Votre agence Nestenn Yffiniac vous propose de découvrir cette belle maison d'architecte des années 80. Elle se situe dans un quartier résidentiel de Langueux qui offre un vrai confort de vie au quotidien. Le compromis est idéal : vous profitez du calme tout en gardant un accès direct aux grands axes, aux lignes de bus, ainsi qu'à la zone commerciale et au centre-bourg.

A l'intérieur, la maison se démarque immédiatement par ses très beaux volumes. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, naturellement organisée en plusieurs espaces conviviaux et tournée vers l'extérieur. Dans la continuité, on retrouve une véritable cuisine dînatoire, vraiment pensée et dimensionnée pour les familles nombreuses.

L'agencement joue sur les niveaux pour préserver l'intimité de chacun. Un demi-palier est ainsi entièrement dédié aux parents. Vous y trouverez une chambre avec son propre espace bureau et dressing, une salle de bains, un second dressing indépendant et des toilettes. Ce niveau est surplombé par une belle mezzanine qui fera un parfait coin lecture ou un bureau ouvert.

Un peu plus haut, le premier étage fera le bonheur des enfants avec pas moins de cinq chambres, toutes équipées de placards pratiques. Une salle d'eau vient compléter ce niveau.

Le rez-de-cour réserve encore de belles surprises et apporte une vraie valeur ajoutée au bien. En plus d'une indispensable buanderie, il abrite une pièce supplémentaire d'environ 28 m2, parfaitement isolée et chauffée. C'est l'environnement rêvé pour installer une profession libérale, faire du télétravail dans de bonnes conditions ou aménager un grand espace de loisirs.

Enfin, la maison est entourée d'un terrain entièrement clos et joliment arboré. Avec un vis-à-vis qui reste très modéré, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

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Située au fond d'une impasse au calme, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée offre un beau potentiel d'aménagement avec un espace principal d'environ 30m2 et une pièce attenante de 12m2. Cette configuration permet de créer une pièce de vie agréable ainsi qu'une chambre et une salle d'eau pour une vie de plain-pied.

A l'étage, une chambre de 15m2 et un grenier de 12m2 offrent la possibilité d'aménager un second espace nuit.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, d'une cour gravillonnée en façade, d'une véranda et d'une dépendance pratique pour le stockage.

Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Actuellement sans système de chauffage, elle nécessite des travaux de rénovation globale, parfaits pour personnaliser entièrement le projet selon vos goûts et les normes actuelles.

Pour organiser une visite, contactez-nous en rappelant la référence CN8327 ou retrouvez-nous à l'agence NESTENN YFFINIAC, 6 rue des grèves. A bientôt

Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence Nestenn Yffiniac vous propose à la vente cette charmante maison traditionnelle sur sous-sol total, idéalement située en plein coeur du bourg de Langueux. Cet emplacement de choix vous garantit un confort de vie quotidien optimal grâce à un accès immédiat aux commerces de proximité, aux écoles et à l'ensemble des commodités de la commune.

Entièrement rénovée avec soin, cette propriété familiale vous accueille par un espace entrée pratique doté d'un placard de rangement. Celle-ci s'ouvre sur une très agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un accès direct à l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une vaste cuisine dînatoire chaleureuse, véritable espace de convivialité pensé pour vos moments en famille. Ce rez-de-chaussée présente l'avantage très recherché d'une véritable vie de plain-pied grâce à un espace parental confortable comprenant une belle chambre et sa salle d'eau privative, le tout complété par des toilettes indépendantes.

L'espace nuit à l'étage est judicieusement distribué par un vaste palier lumineux. Il dessert deux jolies chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un très grand volume nuit agrémenté de son dressing sur mesure.

Côté annexes, ce bien immobilier de qualité dispose d'un sous-sol complet. Ce grand espace est parfaitement dimensionné pour stationner vos véhicules en toute sécurité, tout en vous permettant d'aménager de vastes espaces de rangement, une buanderie ou un véritable atelier.

Pour profiter pleinement des beaux jours, l'environnement extérieur de la maison est entièrement clos et sécurisé. Il dévoile une généreuse terrasse bénéficiant d'une excellente exposition plein sud, ainsi qu'un agréable espace jardin propice à la détente en plein air.

Outre ses superbes finitions esthétiques et sa belle rénovation intérieure contemporaine, cette habitation a bénéficié d'une rénovation énergétique globale et performante.

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EXCLUSIVITÉ ? Maison mitoyenne à Langueux, 6 pièces, 112 m².

Idéale pour investisseur ou premier achat, cette maison située au sein d'un petit lotissement, n'attend plus que votre proposition. Visite sur rendez-vous avec Jérôme VILATTE.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour double exposé sud, une salle d'eau avec WC et une pièce polyvalente utilisable en lingerie, bureau ou chambre d'appoint. A l'étage, quatre chambres avec placards (dont une avec mezzanine), une salle de bains, WC séparés et accès aux combles.

