Votre agence LAFORET IMMOBILIER de FALAISE vous propose de découvrir, à FALAISE, ce lumineux pavillon d'une surface d'env 88m2 habitable comprenant :

- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, buanderie

- A l'étage : Palier desservant trois chambres et une salle de bains.

L'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

A La HOGUETTE, à seulement 5 minutes de Falaise et sur l'axe recherché Falaise - Argentan, votre agence L'immobilier par Rémi SERAIS Falaise vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE, cette charmante maison ancienne de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant au coeur de la Normandie.

Cette maison lumineuse de 113 m2 habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Cette maison allie le charme de l'ancien au confort du quotidien, avec une cour pratique pour le stationnement ainsi qu'une toiture et une façade récemment rénovées.

Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, les amoureux de la campagne ou les passionnés d'équitation grâce à son terrain d'environ 1 hectare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une agréable véranda apportant lumière et ouverture sur l'extérieur,

Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie,

Un vaste séjour de 30 m2 baigné de lumière avec poêle à granulés, idéal pour profiter de moments chaleureux,

Un bureau pouvant également servir de chambre,

Une salle d'eau et des WC.

A l'étage :

Un palier actuellement aménagé en dressing pouvant facilement être transformé en troisième chambre,

Deux spacieuses chambres,

Une salle d'eau,

Un WC indépendant.

La propriété dispose également d'une dépendance avec eau et électricité offrant un beau potentiel : création d'une suite parentale indépendante, espace professionnel, atelier ou encore projet de location saisonnière.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 hectare, un véritable atout pour les amoureux de grands espaces. Cet environnement permet d'imaginer différents projets, notamment un aménagement équestre ou l'accueil d'un cheval, tout en profitant du calme et de la tranquillité de la campagne normande.

Située à proximité immédiate de Falaise avec ses commerces, écoles, services et infrastructures, et bénéficiant d'un accès rapide vers Argentan.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre de caractère !

À cinq minutes de Saint-Pierre-sur-Dives et dix de Falaise, 35 km de Caen, 40 minutes de la mer et 2h40 de Paris.

Ce beau village à tout pour plaire (boulangerie, garage, école maternelle, transports scolaires, crèche.)

Au rez-de-chaussée,

Un salon avec une belle cheminée, une salle à manger lumineuse avec sa cuisine neuve aménagée et équipée, un cellier/laverie, vous trouverez également une chambre avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

Au premier étage,

Grand palier desservant cinq grandes chambres (dont une traversante et une avec insert fonctionnel), une salle de bain avec WC.

La chambre traversante à une sortie par escalier sur l'arrière de la maison (entrée possible indépendante, possibilité de location étudiant).

Au deuxième étage,

Possibilité d'agrandissement d'une superficie d'environ 100 m2

À l’arrière de la maison, se situe une cour fermée avec porte motorisée de garage donnant accès directement au cellier, à la chambre et à un atelier d'une trentaine de m2 environ avec étage. (arrivé eau/électricité)

Terrasse avec jardin paysagé de 1 000 m2, exposé plein sud, magnifique véranda d'environ 30 m2 avec clim réversible.

Cette propriété possède plusieurs dépendances, garage, bûcher, atelier, abris de jardin, etc...

Raccordée au tout à l’égout, à la fibre et à également un puits.

Venez sans plus tarder decouvrir cette maison !

Maison familiale, vie de plain-pied possible.

Maison rénovée en 2020 (menuiseries, isolation, électricité).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence ABAXIMMO vous propose cette maison récente idéalement située à moins de 5 minutes de Falaise, offrant un cadre de vie agréable et particulièrement adapté à une famille recherchant à la fois la proximité des commerces, des écoles et des services, tout en profitant d'un environnement calme et d'un beau terrain d'environ 1 100 m2.

La maison bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle, avec des espaces pensés pour faciliter la vie quotidienne et notamment quatre chambres, dont une avec salle d'eau située au rez-de-chaussée, un véritable atout permettant de disposer d'un espace nuit de plain-pied, d'accueillir famille et amis ou encore d'aménager facilement un bureau indépendant selon vos besoins.

L'un des points forts de cette maison réside également dans son confort énergétique, grâce à une bonne isolation associée à un poêle à granulés, permettant de profiter d'une habitation agréable à chauffer tout en maîtrisant les consommations énergétiques, un critère devenu particulièrement important dans le choix d'une résidence principale.

