Ensemble immobilier composé :

Une maison comprenant :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, un wc, un

débarras avec chaufferie.

A l'étage : deux chambres, salle de bains avec wc.

Au-dessus : un grenier sur partie.

Des dépendances composées d'un garage, d'une ancienne étable.

Une cave et un pressoir.

Une cour.

Une deuxième maison de plain-pied, comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété de charme en pierre de tuffeau

Située dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de la Loire, de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère en pierre de tuffeau offre un cadre de vie authentique et harmonieux.

L'habitation principale de 134 m² :

Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie de 58 m², lumineuse et chaleureuse, où se mêlent pierre, volumes et convivialité.

La cuisine aménagée s'intègre dans cet espace ouvert, tandis que la cheminée avec insert apporte un confort optimal et une atmosphère cosy.

L'habitation principale se compose aussi de :

- Trois chambres dont une en rez-de-chaussée,

- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche,

- Une salle d'eau avec WC,

- Une arrière-cuisine,

- Une lingerie,

- Un WC indépendant

- Un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

La véranda installée en 2017 constitue un véritable espace de transition, idéal pour profiter du jardin en toute saison.

La dépendance de 60 m² :

La dépendance offre un vaste potentiel : atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement selon vos projets.

Un carport vient compléter cet ensemble.

Les extérieurs :

Le terrain de 1 761 m², entièrement arboré, procure un cadre naturel privilégié, propice à la détente, aux loisirs ou à la création d'espaces paysagers personnalisés.

Un environnement verdoyant et intime, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Véronique FAINETEAU mandataire immobilier inscrite au RSAC d'Angers sous le n° 829601045

Honoraires inclus de 5.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 30 min d'Angers, 5 min de la Loire et d'une gare, cette propriété développe près de 205 m² sur une confortable parcelle de presque 4000 m2.

Cette maison lumineuse (exposée sud) se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort, ainsi que par son caractère authentique.

La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine aménagées équipée avec son insert à bois qui ouvre sur une chaleureuse pièce de vie ornée de son poêle à bois et d'une mezzanine pouvant servir de bureau. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec douche, WC, et bureau ou dressing. Ensuite, une pièce de 31 m2 (quelques travaux à terminer) pouvant servir de gîtes ou chambres avec salle d'eau et WC.

L'étage est dédié à 2 belles chambres respectivement de 18,54 et 26,41 m2 avec poutres et pierres de tuffeaux.

A l'extérieur, terrasse en bois exposée plein sud avec vue sur la campagne, un beau jardin arboré avec puits et bassin et enfin préau de 40 m2 complète cette propriété atypique et unique.

Consommation énergétique C157, Emission de gaz à effet de serre C14. Estimation du coût annuel en énergie entre 2160 euros et 2970 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Vous souhaitez vivre à la campagne, dans un environnement calme à 5 min d'une gare et de la Loire dans une propriété pleine de caractère avec 4/5 chambres possible ou développer une activité de gîtes ou libérale ?

alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU.

Prix : 330 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur les hauteurs de Gennes, Propriété familiale avec piscine, autonomie énergétique et parc arboré de 4 240 m2

Nichée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 1987 développe environ 185 m2 habitables et offre un cadre de vie rare, mêlant volumes, nature, confort et autonomie énergétique.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa circulation fluide.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.

Une véranda baignée de lumière prolonge les espaces de vie et invite à profiter du jardin toute l'année.

Un ancien garage aménagé d'environ 25 m2, aujourd'hui utilisé en buanderie, offre un fort potentiel d'évolution : studio, bureau indépendant, cuisine d'été ou espace loisirs.

A l'étage, trois chambres confortables, lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent l'ensemble.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement :

un terrain arboré de 4 240 m2, véritable havre de paix, avec plus de 30 arbres, dont des fruitiers (figuiers, mûriers, framboisiers, noyer) et un remarquable ginkgo biloba.

Une piscine chauffée 11 x 5 m, sécurisée par volet roulant électrique, avec filtration, nettoyage et traitement automatisés, s'intègre parfaitement au paysage.

