RARE SUR LE MARCHE | LONGERE DE CHARME et EXTENSION CONTEMPORAINE - GREVES DE LANGUEUX

Un équilibre parfait entre l'authenticité de la pierre et la modernité architecturale, au coeur d'un environnement naturel d'exception.

Laissez-vous séduire par cette propriété unique située à deux pas de la Réserve Naturelle de la Baie de Saint-Brieuc et des Grèves de Langueux. Un véritable havre de paix où se mélange parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain, implanté sur un terrain arboré de plus de 1900 m2 !

L'ensemble immobilier se compose :

- d'une longère de 112 m2 habitables, avec au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 47 m2 avec accès terrasse plein SUD, une cuisine ainsi qu'une chambre.

A l'étage, couloir avec placards, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Une pièce complémentaire et à rénover sur ce niveau, peut permettre de valoriser environ 12 m2 et y accueillir une chambre supplémentaire ou un autre espace selon vos besoins.

- d'une extension construite sur deux niveaux en 2025, actuellement à usage de gîte, avec au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une salle d'eau et un WC séparés.

A l'étage, palier desservant deux chambres dont une avec vue plongeante sur la baie, ainsi qu'un WC.

Revenus locatifs de ce gîte : environ 22.000euros sur les 15 derniers mois.

Un emplacement privilégié et un […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie LE CAM vous propose : LANGUEUX – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – SECTEUR RECHERCHÉ Un emplacement recherché et un beau potentiel pour cette maison en pierre de 64 m² située aux Grèves de Langueux. À quelques pas du GR34, de la baie et de sa réserve naturelle, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, tout en restant à proximité des commerces et des commodités. Édifiée sur un terrain de 105 m², elle dispose également d’une cour permettant le stationnement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine ouverte avec accès direct à l’extérieur, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace douche. À l’étage, un palier dessert deux chambres et une pièce avec point d’eau, offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos projets. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et bénéficie du tout-à-l’égout. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien et de révéler pleinement son potentiel. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un projet de rénovation dans un secteur recherché. Pour plus d’informations, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 116000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à rénover située proche bourg YFFINIAC et proche baie - Entrée - Séjour - Salon - Cuisine et à l'étage 2 Chambres - Salle de bains - wc - Garage avec Grenier attenant - 2ème Garage - Classe énergie : G , audit énergétique en cours - BEAU POTENTIEL, A VISITER ABSOLUMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos biens disponibles sur notre site : . YFFINIAC IMMOBILIER […] Voir l’annonce immobilière >>

A Langueux, dans le secteur des « Grèves », nous découvrons une maison en pierres qui retient tout de suite l'attention. ?

Entre la proximité du bourg d'Yffiniac, des commodités et des chemins de randonnée, le cadre a de vrais atouts au quotidien. ?

A l'intérieur, la grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donne une belle impression d'espace. Trois chambres, une mezzanine / bureau et une salle de bains mixte avec W.C. complètent l'ensemble.

Le sous-sol entièrement aménagé apporte, lui aussi, de belles possibilités avec une cuisine d'été, un W.C., une buanderie et un accès direct au jardin. Et le grand garage vient […] Voir l’annonce immobilière >>

Nestenn Yffiniac vous propose cette maison à rénover, idéalement située dans le secteur très recherché des Grèves de Langueux. A seulement quelques minutes à pied des sentiers côtiers, des écoles et des transports, elle bénéficie d'un emplacement restant proche du bourg d'Yffiniac et des principaux axes.

Edifiée sur une parcelle facile à entretenir, cette maison offre une base saine pour donner vie à un beau projet de rénovation. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'espace cuisine, d'un WC indépendant et d'un espace douche déjà en place. L'étage distribue deux chambres et un point d'eau, offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau moderne et fonctionnelle selon vos envies.

Sur le plan technique, la maison profite de menuiseries PVC double vitrage, d'une charpente en bon état et de prédispositions pour le chauffage électrique. Des travaux d'isolation et de modernisation seront à envisager pour en faire une habitation confortable et adaptée aux standards actuels.

Son atout principal réside dans sa localisation : un environnement recherché, à proximité immédiate du littoral et des commodités des Grèves. Un bien rare sur ce secteur, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation dans un cadre de vie privilégié.

Pour organiser une visite, contactez nous en rappelant la référence CN8132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement […] Voir l’annonce immobilière >>