Située à mi-chemin entre Saumur et Gennes-Val-de-Loire, cette propriété développe une surface totale d'environ 270 m2, répartie entre une maison d'habitation de 165 m2 et un remarquable espace troglodytique habitable d'environ 105 m2, au coeur d'un terrain de 804 m2.
Entièrement repensé par un architecte, cet ensemble immobilier conjugue authenticité préservée et écriture contemporaine, à l'issue d'une rénovation récente et complète, du sol à la toiture. Les matériaux de très belle qualité mettent en valeur le caractère originel du lieu : pierre de tuffeau, poutres apparentes, sols en travertin et parquet ponctués d'ardoise composent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Les volumes, soigneusement travaillés, offrent une sensation d'équilibre et d'intimité propice à la détente. Les nombreuses ouvertures sur la Loire instaurent un lien permanent avec le paysage ligérien et confèrent à la propriété une dimension contemplative rare. Mais l'originalité du lieu réside également dans la présence d'un vaste troglodyte habitable, véritable prolongement de la propriété, offrant une multitude de possibilités d'usage.
La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur un salon aux lignes épurées, prolongé par une terrasse et créant une relation directe avec l'extérieur. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un espace de vie convivial et fonctionnel.
Quelques marches conduisent à un demi-niveau où la salle à manger s'organise autour d'un poêle à bois, installant une atmosphère accueillante. Dans son prolongement, une première suite avec salle d'eau offre un espace nuit confortable. A l'étage, la mezzanine, soulignée par une structure mêlant bois et acier, crée un véritable espace de respiration et distribue une seconde suite, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau dans une ambiance douce et harmonieuse.
A l'extérieur, les espaces se dévoilent avec subtilité, alternant jardin clos, terrasse, cour intimiste et différents espaces de détente.
A l'arrière de la propriété, le troglodyte d'environ 105 m2 constitue un atout particulièrement rare. Entièrement aménagé, il accueille aujourd'hui un vaste espace de vie avec cuisine et salle d'eau. Son volume et son indépendance permettent d'envisager de nombreux projets : logement annexe, maison d'amis, hébergement indépendant, atelier d'artiste, espace professionnel, activité libérale ou projet à vocation commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires.
Cette partie de la propriété offre ainsi une véritable liberté d'usage et peut évoluer au gré des projets de ses futurs occupants.
Une passerelle mène enfin à un terrain en surplomb où la Loire se dévoile dans toute son ampleur, offrant un panorama saisissant au fil des saisons. Stationnement privatif et accès direct au fleuve complètent avec élégance les nombreux atouts de ce lieu singulier.
Cette propriété est située à 13 minutes en voiture de Saumur comme de Gennes-Val-de-Loire, à 16 minutes de la gare SNCF de Saumur et à 22 minutes de l'autoroute A85.
Pour la maison : CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 euros et 650 euros (base 2026).
Pour le troglodyte : CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 euros et 850 euros (base 2026).
Contact (EI) : Julien Aldebert
Agent commercial RSAC N 840 432 165 ANGERS
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. SAU5312 - 25/10/2026
