iad France - Marie-Laure Falise vous propose:

**EN EXCLUSIVITÉ**

RARE à BALMA : maison 5 chambres avec piscine sur parcelle de 1000 m² !

Maison de 170 m² environ sur un terrain arboré et clos de 1 020 m², idéalement située sur les hauteurs de Balma.

Elle offre 5 chambres, un séjour lumineux de près de 30 m² avec cheminée à foyer fermé, une véranda, un carport couvert et une piscine au sel – parfaite pour une vie de famille confortable et conviviale.

Rez-de-chaussée :

Entrée desservant :

Séjour lumineux de près de 30 m² avec insert

Cuisine équipée ouverte sur véranda de 22,50 m²

2 chambres de 10 et 11 m² avec parquet massif

Salle de bain et WC séparé

Étage :

3 grandes chambres de 15 à 18 m² avec placards en soupente

Salle d’eau et WC séparé

Extérieur :

Terrain arboré de 1 020 m² (oliviers, figuier, prunier, grenadier, cèdre du Liban)

Piscine au sel de 10 x 4 m (liner récent, bâche à bulles)

Carport et abri de jardin

Local technique piscine

Confort et équipements :

Chauffage gaz avec chaudière à condensation et thermostat connecté

Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques

Portail électrique et visiophone

Avec ses espaces de vie généreux, son jardin arboré et sa piscine au sel, cette maison est un véritable COUP DE COEUR familial sur les hauts de Balma.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: BALMA PROCHE DU CENTRE

TRÈS AGRÉABLE MAISON LUMINEUSE, 3 CHAMBRES, PISCINE ET BEAU JARDIN PAYSAGER.

Située dans un quartier résidentiel calme de Balma, cette maison de 116 m² offre un cadre de vie très agréable, lumineux et fonctionnel. Idéale pour votre famille !

Aucun travaux à prévoir. Venez poser vos valises !

-Un espace de vie ouvert et lumineux de 45 m2.

Le séjour cathédrale, spacieux et bien exposé, bénéficie d’une triple orientation, apportant beaucoup de lumière. La cuisine ouverte, avec son îlot central, permet une organisation pratique et conviviale.

-Un extérieur agréable et facile à entretenir

La maison s’ouvre sur une terrasse en bois exposée sud, donnant sur une piscine de 8 x 3,2 m, entourée d’un jardin paysagé au calme.

-Un agencement pratique et modulable

-Au rez-de-chaussée : deux chambres avec placards, une salle de bains et toilettes indépendants.

À l’étage : une suite parentale de 17 m2 avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une rochelle qui peut servir de bureau ou être fermée pour créer une 4e chambre.

-Des équipements modernes

De nombreuses rénovations ont été réalisées entre 2022 et 2023.

Panneaux solaires permettant une économie d’énergie et un revenu complémentaire.

Volets roulants électriques solaires

Chauffage : chaudière au gaz en complément

Garage de 18 m²

-Un emplacement idéal, au calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.

Une maison agréable et lumineuse pour accueillir votre famille, coup de cOEur assuré !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – BALMA - Maison de plain-pied avec dépendance, piscine et jardin –

Très bien située à Balma, au calme et sans vis-à-vis, proche des transports et des commerces, venez découvrir cette maison de plain-pied, entièrement rénovée, d’une surface totale de 153 m² (maison de 93 m² + dépendance de 60 m²), sur un terrain arboré de 1000 m² avec piscine.

Baignée de lumière, aux prestations haut de gamme, elle offre un vaste séjour avec cuisine américaine équipée ouvrant sur les terrasses, 3 chambres sur jardin (dont une avec salle d’eau privative), une salle d’eau pour les deux autres chambres, une buanderie et un dressing d’entée.

La dépendance, avec fenêtres et baie vitrée, équipée d’une climatisation réversible, peut accueillir un bureau, un studio, un espace loisir ou autre en fonction de vos besoins.

Prestations : climatisation, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gilles Geenen vous propose: EN EXCLUSIVITÉ ! Magnifique maison familiale de caractère située à Balma, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Cette propriété, construite en 1992, offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et tranquillité, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de qualité de vie.

Implantée sur une parcelle arborée de 1 883 m², sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d’un jardin soigné constituant un véritable havre de paix. L’espace extérieur invite pleinement à la détente autour de la piscine, prolongée par une terrasse accessible depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée et une cuisine d’été couverte, parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur en toute intimité.

La maison, d'une surface totale de 493 m², se développe sur trois niveaux. Le sous-sol complet (197,5 m²), entièrement aménagé, comprend un ancien cabinet dentaire, un bureau, une pièce dédiée à la musique, une buanderie chaufferie, un grand garage ainsi qu’un local technique pour la piscine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets personnels ou professionnels.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un double salon lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux grandes chambres avec accès direct à la piscine, une très belle salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu’une buanderie. Les volumes et la circulation fluide entre les espaces renforcent le confort de vie au quotidien.

À l’étage, un palier pouvant accueillir un bureau ou un espace atelier mène à une chambre avec balcon, une salle de bain, avec toilette séparé et un séjour avec cuisine ouverte. Cet espace, parfaitement autonome, peut aisément être envisagé comme un studio indépendant, idéal pour un membre de la famille souhaitant plus d’indépendance.