Les dépendances renforcent le confort :

# Garage double + 3 stationnements extérieurs

# Préau de 18 m2 (réception, lecture, musique, peinture?)

# Local piscine de 16/18 m2

# Local jardinage électrifié

Côté confort et écologie :

# Poêle à pellets

# Pompe à chaleur air/air

# Consommation annuelle maîtrisée : 700/800 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Chênehutte, cité ligérienne à 10 minutes des portes de Saumur, cette habitation développe une surface d'environ 55 m2 sur une parcelle de 505 m2.

Cette maison semi-troglodyte, issue d'une rénovation de goût sublimant le caractère ancien du lieu, séduit par son authenticité et son environnement paisible et naturel, typique des bords de Loire. Le terrain en surplomb, offrant une vue dégagée sur la Loire et les toits du village, constitue un véritable atout et invite à la découverte d'un lieu confidentiel et inspirant.

L'intérieur s'organise autour d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon voûté, révélant toute la singularité de l'habitat troglodytique. Un couloir, à la manière d'une galerie, dessert une salle de bains avec douche et baignoire. Depuis l'entrée, un escalier mène à une chambre, prolongée par un accès à une terrasse en hauteur, également accessible depuis le jardin, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

A l'abri des regards, le jardin clos se compose de différents espaces intimistes et de dépendances creusées dans la roche, offrant diverses possibilités de stockage. En surplomb, un terrain dominant dévoile une vue remarquable sur la Loire et son environnement, renforçant le caractère unique de ce bien.

Habitation située à 11 minutes en voiture de Saumur, à 14 minutes de la gare SNCF de Saumur et à 18 minutes de l'autoroute A85.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale au calme Les Rosiers-sur-Loire (Gennes-Val-de-Loire) Dans un environnement paisible, découvrez cette agréable maison familiale offrant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d’une cuisine fonctionnelle. Une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et un cellier complètent ce niveau et facilitent le quotidien. À l’étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau et un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Côté prestations, la maison bénéficie du tout-à-l’égout, de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage électriqueet d’une toiture en ardoise naturelle. Un puits vient compléter l’ensemble. Située […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette charmante maison d’architecte construite en 2004, offrant une surface habitable de 94 m2, alliant luminosité, confort et fonctionnalité.

Idéalement située au cœur du bourg des Rosiers, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et de la maison médicale, pour un quotidien pratique et agréable.

Cette maison lumineuse permet une agréable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière de 25 m2, une cuisine fonctionnelle, une chambre de 12,7 m2, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu’un dégagement. Un garage complète ce niveau.

À l’étage, une seconde chambre avec WC et point d’eau (vasque) vient parfaire l’ensemble.

Aucun travaux à prévoir : cette […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette magnifique maison de campagne de 169 m², construite en 1997, offrant 7 pièces dont 5 chambres. La maison, de plain-pied, est baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest. Le séjour de 47 m² est un espace convivial, parfait pour des moments de détente. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants.

L'extérieur est tout aussi séduisant avec sa terrasse, son jardin de 4450 m² et sa piscine, parfaits pour des journées ensoleillées. La maison est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile à tous. La toiture en ardoise et les ouvertures en PVC ajoutent une touche d'élégance et de modernité à cette propriété.

La maison est située à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, trois maternelles, trois écoles élémentaires et un collège. À 15 minutes à pied, vous pourrez profiter d'un restaurant et de trois médecins généralistes. La maison est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de campagne spacieuse et lumineuse, entourée d'un jardin luxuriant et d'une piscine. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et agréable.

Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR SAUMUR OUEST - A 10 minutes de Saumur, proche de commodités, cette maison en tuffeau, dotée d'un charme singulier, offre un salon lumineux, de vastes chambres, ainsi qu'une cuisine pratique donnant sur une terrasse. À l'extérieur, le jardin est clos. Cave et grage. Il faut prévoir quelques travaux (subventions possibles). […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement totalement préservé, ce domaine offre une intimité rare et un cadre de vie paisible.

La maison principale, baignée de lumière et rénovée avec soin, s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature. Un studio attenant ainsi qu'une maison indépendante complètent l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou visiteurs.

Le domaine dispose également de plusieurs dépendances, dont un grand hangar, offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, projet touristique, espace de stockage ou aménagements supplémentaires selon vos envies.

Deux logements sont déjà prêts à être exploités pour de la location saisonnière, permettant de générer des revenus immédiats.

Un bien rare, alliant charme, tranquillité, volumes généreux et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour un projet […] Voir l’annonce immobilière >>