iad France - Muriel Mallard vous propose: Une adresse d’exception, pensée pour le confort et l’harmonie

Dans un environnement calme et recherché, cette maison entièrement repensée offre une expérience de vie rare à 1, 200km de la gare en zone non inondable.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse où chaque détail a été soigneusement choisi : cuisine ouverte haut de gamme, lignes épurées, volumes aérés, et buanderie attenante pour un quotidien parfaitement organisé.

L’espace nuit se compose de trois chambres apaisantes. La suite parentale, prolongée par une terrasse intime, invite naturellement au repos et à la détente. Une salle de bain familiale complète cet ensemble élégant.

À l’extérieur, le charme opère instantanément :

un jardin paysagé d’environ 600 m², une piscine chauffée pour en profiter en toute saison, deux terrasses orientées pour suivre la lumière du jour, un bar d’été convivial pour accueillir vos soirées, ainsi qu’un carport,

plusieurs espaces de stationnement et un puit foré avec arrosage automatique.

Ici, on vit au rythme du littoral. Le quartier de la Hume, ses balades, son atmosphère unique… tout est accessible en quelques pas.

Une propriété singulière, où confort et raffinement se rencontrent.

Cher confrère,

Je serai ravie de convenir avec vous d’une visite dans le cadre de l’intercabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: A vendre – Gujan-Mestras, à proximité du quartier de La Hume :

Dans un environnement privilégié à 800m du Parc de la Chêneraie, découvrez cette superbe maison de plain-pied de 145 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m². Entourée de forêt, la propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition, prolongée par de larges ouvertures sur une terrasse.

La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et aménagée. Elle est complétée par une buanderie / cellier fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés

La partie nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite avec salle d’eau privative. Vous trouverez également une salle de bain indépendante, un WC séparé, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante

A l’extérieur, l’espace de vie se prolonge harmonieusement avec une grande terrasse en bois entourant une piscine 8x4 chauffée, parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Un cabanon en bois ainsi qu’un espace potager viennent compléter cet ensemble soigné et convivial

Un bien rare, offrant un cadre de vie tout en restant proche de toutes les commodités !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Ducrocq vous propose: Maison familiale 146 m² env - Gujan-Mestras – 4 chambres + 2 garages dont 1 aménagé – superbe terrain arboré - véranda - cabanon - Proche commerces – environnement calme et recherché

Beaucoup de charme pour cette maison très bien entretenue située sur un superbe terrain arboré de 800 m² avec arbres matures, offrant un cadre verdoyant et agréable, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Salon-salle à manger traversant avec cheminée ouverte et plafonds rampants

- Cuisine aménagée et équipée

- 2 chambres avec salles d’eau privatives

- WC indépendants

À l’étage :

- Deux chambres avec plafonds rampants et balcons

- Grande salle d’eau

- Dressing

Extérieurs et annexes :

- Belle véranda climatisée d’environ 19,5 m²

- 2 garages dont 1 garage aménagé (≈ 17,5 m² + mezzanine ≈ 20 m²) avec salle d’eau, WC et kitchenette + 1 garage de 26,5 m² ≈)

- Cabanon de jardin

- Superbe terrain clôturé et arboré de 800 m²

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 690000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Corinne Le Fur vous propose: Belle villa sur pilotis de 147m2 édifiée sur un terrain de 1620m2 à 2 pas du bassin. Au 1er étage la cuisine complétée d'un cellier s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 55m2 entourée de terrasses bois. S'ajoutent 3 chambres dont 1 avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Au 2nd vous découvrez une suite de 33m2 avec rangements, salle de bain et WC qui propose une vue sur bassin. Au rdc 55m2 sont à aménager à votre guise: artisans, artistes, bricoleurs ..... Un carport permet de garer 2 véhicules. Le terrain peut accueillir une piscine hors sol. Après quelques travaux de mise au goût du jour vous profiterez d'un emplacement exceptionnel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérôme Dénaud vous propose: !!! Sous Offre d'achat !!! Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied de 2024 sur une parcelle de 920 m².