La terrasse, qui entoure la piscine et communique avec l’ensemble des pièces principales du rez-de-chaussée, prolonge harmonieusement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: BALMA SUR LES CÔTEAUX – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 224 M² – TERRAIN 1 700 M² – PISCINE – GÉOTHERMIE

Sur les coteaux prisés de Balma, dans un environnement résidentiel confidentiel et verdoyant, cette maison familiale développant environ 224 m² habitables offre un cadre de vie rare, à quelques minutes seulement de Toulouse.

Construite en 2004 sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², elle conjugue volumes généreux, performance énergétique et qualité de vie.

Un environnement préservé:

La propriété bénéficie d’une exposition sud / sud-est, assurant une luminosité constante tout au long de la journée.

Le jardin paysager, intime et sans vis-à-vis, crée une atmosphère paisible et élégante.

La piscine 12 x 4 m, réalisée en 2010, est traitée au sel par électrolyse et sécurisée par un volet roulant électrique. Le liner a été remplacé en 2019. La plage en bois exotique (Kumaru) structure harmonieusement l’espace extérieur.

Un puits est présent sur la parcelle.

Des volumes pensés pour la vie de famille

L’entrée, équipée d’un placard et d’une porte sécurisée 5 points, distribue naturellement les espaces.

La pièce de réception d’environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s’ouvre sur le jardin et la terrasse. L’insert apporte une dimension chaleureuse et participe au confort thermique de l’étage.

La cuisine équipée, prolongée par un cellier, offre un accès direct à l’extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également :

Une chambre pouvant faire office de bureau

Une buanderie fonctionnelle

Une vaste suite parentale d’environ 35 m² avec accès terrasse, salle de bains complète et WC indépendant

À l’étage :

Trois chambres avec rangements

Une salle d’eau contemporaine rénovée avec douche à l’italienne

Une chambre disposant de sa propre salle d’eau

WC séparé

Le sous-sol complet constitue un véritable atout :

Garage double avec portes motorisées

Espace […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: Coup de COEur Maison BALMA 282 m² – 5 grandes chambres + bureau – Jardin clos de 1 600 m² – Rénovée avec charme

Superbe toulousaine de 1860 entièrement rénovée, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Vaste pièce de vie traversante déplafonnée de 80 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, cuisine haut de gamme rénovée il y a 3 ans.

Maison 5 chambres + bureau de plain-pied, combles aménagés, beau jardin clos paysagé et piscinable de 1 600 m², emplacement idéal proche transports, périphérique et écoles.

BALMA – ÉLÉGANTE DEMEURE TOULOUSAINE DE 1860 – CHARME, VOLUMES ET MODERNITÉ

Nichée dans un environnement prisé de Balma, à proximité immédiate de la clinique de la Croix du Sud, des transports (L1, lignes 72, 83, 84) et du périphérique, cette maison de caractère entièrement rénovée séduit par son cachet historique et son confort moderne.

Ancienne ferme repensée en 2002, la maison offre 282 m² habitables avec une pièce de vie exceptionnelle de 80 m², traversante, déplafonnée et baignée de lumière naturelle, ouverte sur le jardin. Chauffage au sol et matériaux de qualité garantissent un confort de vie optimal.

La cuisine contemporaine rénovée récemment dispose d’un îlot central, plan de travail haut de gamme, plaques induction, four encastré et hotte performante, idéale pour recevoir et cuisiner en famille.

Côté nuit, la maison comprend :

•5 grandes chambres de plain-pied, chacune avec placard et parquet ou tommettes d’origine

•1 bureau de plain-pied, idéal télétravail ou activités familiales

•Suite parentale spacieuse avec dressing et salle d’eau récente

•Combles aménagés en grande chambre indépendante, parfaite pour adolescent ou espace invité

Toiture entièrement refaite récemment, entretien impeccable, matériaux nobles (briques, galets, tommettes, parquet, carrelage en terre cuite) et maison clé en main, prête à accueillir sa nouvelle famille.

À l’extérieur, jardin de 1 600 m² piscinable, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: Balma- Très agréable maison familiale 198 m², 5 chambres, jardin arboré piscinable, dans une impasse et au calme.

Et si vous trouviez enfin la maison idéale pour votre famille… Tout proche du cOEur de Balma ?

Nichée dans une impasse paisible, à deux pas des commerces (dont Intermarché), des écoles et des transports (lignes 72, 83, 84 vers Métro Balma-Gramont et Toulouse), cette maison familiale de 198 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère conviviale.