Extérieurs et annexes : jardinet, terrasse de 21 m², appentis, garage de 33 m² et une place de parking.

Situation pratique : écoles, commerces et transports à pied. A 15 minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc, avec accès rapide à Saint-Brieuc, Rennes et Brest. Gare TGV à 10 minutes (Paris en 2h10 ; liaisons vers Rennes, Brest et Lannion).

Prix idéal vendeur : 192 000 euros (honoraires inclus, à la charge du vendeur).

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VILATTE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VILATTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : Terrain exceptionnel de 427m² à Langueux

Situé au c?ur de la dynamique et attractive ville de Langueux, ce terrain de 427m² offre une opportunité rare et précieuse. Cette parcelle de choix se distingue par son emplacement stratégique, à proximité des commodités urbaines tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et verdoyant.

Langueux, ville dynamique et en pleine expansion, est reconnue pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et son patrimoine culturel riche. Elle offre une multitude de services et d'infrastructures, dont des établissements scolaires de qualité, des commerces de proximité, des infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'un réseau de transport en commun efficace.

Ce terrain, d'une surface de 427m², représente une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent construire leur maison dans un environnement privilégié. Il bénéficie d'une excellente exposition, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'année.

En outre, la ville de Langueux est stratégiquement située, à proximité des grands axes routiers, permettant un accès rapide et facile aux villes voisines et à la côte bretonne. Elle est également desservie par une gare SNCF, offrant une connexion directe à Paris.

Avec son cadre de vie idyllique, son dynamisme économique et sa situation géographique privilégiée, Langueux est la ville idéale pour réaliser votre projet de construction. Ce terrain de 427m² est une opportunité à saisir, une invitation à construire la maison de vos rêves dans un environnement d'exception.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. À vendre : maison de 90m² avec quatre chambres

Dans un secteur recherché, découvrez cette maison de type étage de 90m² offrant une architecture moderne. Cette demeure se compose de cinq pièces, dont quatre chambres, idéales pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace de la pièce de vie. La cuisine, ouverte sur le salon, offre un espace convivial pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouvelle opportunité d'acquisition dans le très recherché secteur des Grèves de Langueux, découvrez cette maison familiale offrant un cadre de vie rare, entre nature et proximité des commodités.

Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes bien pensés. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité et aux moments partagés en famille. La cuisine, fonctionnelle et agréable, s’intègre parfaitement à cet espace de vie.

A l'étage, la maison propose 3 chambres confortables avec placards, salle de bain avec douche et WC permettant d’accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Chaque espace a été conçu pour offrir praticité et confort au quotidien.

Le sous-sol total avec sa cuisine d'été, buanderie et WC complète parfaitement ce bien et permet de profité pleinement de son extérieur à l'abri des regards.

Son grand hangard attenant vous permettra de stocker tout le matériel de pleine air et outillage.

À l’extérieur, vous profitez d’un environnement calme et recherché, idéal pour les amoureux de nature. Les Grèves de Langueux, accessibles à proximité, offrent un cadre exceptionnel pour les balades, le sport ou simplement profiter du grand air.

- Secteur prisé des Grèves- […] Voir l’annonce immobilière >>

LANGUEUX : A vendre maison située dans un environnement calme à 5mn à pied du centre de Langueux. Maison disposant au rez de chaussée d'une cuisine, un séjour, wc. A l'étage trois chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de bains, wc séparé. Un escalier escamotable donne accès au vaste grenier aménageable. Un garage, une buanderie avec accès jardin clos d'environ 350 m². Fenêtres en PVC double vitrage, toiture rénovée. Contactez nous pour tout renseignement et visite à organiser

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des […] Voir l’annonce immobilière >>

1009 JT: Maison en pierres d'environ 142 m² avec 2 logements indépendants – fort potentiel après travaux

Cet ensemble immobilier en pierres se compose d'une maison principale d'environ 142 m² habitables sur deux niveaux, complétée par deux logements indépendants offrant de belles possibilités d'aménagement.

La maison séduit par son authenticité, avec des parquets et cheminées présents dans de nombreuses pièces, renforçant le caractère et le charme de l'ancien. Elle propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels, trois chambres, un bureau ou dressing, une salle d'eau récente ainsi qu'une salle de bains.

En complément, le bien dispose d'un studio indépendant d'environ 15,30 m² en rez-de-chaussée, pouvant être transformé, avec le garage attenant, en un logement de type T2 d'environ 40 m² après aménagement.

Un appartement T2 indépendant d'environ 31 m² est également présent à l'étage.

L'ensemble offre plus de 210 m² exploitables sous couverture en ardoise après rénovation.

La configuration permet d'envisager des accès indépendants pour chaque logement, idéale pour une utilisation en résidence principale avec revenu locatif ou pour un projet d'investissement.

Des travaux sont à prévoir, notamment en rénovation thermique, offrant un réel potentiel de valorisation.

Un bien de caractère, rare par sa configuration, situé dans un environnement recherché.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Logement […] Voir l’annonce immobilière >>