Ses 160 m² habitables font de ce bien une villa familiale idéale. Elle se compose d'une pièce de vie de 68 m² donnant sur la terrasse et la piscine.

Vous trouverez également 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, 4 chambres et 2 salle de bains.

Garage de 23 m², cellier de 8 m², terrasse couverte, piscine 10x5 avec local technique et pool house.

Prestations de qualité, avec cloisons phoniques, système domotique, climatisation gainable, etc.

Cette maison est vendue avec des prestations à terminer (budget maîtrisé):

- Les sols , les murs, les salles de bains, la cuisine, les aménagements intérieurs

- La terrasse, les accès, le jardin

Vous pourrez donc personnaliser l'aménagement intérieur et extérieur à votre guise!!!

Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 625000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente,Au cœur du quartier de La Hume, cette maison contemporaine développe environ 200 m² habitables sur une parcelle arborée de 850 m².Rénovée en 2016, la maison a fait l’objet d’un travail attentif sur les volumes, lalumière et la relation à l’extérieur. Elle s’organise sur deux niveaux et peut accueillir jusqu’à six chambres selon les usages.Le niveau principal accueille les pièces de vie, avec un séjour traversant d’environ 60 m², largement ouvert sur deux vastes terrasses, et une cuisine ouverte entièrement équipée, formant un ensemble cohérent et convivial. Ce niveau comprend également deux grandes chambres, dont une suite principale, ainsi qu’une salle d’eau.Le rez-de-jardin, qui peut être totalement indépendant, dispose de deux chambres supplémentaires, d’une chambre cabine, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’un salon et d’une cuisine. Sa configuration permet une autonomie complète ou, selon les besoins, une évolution de la distribution.À l’extérieur, le jardin paysager, sans vis-à-vis, est structuré autour d’une piscine parfaitement intégrée, bordée par une large terrasse en bois, bénéficiant d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs et invitent à une vie dedans-dehors.Des annexes viennent compléter l’ensemble : grand garage, carport, cellier et cabanon de jardin, apportant un confort d’usage au quotidien, ainsi que de grands espaces de stockage.En bon état général, cette maison fait l’objet d’un entretien suivi par les propriétaires actuels et offre un cadre de vie abouti, conjuguant confort, volumes et qualité d’emplacement. La toiture et l’isolation ont récemment fait l’objet d’une réfection complète.À proximité immédiate du port de La Hume, de la plage, des commerces du quartier et de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Michael Zingraf Bassin d’Arcachon présente, entre les plages de La Hume et de Meyran, cette maison contemporaine qui s’inscrit dans un environnement calme et arboré, protégé des regards. Le terrain de 1 600 m² accueille une construction récente, conçue dans une logique d’harmonie entrevolumes, usages et finitions. L’ensemble développe plus de 420 m² dans une écriture architecturale précise et maîtrisée.L’entrée de la propriété annonce cette intention. Le portail en corten ouvre sur une façade sobre, ponctuée de vides maîtrisés et de rythmes pleins, agrémentée par une porte d’entrée en Red Cedar qui dialogue avec le paysage. Dès le seuil, un escalier en bois et métal, inséré dans une large baie vitrée, organise la perspective et capte la lumière naturelle. Les lignes sont nettes, les murs habillés avec discrétion, les rangements intégrés se fondent dans l’architecture, soulignant un parti pris de continuité.La pièce de vie articule la cuisine équipée, la salle à manger et le salon traversant, animé par une cheminée à double foyer. Le tout se prolonge par un salon d’été largement ouvert sur les terrasses et le jardin. La buanderie attenante à la cuisine, la cave à vin intégrée au mobilier, la fluidité des circulations et le choix des équipements participent d’un usage sans ostentation, pensé dans le détail.À l’écart, une chambre d’amis s’ouvre sur un jardin zen, offrant un espace de calme et d’autonomie. Plus loin, un véritable pool house accueille une cuisine d’été complète, un vestiaire et une douche extérieure, en lien direct avec la piscine et le jacuzzi. Les lignes sont simples, les matériaux choisis avec soin, les circulations intuitives, prolongeant l’esprit de maison de vacances habitable toute l’année.La suite principale, de plain-pied, combine proportions apaisées, vue sur les chênes, accès direct à la terrasse et à la piscine. Le dressing et la salle d’eau attenante s’inscrivent dans la continuité du volume, dans une logique de confort intime et discret. À l’étage, […] Voir l’annonce immobilière >>