A l'extérieur, le terrain d'environ 1 100 m2 offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse, créer un potager ou simplement laisser les enfants profiter d'un grand jardin, tout en conservant une superficie suffisamment confortable pour imaginer différents aménagements selon vos envies.

Avec sa construction récente (15 ans), ses quatre […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 15146. L'Immobilier par Rémi Serais à FALAISE vous propose à vendre, ce spacieux pavillon idéalement situé sur un secteur recherché, aux portes de FALAISE. Il comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée

- Un séjour-salon lumineux

- Une suite parentale divisée en chambre et salle d'eau

- Un WC indépendant

A l'étage :

- Grand Palier/Mezzanine

- 3 belles chambres

- Une salle d'eau moderne avec double vasque

- Un WC indépendant

Grande terrasse sans vis à vis, abri de jardin, garage de 25 m2, terrain clos avec portail sur un ensemble de 1100 m2.

N'hésitez pas à contacter votre agence pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - William Lecoeur vous propose : SAINT-PIERRE-DU-BÛ - MAISON - 133 m² sur 700 m² de terrain. Cette maison datant de 2007, située en impasse à quelques minutes de Falaise. Construite avec soin, elle développe 133 m² habitables répartis sur 2 niveaux, alliant volumes bien pensés et équipements. L'entrée introduit naturellement la circulation vers les différentes pièces de vie. Le salon et le séjour, lumineux sont biens proportionnés et constituent un espace de vie agréable et convivial. La cuisine ouverte offre une configuration fonctionnelle adaptée au quotidien. Une chambre, une salle d'eau et un bureau complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier avec un espace nuit pourrait facilement accueillir trois nouvelles chambres et une salle de bain. La présence de 2 WC indépendants, répartis sur les niveaux, apporte un confort appréciable au quotidien. Un grenier complète ce niveau. La maison bénéficie d'équipements modernes et performants : - Véranda, - Huisserie PVC avec volets roulants électriques - VMC, - Raccordement au tout-à-l'égout, - Système de chauffage individuel électrique et une cheminée bois. - Portail et porte de garage motorisés Un sous-sol complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement couvert, une cave à vin et un espace buanderie. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

FALAISE, quartier résidentiel, maison mitoyenne, lumineuse, entièrement rénovée, de 93 m² habitables au rez de chaussée une entrée, un wc, le séjour et la cuisine ouverte, aménagée, équipée ainsi qu'un garage. A l'étage, un grand palier, laissant la possibilité à une troisième chambre, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Un sous-sol complet, une terrasse et un grand chalet sur le terrain de 324 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre en Normandie, à Falaise (14700) - Maison mitoyenne d'environ 75 m² - 2 chambres - un garage - terrain de 273 m²

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Falaise, découvrez cette maison offrant un cadre de vie agréable.

Édifiée sur une parcelle de 273 m², elle bénéficie d'un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale après travaux de rafraîchissements pour optimiser tout le potentiel du bien et créer un intérieur à votre image.

À découvrir sans tarder !

La maison se compose :

- Au rez-de-chaussée : un garage de 21.35 m², un local de 18 m² avec emplacement pour le lave-linge, chaudière/cuve à fuel et une cave de 13.60 m².

- Au premier étage : un palier dessert une cuisine séparée de 11.90 m² avec accès vers le jardin, une salle à manger avec balcon de 21.10 m², une chambre sur parquet bois de 12.50 m² avec accès vers le jardin, une salle d'eau et un toilette séparé.

- Au deuxième étage : une chambre sur parquet bois de 15.45 m² et une pièce de 12.60 m² au sol avec un toilette.

Chauffage fuel avec radiateurs - fenêtres double vitrage - volets pvc manuels - porte de garage manuelle - DPE (G) - GES (G) - tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 € et 4760 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA, agence immobilière à FALAISE, vous propose de découvrir ce pavillon familial de 140 m² à Falaise – 5 chambres – Sous-sol complet.

À seulement quelques minutes des commodités de Falaise, venez découvrir ce pavillon de 140 m², idéal pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort.

Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. La maison offre 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied, idéale pour une famille, le télétravail ou pour recevoir.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison dispose d'un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier, une buanderie ou bénéficier d'un important volume de stockage.

