Accueil ›  Immobilier ›  Pays de la Loire ›  Loire-Atlantique ›  Loireauxence ›  Vente Maison
Tri
  • Date croissante
  • Date décroissante
  • Prix croissant
  • Prix décroissant
  • Biens localisés
  • Prix en baisse
Filtres Carte Liste
Filtres
Rayon
  • Pas de rayon
  • 5 km
  • 10 km
  • 20 km
  • 30 km
Types de bien
Maison
Nb de chambres
Nb de chambres Chambres
  • Indifférent
  • 1 chambre et +
  • 2 chambres et +
  • 3 chambres et +
  • 4 chambres et +
  • 5 chambres et +
  • 6 chambres et +
m² Min
Prix
€ Min
€ Max
Filtres
×
Localité
Rayon
  • Pas de rayon
  • 5 km
  • 10 km
  • 20 km
  • 30 km
Lieux à proximité
Type de transaction
Avec viager
Sans viager
Avec meublé
Sans meublé
Avec colocation
Sans colocation
Surface
m² Max
Terrain MIN
m² Min
Terrain MAX
m² Max
Nb de pièces
4+ pièces
  • Indifférent
  • 1 pièce et +
  • 2 pièces et +
  • 3 pièces et +
  • 4 pièces et +
  • 5 pièces et +
  • 6 pièces et +
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
 
Autres caractéristiques
Photos
Ascenseur
Véranda / Terrasse / Balcon
Interphone
Grenier / Cave
Garage / Parking
Salle d'eau
Salle de bain
Parquet
Dressing / placard
Jardin
Plain-pied
Vue mer
Commune littoral
Piscine
Annuler
Alertez-moi par notification mobile Créer une alerte
Vente maison à Loireauxence Tous prix confondus

Vos données personnelles font l’objet d’un traitement informatique par la société Additi, sur le fondement de votre consentement et sont utilisées pour votre demande de création d'alerte nouvelles annonces immobilières. Pour en savoir plus, et pour exercer vos droits, voir notre politique de données personnelles.

Elles seront conservées 3 ans à compter de la désinscription ou du dernier contact (exemple: clic sur une newsletter, demande d'informations, etc). Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, de limitation et de portabilité, en vous adressant directement à pdp@sipa.ouest-france.fr ou par courrier à "Délégué à la Protection des Données Personnelles SIPA Ouest-France - ZI Rennes Sud-Est – 10 rue du Breil – 35051 Rennes cedex 9"

Votre abonnement a bien été pris en compte.

17 maisons en vente à Loireauxence

Tri
  • Date croissante
  • Date décroissante
  • Prix croissant
  • Prix décroissant
  • Biens localisés
  • Prix en baisse
Liste Carte Carte

X
Trouvez à proximité d'une adresse
5 min
  • 5 min
  • 10 min
  • 15 min
  • 20 min
  • 30 min
X
Dessinez votre zone de recherche.
Biens géolocalisés
Biens géolocalisés approximativement
premium
Vente Maison 3 chambresLa Chapelle-Saint-Sauveur

177 990 € (1 534 €/m²)
Maison 3 chambres

La Chapelle-Saint-Sauveur Située au c½ur du bourg de La Chapelle-Saint-Sauveur, sur la commune de Loireauxence, à proximité immédiate des écoles et à seulement 8 minutes de Varades, cette maison ancienne offre un cadre de vie agréable et paisible grâce à son jardin clos et arboré d'environ 600m2.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne et WC, permettant une vie de plain-pied.À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre baignoire, ainsi qu'un dressing et un WC indépendant.À l'extérieur, un cabanon de jardin complète l'ensemble.En complément, un garage attenant à la maison est disponible à la location pour 30 ¤ par mois.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires de transaction à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>
116
3 chb
3 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
16
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 17 42 59 88
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 27 96 03 64
Vente Maison 3 chambresVarades

183 750 € (1 875 €/m²)
Maison 3 chambres

Varades À VENDRE – Maison récente de 90 m² – Belligné Située dans un environnement calme et verdoyant, en campagne de Belligné à 10 minutes de Varades, cette maison récente construite en 2015 offre une surface habitable d'environ 98 m² sur une parcelle de 390 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'agencement optimisé de la maison permet de profiter pleinement de chaque espace. L'espace nuit se compose de trois chambres à l'étage, d'une salle de bains et de sanitaires indépendants. À l'extérieur, le terrain d'environ 390 m² constitue un cadre agréable pour profiter des beaux jours tout en conservant un entretien limité. Les points forts : Construction récente (2014) Cuisine aménagée et équipée Trois chambres Environnement calme et campagne […] Voir l’annonce immobilière >>
98
3 chb
1 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
6
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 15 41 71 94
Contacter le vendeur par fax au :
02 40 83 65 76
Vente Maison 3 chambresBelligné

183 750 € (1 875 €/m²)
Maison 3 chambres

Belligné À VENDRE – Maison récente de 90 m² – Belligné Située dans un environnement calme et verdoyant, en campagne de Belligné, cette maison récente construite en 2015 offre une surface habitable d'environ 98 m² sur une parcelle de 390 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'agencement optimisé de la maison permet de profiter pleinement de chaque espace. L'espace nuit se compose de trois chambres à l'étage, d'une salle de bains et de sanitaires indépendants. À l'extérieur, le terrain d'environ 390 m² constitue un cadre agréable pour profiter des beaux jours tout en conservant un entretien limité. Les points forts : Construction récente (2014) Cuisine aménagée et équipée Trois chambres Environnement calme et campagne […] Voir l’annonce immobilière >>
98
3 chb
1 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
6
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 15 41 71 94
Contacter le vendeur par fax au :
02 40 83 65 76
Vente Maison 3 chambresLoireauxence