Michael Zingraf Real Estate Pyla-sur-Mer vous présente cette élégante maison contemporaine de plain-pied, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Gujan-Mestras, à proximité immédiate de complexes scolaires et sportifs, des commerces, des ports ostréicoles, et des plages du Bassin.Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du séjour avec cuisine ouverte, développant plus de 46 m² d’espace de vie. L’aménagement a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien, avec une suite parentale, deux chambres spacieuses, une salle de bains indépendante, un cellier et des toilettes séparés.Les matériaux et équipements ont été rigoureusement sélectionnés pour offrir un cadre de vie moderne et économe. Climatisation réversible, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, double vitrage, VMC double flux et thermostat connecté assurent un confort optimal en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique, pour un usage numérique fluide.L’extérieur, parfaitement entretenu, […] Voir l’annonce immobilière >>

Michael Zingraf Real Estate vous présente cette maison idéalement située à deux pas du sentier du littoral et à seulement dix minutes à pied des commerces de proximité.Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations soignées, elle offre 135 m² habitables agencés de plain-pied. La pièce de vie spacieuse et lumineuse bénéficie des quatre expositions et s’ouvre sur une cuisine de qualité, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ainsi qu'un cellier. Côté nuit, la maison dispose d’une suite parentale avec salle d’eau privative, ouverte sur la terrasse, ainsi que de trois chambres supplémentaires partageant une salle de bains complète avec baignoire et douche.L’extérieur, joliment arboré et parfaitement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandrine Mary vous propose: Coup de cOEur assuré ! Maison 3 chambres avec jardin et véranda lumineuse.

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, entre forêt et littoral.

Venez découvrir cette charmante maison familiale de 115 m², nichée sur un agréable terrain de 453 m², à seulement quelques minutes des commerces et de la nature.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière, exposé sud-est, ouvrant sur une superbe véranda moderne où il fait bon se détendre été comme hiver.

La maison offre trois belles chambres, dont une suite parentale avec douche et WC privatifs, une salle d'eau indépendante, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie pratique.

Côté extérieur, place à la détente ! Le jardin aménagé avec goût offre un bel espace pour vos repas d’été, vos moments de farniente ou de jeux avec les enfants.

Et pour compléter ce cadre idyllique, le terrain est piscinable ! il est clôturé et fermé par un portail électrique. Un cabanon de jardin vient compléter cet ensemble, parfait pour le rangement ou le bricolage.

Atouts de l’emplacement :

À deux pas de la forêt et du sentier du littoral

Parc ornithologique du Teich à seulement 3 km

Commerces à 1,5 km

Cette maison combine luminosité, confort et douceur de vivre dans un environnement naturel privilégié.

Une visite s’impose… coup de cOEur garanti !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurence Rubio vous propose: Cette maison entièrement rénovée en 2018 et 2019 avec des matériaux de qualité a de quoi séduire. Elle est située dans le quartier recherché de Meyran, a seulement 900 m du sentier du littoral et du port de Gujan-Mestras, dans un secteur résidentiel calme.