À l'extérieur, un terrain agréable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Les atouts :

140 m² habitables

5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée

Vie de plain-pied possible

Sous-sol complet

Terrain agréable

DPE : D

Maison familiale aux beaux volumes

Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable, à proximité de Falaise.

À découvrir sans tarder !

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche FALAISE - VILLERS CANIVET . 6 kms 4 voies N 158 sur l'axe FALAISE CAEN Facile d'accès commerces. Maison de 5 Pieces comprenant au rdc : entrée, penderie, WC, escalier, séjour salon traversant exposé sud et ouest avec terrasse, cuisine, arrière cuisine buanderie, garage. Au 1er palier, salle de bains, wc, 3 chambres. Fenêtres et volets pvc carrelage au sol, décoration à refaire. terrain de 811m². Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence vous propose de découvrir cette charmante maison de village aux portes de Falaise.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un salon confortable. Le rez-de-chaussée offre également un bureau, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'une chambre, permettant une véritable vie de plain-pied.

A l'étage, un palier dessert une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains. Un dernier niveau dévoile une troisième chambre nichée sous les combles, apportant un espace supplémentaire plein de charme.

La maison s'organise harmonieusement autour de la terrasse et du jardin, invitant à profiter pleinement des extérieurs dans un cadre agréable et intimiste, grâce à ses multiples ouvertures et à l'absence totale […] Voir l’annonce immobilière >>

LOFT AND HOUSE vous présente cette magnifique maison de charme et familiale située à 9 minutes de la ville de falaise !!

CADRE BUCCOLIQUE - VUE EXCEPTIONNELLE

Nous vous proposons une belle maison ancienne du XVIIIe de 177 m2 avec une petite maison de 4 pièces indépendante ,elles sont édifiées sur un terrain arboré de 5000m2.

La maison principale développe 177 m2, elle a été entièrement rénovée, alliant le cachet de l' ancien et le confort du moderne.

Au rez de chaussée: grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas, arrière cuisine, espace salon avec poêle à granule, deuxième salon avec cheminée et tommette ancienne, salle de bains et douches , wc.

A l'étage : quatre chambres dont une suite avec salle de douches double vasques, et terrasse privative,

A l' extérieur: maison de charme de 4 pièces principales offrant: deux pièces au rez de chaussée , wc. Mezzanine , chambre et salle de douches à l' étage.

Vous serez séduit par cet ensemble immobilier, son jardin paysagé de 5000 m2 exposée plein SUD sans vis-à-vis !!

Annexes : cabanon, garage.

Informations complémentaires: ensemble immobilier entièrement rénové en 2016/2017, toiture neuve, chaudière neuve, ballon neuf.

A quelques minutes« FALAISE » dispose des bus, des commerces , école maternelle et primaire, […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence Casa, agence immobilière à FALAISE, vous propose de découvrir cette charmante maison de plain-pied, idéalement située à FALAISE.

Cette maison, construite sur sous-sol complet, se compose d'une entrée, une lumineuse pièce de vie avec cheminée, cuisine, 2 chambres.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais la maison bénéficie dores et déjà de l'ensemble des huisseries en PVC double vitrage et d'un chauffage central par pompe à chaleur.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un espace permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'aménager un environnement convivial et agréable.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, à proximité des commodités.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez l'agence Casa pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

Honoraires inclus de 7.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre chez ABAXIMMO et nulle part ailleurs !

Venez découvrir ce bien rare à la vente, situé sur la commune de Villers Canivet, associant charme de l'ancien et confort moderne.

Prête à vous accueillir, cette maison en pierre récemment rénovée vous propose, au rez-de-chaussée : une vaste pièce à vivre d'environ 48m2 avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un bureau, une buanderie et un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au dernier niveau, vous trouverez des combles de 23m2 à aménager selon votre goût (chambre, salle de jeux,... soit 100m2 habitables de suite et 123m2 une fois les combles aménagés) […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence LAFORET immobilier de FALAISE vous propose de découvrir cette confortable et lumineuse maison entièrement rénovée avec matériaux de qualité offrant 145 m2 hab env : cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon/salle à manger avec insert à bois, 3 chambres dont 1 au RDC, 2 salles d'eau dont 1 au RDC, une pièce dressing, autre pièce à usage de salle de bureau/salle de jeux. Sous-sol total comprenant, buanderie, espace atelier, WC, bureau.

