Nestenn Yffiniac a le plaisir de vous présenter cette charmante maison néo-bretonne. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et du bourg dynamique de Langueux, elle offre une véritable vie de plain-pied et de multiples atouts.

Au rez-de-chaussée, l'agencement est fonctionnel et accueillant : une entrée avec placards mène à une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée, idéale pour vos soirées d'hiver. Vous y trouverez également une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, garantissant une autonomie totale à ce niveau.

L'étage dessert l'espace nuit composé de trois chambres avec rangements, dont l'une bénéficie de son propre dressing. Une seconde salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau pour le confort de la famille.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses volumes annexes : une vaste véranda, accessible depuis le séjour et la cuisine, offre une belle pièce supplémentaire lumineuse. Côté pratique, vous disposerez d'une chaufferie, d'un premier garage avec grenier, et surtout, d'un second garage exceptionnel de 50 m2 (idéal artisan, camping-car ou stockage).

A l'extérieur, la parcelle se compose d'une cour avec un espace paysager soigné à l'avant, et d'un jardin clos à l'arrière pour plus d'intimité.

Si un rafraîchissement sera nécessaire pour la mettre à votre goût, la maison repose sur des bases techniques saines et récentes : chaudière gaz à condensation, menuiseries en double vitrage et isolation des combles sont déjà en place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite, contactez-nous en rappelant la référence 8155 ou retrouvez-nous à l'agence NESTENN YFFINIAC, 6 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison située à Langueux Les Grèves composée de 6 chambres, possibilité d'en faire 8. ou 9. (idéal investisseur pour colocation) ou grande famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine/salle à manger, un salon, une chambre ou bureau, une arrière cuisine/chaufferie.

A l'étage, 5 chambres, une salle d'eau WC.

A l'étage supérieur, un grand grenier avec la possibilité de faire 2 autres chambres.

Un grand […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie LE CAM vous propose: MAISON NÉO-BRETONNE – EN IMPASSE – COMMERCES ET ÉCOLES À PIED - 153 m² – 4 CHAMBRES – SOUS SOL TOTAL

Située en impasse, cette belle maison néo-bretonne bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités accessibles à pied.

Édifiée sur une parcelle d’environ 644 m², elle dispose d’un sous-sol total et développe environ 153 m² habitables.

Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée qui mène à une spacieuse pièce de vie d’environ 60 m² avec cuisine ouverte récente, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin exposés sud-ouest, permettant de profiter du soleil jusqu’au soir.

Ce niveau comprend également une grande chambre d’environ 20 m², une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.

À l’étage, un palier dessert deux chambres dont une grande avec dressing, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins (chambre d'enfant, espace de télétravail...) ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le sous-sol total offre de beaux volumes pour le stationnement, le rangement ou un espace atelier.

Côté technique : chauffage électrique, poêle à bois, tableau électrique récent, fibre, tout-à-l’égout.

Une maison offrant de beaux volumes et un emplacement recherché, idéale pour une vie quotidienne facilitée. À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 306000 euros. Prix hors honoraires : 297000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Nestenn Yffiniac vous propose cette maison située dans le quartier recherché des Grèves de Langueux. Entièrement rénovée, elle allie confort moderne, charme et vue sur les Grèves !

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de chaque pièce. Le séjour, salon et cuisine ouverte de 88 m2 forment un vaste espace de vie où vous pourrez profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis avec une vue sur les Grèves.

Le rez-de-chaussée offre également un WC et deux buanderies pratiques, idéales pour organiser votre quotidien ou envisager l'aménagement d'une salle d'eau dans l'une des buanderies.

A l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent. La première chambre est parfaite pour un espace intime, tandis que les deux autres sont suffisamment grandes pour s'adapter à vos besoins, profitant pour deux d'entre elles d'une vue agréable sur les Grèves. La salle de bains propose un espace détente avec baignoire, douche et rangements. Vous profiterez également d'un espace bureau et salle de jeux pour les enfants.

La maison bénéficie d'une rénovation soignée, avec des finitions modernes et de qualité. Vous y trouverez également de grandes baies vitrées permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par aérothermie Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse, et les huisseries en aluminium assurent une excellente isolation thermique.

L'extérieur ne manquera pas de vous séduire. Profitez d'une grande terrasse offrant une vue sur les Grèves, idéale pour vos repas en plein air. A l'arrière, une cour privée vous permet de profiter d'un espace intime et tranquille. De plus, un espace couvert sur dalle offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer une chambre supplémentaire ou tout autre projet selon vos envies.

Pour organiser une visite, contactez nous en rappelant la référence ACN8269.

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