Cette maison spacieuse et lumineuse de 140 m² possède au rdc :

- une belle pièce de vie composée de sa véranda et son salon : vaste espace très agréable de 52 m² avec un poêle à granulés et une climatisation réversible exposée Ouest

- une cuisine de 20 m² entièrement équipée qui ouvre sur le salon ( électroménager de qualité) changée en 2019.

- un cellier de 3 m² avec cumulus et emplacement lave linge et placards.

- un wc suspendu indépendant .

- une belle suite parentale de 14.50 m² avec sa salle d'eau

A l'étage :

- le palier dessert 3 chambres avec placards de 10 , 10.50 et 11 m²

- un wc suspendu indépendant

- une salle d'eau avec meuble double vasque

Cette maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/air ( climatisation réversible) aussi bien à l'étage qu'au rdc ainsi que dans la dépendance, plus des radiateurs électriques dans les chambres et le poêle à granulés dans le salon. production d'eau chaude par cumulus dans la maison et la dépendance.

Les huisseries sont en double ou triple vitrage PVC ou aluminium suivant les pièces avec volets roulant électriques et solaire dans la cuisine.

Sa dépendance de 15 m² est un atout et permet de recevoir familles et amis ou de faire de la location saisonnière.

A l'extérieur , les cabanons métalliques de 12 m² et 4 m² permettent de ranger vélos , tondeuses et

autres , et l'allée goudronnée permet le stationnement de 3 véhicules .

Jardin clos de 478 m² avec portail motorisé.

Les commerces et les écoles sont à proximité , arrêt de bus à 300 m et la gare de Gujan-Mestras est à seulement 1.5 km.

Maison idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire ou […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Maison d’architecte à vendre – Quartier La Hume - Gujan-Mestras

Idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés de Gujan-Mestras, sur le bassin d’Arcachon, cette élégante maison d’architecte offre une qualité de vie à seulement quelques minutes à pied de la gare, du port et des plages.

Édifiée sur un terrain arboré de plus de 1 000 m², entièrement clos et accessible par un portail coulissant, cette propriété développe environ 192 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations de standing

Dès l’entrée, le ton est donné : de beaux espaces, une circulation fluide, et des matériaux choisis avec soin. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une triple exposition et une hauteur sous plafond atteignant 5m, conférant à l’ensemble une véritable sensation d’espace et d’ouverture sur l’extérieur. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, prolongeant naturellement les espaces de réception. Deux chambres, une salle d’eau, un wc indépendant, ainsi qu’une buanderie, un cellier et une cave à vin viennent compléter ce niveau

A l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres climatisées, d’un wc indépendant, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’une spacieuse mezzanine surplombant le séjour, offrant une vue contemplative sur le jardin. Cet espace peut être aménagé en coin lecture, bureau ou salon d’hiver.

A l’extérieur, le jardin accueille une piscine chauffée au sel ainsi qu’une annexe avec douche et wc, un local technique, une cuisine d’été et un carport d’environ 30 m² complètent l’ensemble.

Un bien idéal pour une résidence principale comme secondaire, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Maison d'exception face au Golf de Gujan-Mestras

Imaginez vos soirées d'été, un verre à la main sur votre terrasse, le regard posé sur le green qui s'étend devant vous. Un cadre paisible, élégant, où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Cette maison rénovée avec soin vous offre un art de vivre rare : l'espace, la lumière, la sérénité d'un environnement préservé, à deux pas du golf.

Ce que cette maison vous offre :

Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée

Quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau et WC privatifs

Une salle de bain familiale avec baignoire et douche

Une buanderie indépendante

La climatisation réversible pour un confort toute l'année

Une piscine au sel avec vue dégagée sur le golf

Une terrasse accueillante, idéale pour vos repas en extérieur

Un puits foré avec arrosage automatique

Près de 1000 m² de terrain entièrement clos

La fibre installée pour télétravailler sereinement

Un local vélo et rangement pratique

Un boulodrome pour partager des moments conviviaux

Envie de découvrir cette maison ?

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>