Un double garage avec portes motorisées. […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence LAFORET Immobilier de Falaise vous propose de découvrir, aux portes de FALAISE, cette charmante maison d'une surface habitable de 102 m2 offrant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger, un bureau d'environ 8 m2, une chambre ainsi qu'une salle d'eau.

Au premier étage : un palier desservant une salle de bains et une chambre.

Au deuxième étage : une chambre.

L'ensemble est édifié sur une parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Uniquement chez REMI SERAIS

Située en plein coeur de Falaise, cette maison d'habitation de 96 m2 hab offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 42 m2, lumineuse et agréable.

Au premier étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Le second étage propose une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, une chambre (possibilité d'en faire deux) ou une salle de jeux, selon vos besoins.

Côté confort : menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, cour privative et cave.

La maison est en bon état général, avec des travaux de rénovation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

FALAISE, pavillon, bon état, de 75 m² habitables de plain pied avec la cuisine aménagée, le séjour, le wc et un couloir distribuant deux chambres et la salle d'eau, un sous-sol enterré avec une pièce, une buanderie, une cave, et un grand garage, le tout sur un terrain de 966 m² bordé de haies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre […] Voir l’annonce immobilière >>

à FALAISE (14700)

Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison sur sous-sol complet, édifiée sur une parcelle arborée d'environ 550m².

Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée pour un ensemble d'environ 60m² ! Une chambre d'environ 14m² avec accès direct à la terrasse, une pièce faisant actuellement office de dressing d'environ 11m², une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant.

A l'étage, un dégagement dessert deux chambres de 13 et 15m² environ, une pièce traversante d'environ 11m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. (La chambre de de 13m² est pourvu d'un placard de plus de 5m²).

Sous-sol total avec deux portes motorisés !

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Chauffage : Pompe à chaleur de 2024 pour le RDC / électrique à l'étage

- Ballon d'eau chaude électrique

- Huisseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques

- VMC simple flux

- Portail électrique

- Portes de sous-sol électriques

- Assainissement tout à l'égout

- Taxe foncière : 2037€

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

UNE ADRESSE UNIQUE A FALAISE !!

Certaines maisons ne se résument pas à une surface ou à un nombre de chambres. Elles offrent un cadre de vie, une histoire et une atmosphère que l'on retrouve rarement sur le marché.

Située dans le très prisé quartier Saint-Laurent, cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les remparts du château de Falaise, avec une vue dégagée sur la forêt et un environnement privilégié à quelques pas seulement des commerces, écoles et services.

La maison développe environ 220m2 habitables et propose de généreux espaces de vie, plusieurs salons de réception avec cheminées, 5 chambres, ainsi qu'un espace supplémentaire aménagé sous les combles (non comptabilisé dans la superficie)

A l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 1 217 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Sa terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, invite à profiter pleinement du calme et de la vue […] Voir l’annonce immobilière >>

A quelques pas du centre de Falaise, cette grande et belle demeure séduit par son allure équilibrée et la sérénité de son environnement. Derrière sa façade soignée, elle offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, comprenant dix pièces lumineuses dont sept chambres.

A l'arrière, vous découvrirez un charmant jardin d'agrément bien entretenu ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards car la propriété ne souffre d'aucun vis à vis.

Vous serrez séduit par l'ensemble qui a conservé tout son caractère, avec des éléments anciens mis en valeur par une rénovation respectueuse. Une adresse discrète et recherchée, où […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous vous proposons de vivre dans un environnement calme et verdoyant , à 9 min de Falaise et 23 min du Leclerc Ifs.

Venez découvrir cette authentique maison ancienne pleine de caractère de 180m2, idéale pour les amoureux de la belle pierre , et des espaces de vie généreux .

Son atmosphère chaleureuse vous séduira dès l'entrée.

Le rez-de-chaussée offre une vaste cuisine aménagée et équipée avec îlot central , ainsi qu'une arrière-cuisine très pratique au quotidien . La cuisine s'ouvre sur une grande salle de jeux parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.

