS DE 2 400 M2

PISCINE DE 7 X 3,5 M, CHAUFFÉE PAR POMPE À CHALEUR

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NON CONFORME

PRESTATIONS & CARACTÉRISTIQUES :

LONGÈRES EN PIERRE AVEC TOITURES EN ARDOISES NATURELLES

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE ET CHEMINÉE À BOIS DANS LA MAISON PRINCIPALE

UN SEUL COMPTEUR D’EAU ET UN SEUL COMPTEUR ÉLECTRIQUE POUR LES DEUX MAISONS

TAXE FONCIÈRE: 1803€

DISPONIBILITÉ DES DEUX MAISONS : FIN AOÛT 2027

DEUX MAISONS, UN MÊME LIEU, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon convivial avec poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, sdb. Garage. A l'extérieur, profitez pleinement d'une terrasse exposée Sud et jardin. Maison évolutive avec le grenier aménageable, un vrai plus. Une maison agréable et fonctionnelle, dans un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

---EXCLUSIVIÉ--- Idéalement située en impasse à 15mn de Vannes, cette maison de plain-pied bien entretenue, édifiée en 1981 et ayant bénéficié d'une extension en 1995, le tout sur un grand terrain de 1013 m2 entièrement clôturé avec un portail électrique, est distribuée comme suit :

- Entrée avec placard, WC séparées, un salon avec poêle à bois, une salle à manger,

une cuisine aménagée et équipée, couloir desservant deux chambres avec placard et une

salle d'eau, un dégagement, dressing, bureau (ou petite chambre d'enfant), une 3ème chambre et une salle de bain avec douche balnéo, doubles vasques, baignoire d'angle et toilettes.

- Attenant par l'Ouest, un garage, un cellier.

- En annexe, un cabanon en bois.

Assainissement individuel aux normes, Fibre optique, Pompe à chaleur, cuisine récente & renforcement isolation combles en 2021 sont des atouts supplémentaires indéniables pour ce bien.

Ce bien vous est présenté par J-François LINAS & Mélaine BORDEAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez d'une vie en Bretagne alliant charme, espace et potentiel locatif ? Située à seulement quelques minutes de la dynamique ville côtière de Vannes, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un village accueillant, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan et de ses superbes plages.

L'ensemble immobilier comprend :

- Une spacieuse maison principale de 5 chambres

- Deux gîtes indépendants de 3 chambres

- Jardins privatifs et terrasses

- Double garage et parking couvert

- Excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers ou à l'année

LA MAISON PRINCIPALE

Pleine de caractère et d'authenticité bretonne, la maison principale propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon, agrémenté d'un chaleureux poêle à bois, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Le rez-de-chaussée comprend également :

- Une chambre avec salle d'eau attenante

- Une buanderie / arrière-cuisine

- Un accès direct au jardin privatif à l'arrière

- Un double garage

A l'étage, un magnifique escalier artisanal en bois massif dessert quatre autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau.

GITE ATTENANT ? 3 CHAMBRES

Attenant avec la maison principale tout en restant totalement indépendant, ce gîte a été exploité avec succès en location longue durée et bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, comprenant:

- Une belle pièce de vie avec salon, cuisine et espace repas ouverts

- Une buanderie et WC

- Trois chambres à l'étage

- Une salle d'eau

GITE INDEPENDANT ? 3 CHAMBRES

Situé en face de la maison principale, ce charmant gîte indépendant dispose de sa propre terrasse ensoleillée et d'un espace de stationnement couvert. Offrant :

- Une pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger

- Une salle d'eau

- Trois chambres à l'étage ainsi qu'un WC

Les raccordements nécessaires sont déjà prévus pour installer des compteurs d'eau et d'électricité indépendants […] Voir l’annonce immobilière >>