Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA – PROCHE CENTRE AGRÉABLE MAISON FAMILIALE DE 116 m² LUMINEUSE 3 CHAMBRES, PISCINE, JARDIN ET POSSIBILITÉ 4e CHAMBRE Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Balma, à proximité des commerces, écoles, transports (ligne 72 vers le métro en une dizaine de minutes) et chemins de promenade, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous découvrirez une BELLE PIÈCE DE VIE de 45 m². Le séjour cathédrale, bénéficiant d'une triple exposition, offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. La cuisine ouverte, aménagée autour d'un îlot central, complète cet espace convivial et fonctionnel. Côté extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse en bois exposée plein sud, prolongée par un agréable jardin paysager et une piscine de 8 x 3,20 m, à l'abri des regards. L'espace nuit est réparti de manière pratique : Au rez-de-chaussée : deux chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendants. À l'étage : une SUITE PARENTALE de 17 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une rochelle pouvant accueillir un bureau ou être facilement transformée en QUATRIÈME CHAMBRE. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes (2022-2023) : Panneaux solaires permettant de réduire les dépenses énergétiques tout en générant un revenu complémentaire. Volets roulants électriques solaires. Chaudière gaz en complément. Garage de 18 m². Les atouts : Quartier résidentiel calme Maison très lumineuse Piscine et jardin paysager Suite parentale Possibilité de 4e chambre Aucun travaux à prévoir Proximité transports, écoles et commerces Une maison fonctionnelle, lumineuse et facile à vivre, dans un environnement particulièrement apprécié des Balmanais. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA - LACOSTE-COTEAUX : Maison Familiale 224 m² sur Parc Arboré avec Piscine * 5 CHAMBRES, PARCELLE 1 700 m², EXCELLENT DPE B (GÉOTHERMIE) * iad France - Marie-Laure Falise vous propose cette maison familiale de 224 m² habitables, implantée dans un environnement calme et verdoyant à Balma. Située sur une parcelle paysagée de plus de 1 700 m² sans vis-à-vis, la propriété est articulée autour de ses espaces extérieurs et de son jardin. - Des extérieurs conçus pour la vie en plein air L'extérieur privilégie le confort et la tranquillité au quotidien : Le jardin accueille une piscine au sel de 12 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique et bordée d'une plage en bois Cumaru. Cet espace est directement connecté aux zones de terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La parcelle arborée entoure l'ensemble de la bâtisse pour préserver une totale intimité. L'exposition Sud / Sud-Est assure une belle luminosité sur le jardin tout au long de la journée. Pas de vis à vis et au calme absolu. - Une organisation intérieure tournée vers le jardin La disposition des pièces met l'accent sur l'ouverture vers l'extérieur et la clarté naturelle : La pièce de vie de 40 m², équipée d'une cheminée avec insert et redistribution de chaleur, s'ouvre directement sur le jardin et la piscine. La cuisine équipée et son cellier attenant complètent cet espace de réception. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied avec une première chambre disposant de sa salle d'eau privative, une seconde chambre pouvant servir de bureau avec vue sur le jardin, une buanderie et un WC indépendant. L'étage comprend trois chambres avec rangements, dont une avec sa propre salle d'eau. Une salle d'eau familiale avec double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau. - Équipements et performance énergétique La maison affiche un classement DPE B grâce à des solutions techniques efficaces : Système de […] Voir l’annonce immobilière >>