Vous profiterez également d'une vraie salle à manger , d'un salon cosy agrémenté d'un poêle à bois , ainsi que d'un WC et une salle de bain avec baignoire et douche.

A l'étage, au dessus de la salle de jeux et dans la continuité de cet esprit de volumes et d'originalité vous trouverez une très belle mezzanine.

Mais également trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau, et un WC indépendant .

Dans le couloir qui dessert les chambres , grâce à un escalier escamotable il existe un accès à une partie des combles aménagée en belle zone de stockage .

Deux autres parties des combles (pouvant devenir deux chambres supplémentaires) sont accessibles et ont été équipées de Velux mais restent à créer et aménager , vous offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.

Enfin côté extérieur , vous apprécierez la belle terrasse en bois exposée Ouest , ainsi que le charme du jardin , le tout implanté sur un terrain de 931m2

Un atelier attenant à la maison et son grenier viennent compléter ce bien.

Une maison pleine de charme , idéale pour une famille en quête d'authenticité et de tranquillité .

Chauffage Fioul + poêle à bois .

A votre […] Voir l’annonce immobilière >>

En vente chez Abaximmo et nulle part ailleurs!

Maison en pierre - 5 chambres - avec dépendances à Morteaux-Couliboeuf!

L'agence ABAXIMMO vous propose en exclusivité cette maison ancienne pleine de charme, offrant une surface habitable d'environ 180 m2, idéale pour une grande famille ou pour toute personne à la recherche d'espace et d'authenticité dans un environnement calme et agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes de vie comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale et une véranda lumineuse qui prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur et permet de profiter du jardin en toute saison.

La partie nuit se compose de quatre à cinq chambres réparties sur les étages, complétées par un dressing, un bureau et des pièces d'eau fonctionnelles (une salle de bains et une salle d'eau).

Les dépendances représentent un véritable atout pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour tout projet nécessitant des espaces annexes supplémentaires.

Le terrain d'environ 735 m2 permet de profiter d'un extérieur agréable, facile à entretenir, tout en conservant un […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur garanti aux portes de Falaise !

Située dans le charmant village d’Eraines, découvrez cette magnifique maison du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

✨ LES POINTS FORTS :

• Luminosité optimale : Exposition idéale, la maison baigne de lumière du matin au soir (3 façades donnant sur le jardin).

• Beaux volumes : 115 m² habitables + un grenier aménageable de 30 m² (idéal pour une 4ᵉ chambre, une salle de jeux ou un bureau).

• Extérieur privilégié : Grande terrasse de 40 m² exposée PLEIN SUD, terrain clos de 700 m².

• Économe et confortable : Très bonne isolation, radiateurs à inertie programmables, ballon d’eau chaude haute performance Ariston 200L récent (février 2025).

🏠 AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR :

• Côté jour : Un grand séjour lumineux de 28 m² et une vaste cuisine aménagée et équipée de 25 m², parfaite pour les repas en famille.

• Côté nuit : 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 19 m² avec double placard intégré.

• Pratique : 1 salle de bain avec 1WC, 1WC séparé, un cellier / buanderie et un grand grenier de 30 m² potentiel à aménager.

📍 LOCALISATION ET COMMODITÉS : Profitez d'un environnement calme sans renoncer aux commodités :

• Petite enfance & écoles : Crèche à 300 m, écoles maternelle/primaire à moins de 3 min (Versainville). Collèges et lycées à 3 km (ramassage scolaire à 200 m de la maison).

• Commerces & loisirs : À 3 min de Falaise (Carrefour, Leclerc, Lidl, complexe sportif, piscine, tennis, gymnase).

• Accès routiers : L'accès à la 4 voies vers Caen est à moins de 7 min (Rond-point bleu d'Ifs à 25 min).

📡 EQUIPEMENTS :

• Fibre optique installée (compatible tous opérateurs).

📊 FICHE TECHNIQUE COMPLÈTE :

• Surface habitable : 115 m² (+ 30 m² de grenier aménageable)

• Terrain : ~700 m² avec terrasse 40 m² exposée Sud / Sud-Ouest

• Pièces : 5 (dont 3 chambres) | 1 SDB | 2 WC

• Annexes : Cellier, buanderie

• Menuiseries : PVC double vitrage

• Assainissement : Tout-à-l'égout

• Toiture […] Voir l’annonce immobilière >>