Le cOEur de la maison ? Une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées ouest, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Un agencement pensé pour la vie de famille

Au rez-de-chaussée :

Une chambre avec salle d’eau privative (parfaite pour une suite parentale ou accueillir famille et amis)

Un vaste salon lumineux de 39 m²

Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 23 m²

Un WC indépendant

Un cellier

Un garage de 21,5 m²

À l’étage :

Un grand palier lumineux de 28 m² (salle de jeux, coin détente, bureau…) avec accès balcon

4 chambres aux volumes confortables (10,5 à 18,5 m²), dont une avec point d’eau

Une salle de bain complète (baignoire + douche, double vasque)

Une buanderie de 11,5 m²

Un bureau de 8,2 m²

Un WC indépendant

Le jardin clos et arboré de 475 m² est un véritable cocon de verdure :

Terrasse exposée sud

Pergola naturelle recouverte de vignes

Arbres fruitiers (figuier, olivier…)

Terrain piscinable pour vos futurs projets

Prestations

Maison construite en 1967, rénovée et agrandie :

•extension réalisée en 2013

•agrandissement du salon en 2016

Maison bien entretenue et en bon état général.

Caractéristiques

•Surface habitable : 198,48 m²

•Surface totale : 227,95 m²

•Terrain : 475 m² […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: À l’entrée de Mons, à la sortie immédiate de BALMA, découvrez ce TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE, situé en ZONE AGRICOLE, SANS NUISANCE, à proximité des COMMODITÉS et à seulement 10 MINUTES DU PÉRIPHÉRIQUE TOULOUSAIN.

Implanté sur un terrain d’environ 3 800 m², cet ensemble se compose de PLUSIEURS BÂTIS. MITOYEN D’UN TRÈS BEAU DOMAINE, SANS EN FAIRE PARTIE, il offre une GRANDE LIBERTÉ DE PROJETS, qu’ils soient FAMILIAUX, PROFESSIONNELS, ARTISTIQUES OU PATRIMONIAUX.

Lot 1 – LA FERME PRINCIPALE, ESPRIT TOULOUSAIN

Construite en 2004 dans le respect de l’architecture locale, cette ferme de style toulousain développe environ 170 m² habitables.

Au rez de chaussée, la maison se compose de :

- un séjour lumineux avec cheminée en brique foraine,

- une cuisine ouverte sur le séjour de 20 m², complétée par une buanderie et un cellier

- 2 chambres avec placards,

- Salles d’eau et toilettes séparés

À l'étage :

- 2 grandes chambres mansardées , chacune ayant accès à une salle de bain avec toilettes

- Un espace bureau / salle de jeu

Prestations : Charme de l'ancien - Maison DPE C - 3 climatisations réversibles - double vitrage - terrasse couverte - Garage.

Lot 2 – LES ÉCURIES : UN POTENTIEL À EXPLOITER

Les écuries, attenantes au bâti principal, offrent de beaux volumes et un potentiel rare d'environ 120 m² au sol. Possibilité de créer 60 m² supplémentaires à l’étage.

Volumes adaptés à de nombreux projets (habitation, loft, bureaux,...)

Lot 3 – LA CHARTREUSE INDÉPENDANTE de 57 m2

-Entièrement rénovée en 2024, cette chartreuse indépendante offre un logement confortable, moderne et totalement autonome.

Description :

- Un grand espace salon / cuisine ouverte avec une baie vitrée en aluminium de 3 m, donnant sur une belle terrasse. Doubles vitrages et volets roulants électriques

- une chambre et une salle d’eau, toilettes indépendants. Climatisation reversible.

Actuellement louée en meublé

Loyer […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: ** EN EXCLUSIVITÉ ** PLEIN CENTRE DE BALMA ** TOUT À PIED

** Rue du LAURIER DE VERMEIL **

Très agréable MAISON FAMILIALE individuelle, non mitoyenne avec 4 chambres, joli JARDIN arboré avec terrasse ombragée sans vis à vis et belle PISCINE avec accès sécurisé sur une parcelle de 620 m2.

Située dans un quartier RÉSIDENTIEL prisé à quelques minutes à pied de l'école Marie LAURENCIN , du parc de Lagarde et de tous les COMMERCES, cette maison est appréciée pour sa localisation et sa praticité. Bus 84, 72 et 51 à 2 minutes à pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une PIÈCE DE VIE avec cheminée ouverte donnant sur une VÉRANDA isolée et climatisée de 25 m² avec accés direct à la terrasse ombragée( vie dedans dehors), une cuisine séparée aménagée et équipée, un cellier / buanderie et toilettes séparés. Accès à un espace garage , buanderie et local technique avec un troisième toilette.

À l’étage, 4 belles chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque simple et toilettes et de nombreux rangements.

A l'extérieur :

Agréable TERRASSE ombragée par une magnifique glycine, PISCINE au chlore (8m x4 m) avec liner changé en 2019, ABRIS DE JARDIN de 12 M² avec électricité.

Equipements :

Chaudière au gaz récente (changée en 2021), Pompe à chaleur air/air neuve (installée en 2024), toiture entretenue, gouttières et planches de rives en aluminium (installées en 2020). Fibre optique raccordée. Alarme en place.

Un emplacement IDÉAL pour une famille, à deux pas des écoles, des transports, et de tous les services, dans une commune reconnue pour sa QUALITÉ DE VIE.

Une OPPORTUNITÉ sur Balma à NE PAS MANQUER !

Contactez nous pour organiser une visite!

**Marie-Laure Falise et Aurélie Guiraud ** Conseillères en immobilier indépendantes ** Contactez nous pour un avis de valeur gratuit à Balma **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>