iad France - Marie-Laure Falise vous propose: BALMA PROCHE DU CENTRE

TRÈS AGRÉABLE MAISON LUMINEUSE, 3 CHAMBRES, PISCINE ET BEAU JARDIN PAYSAGER.

Située dans un quartier résidentiel calme de Balma, cette maison de 116 m² offre un cadre de vie très agréable, lumineux et fonctionnel. Idéale pour votre famille !

Aucun travaux à prévoir. Venez poser vos valises !

-Un espace de vie ouvert et lumineux de 45 m2.

Le séjour cathédrale, spacieux et bien exposé, bénéficie d’une triple orientation, apportant beaucoup de lumière. La cuisine ouverte, avec son îlot central, permet une organisation pratique et conviviale.

-Un extérieur agréable et facile à entretenir

La maison s’ouvre sur une terrasse en bois exposée sud, donnant sur une piscine de 8 x 3,2 m, entourée d’un jardin paysagé au calme.

-Un agencement pratique et modulable

-Au rez-de-chaussée : deux chambres avec placards, une salle de bains et toilettes indépendants.

À l’étage : une suite parentale de 17 m2 avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une rochelle qui peut servir de bureau ou être fermée pour créer une 4e chambre.

-Des équipements modernes

De nombreuses rénovations ont été réalisées entre 2022 et 2023.

Panneaux solaires permettant une économie d’énergie et un revenu complémentaire.

Volets roulants électriques solaires

Chauffage : chaudière au gaz en complément

Garage de 18 m²

-Un emplacement idéal, au calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.

Une maison agréable et lumineuse pour accueillir votre famille, coup de cOEur assuré !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: BALMA SUR LES CÔTEAUX – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 224 M² – TERRAIN 1 700 M² – PISCINE – GÉOTHERMIE

Sur les coteaux prisés de Balma, dans un environnement résidentiel confidentiel et verdoyant, cette maison familiale développant environ 224 m² habitables offre un cadre de vie rare, à quelques minutes seulement de Toulouse.

Construite en 2004 sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², elle conjugue volumes généreux, performance énergétique et qualité de vie.

Un environnement préservé:

La propriété bénéficie d’une exposition sud / sud-est, assurant une luminosité constante tout au long de la journée.

Le jardin paysager, intime et sans vis-à-vis, crée une atmosphère paisible et élégante.

La piscine 12 x 4 m, réalisée en 2010, est traitée au sel par électrolyse et sécurisée par un volet roulant électrique. Le liner a été remplacé en 2019. La plage en bois exotique (Kumaru) structure harmonieusement l’espace extérieur.

Un puits est présent sur la parcelle.

Des volumes pensés pour la vie de famille

L’entrée, équipée d’un placard et d’une porte sécurisée 5 points, distribue naturellement les espaces.

La pièce de réception d’environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s’ouvre sur le jardin et la terrasse. L’insert apporte une dimension chaleureuse et participe au confort thermique de l’étage.

La cuisine équipée, prolongée par un cellier, offre un accès direct à l’extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également :

Une chambre pouvant faire office de bureau

Une buanderie fonctionnelle

Une vaste suite parentale d’environ 35 m² avec accès terrasse, salle de bains complète et WC indépendant

À l’étage :

Trois chambres avec rangements

Une salle d’eau contemporaine rénovée avec douche à l’italienne

Une chambre disposant de sa propre salle d’eau

WC séparé

Le sous-sol complet constitue un véritable atout :

Garage double avec portes motorisées

Espace […] Voir l’annonce immobilière >>