183 750 € (1 875 €/m²)
Maison 3 chambres

Loireauxence À VENDRE – Maison récente de 90 m² – Belligné Située dans un environnement calme et verdoyant, en campagne de Belligné, cette maison récente construite en 2015 offre une surface habitable d'environ 98 m² sur une parcelle de 390 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'agencement optimisé de la maison permet de profiter pleinement de chaque espace. L'espace nuit se compose de trois chambres à l'étage, d'une salle de bains et de sanitaires indépendants. À l'extérieur, le terrain d'environ 390 m² constitue un cadre agréable pour profiter des beaux jours tout en conservant un entretien limité. Les points forts : Construction récente (2014) Cuisine aménagée et équipée Trois chambres Environnement calme et campagne […] Voir l’annonce immobilière >>
98
3 chb
1 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
6
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 15 41 71 94
Contacter le vendeur par fax au :
02 40 83 65 76
Vente Maison 3 chambresVarades

229 500 € (2 391 €/m²)
Maison 3 chambres

Varades Idéalement située sur la commune de Varades. Sur son terrain de plus de 2 hectares, une partie boisé, et une seconde en potager et espace de vie ! Ce bien de plain-pied se compose : Véranda, salon-séjour avec pêole à pellets, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau et un WC. Une cave attenante. Terrain clos, avec dépendance, garage, four à chanvre, serre ! Rare sur la marché ! N'hésitez pas à contacter Yoann TOUBLANC Mandataire indépendant RCS : 532593613.Les […] Voir l’annonce immobilière >>
96
3 chb
1 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
9
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 40 96 19 47
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 36 87 64 50
Vente Maison 2 chambresBelligné

148 000 € (1 574 €/m²)
Maison 2 chambres

Belligné Maison Maison en campagne avec dépendances et salle de réception. A la recherche d'un bien avec du potentiel dans un cadre paisible ? Venez découvrir cette propriété située en pleine campagne. Partie habitation : une cuisine séjour, un salon avec poêle à pellets, deux chambres, salle d'eau, wc. Etage : travaux de rénovation en cours avec une troisième chambre, salle d'eau, wc. A l'extérieur vous bénéficierez de plusieurs dépendances, d'un plan d'eau, un double garage et d'un terrain de 2089M². Une salle de réception d'environ 110M², avec cuisine, wc, grande pièce. Offrant de nombreuses possibilités, réceptions familiales, gîte, événements, stockage, atelier...... Un bien rare offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Prix : 148 000 € * *Dont Honoraires 5.71 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 140 000 € - Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
94
2 chb
1 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
7
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 52 88 14 10
Vente Maison 3 chambresVarades

198 000 € (2 386 €/m²)
Maison 3 chambres

Varades Maison de campagne à vendre – Axe Varades / Ancenis Située dans un environnement verdoyant, cette agréable maison sur sous-sol offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, de trois chambres, ainsi que d’une salle de bain et de WC séparés. Le sous-sol complet permet de bénéficier d’un grand espace de stockage, d’un garage et d’un atelier. Implantée sur un vaste terrain de 5 200 m², la propriété dispose également de deux dépendances, offrant de nombreuses possibilités (stockage, bricolage…). Atouts : Environnement à la campagne Trois chambres Sous-sol complet Grand terrain de 5 200 m² Dépendances Idéal pour une famille ou pour un projet […] Voir l’annonce immobilière >>
83
3 chb
1 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
7
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 15 41 71 94
Contacter le vendeur par fax au :
02 40 83 65 76
Vente Maison 2 chambresBelligné

117 000 € (936 €/m²)
Maison 2 chambres

Belligné Iad France - Elodie Andre vous propose : Maison ancienne à rénover – Belligné Située au pied des commerces, et des écoles, cette maison d’environ 125 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Elle propose un grand espace de vie avec cheminée, le charme de l’ancien avec les poutres apparentes et la tomette, 2 chambres, salle de bain, WC et cave. Un grenier entièrement aménageable permet d’augmenter la surface et de repenser les volumes selon vos envies. À l’extérieur, terrain non attenant d’environ 300 m². Stationnement possible devant la maison. Maison à réinventer à votre goût, idéale pour les amateurs de l’ancien et des projets personnalisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
125
2 chb
1 sdb
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
11
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
07 65 79 10 18
Vente Maison 3 chambresLoireauxence

49 000 € (458 €/m²)
Maison 3 chambres

Loireauxence Maison ancienne à rénover – Proche des commodités À vendre : maison ancienne à rénover, offrant un fort potentiel pour les amateurs d’authenticité et de projets de rénovation. Emplacement : proche de tous les services (commerces, écoles). Elle se compose au rez de chaussée d'un séjour, une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec WC. A l'étage un palier, deux chambres et un bureau. Petite cour sur l'arrière. À découvrir rapidement […] Voir l’annonce immobilière >>
107
3 chb
Elec
10/09/26 10/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
4
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 15 41 71 94
Contacter le vendeur par fax au :
02 40 83 65 76
Vente Maison 2 chambresBelligné

96 000 € (1 200 €/m²)
Maison 2 chambres

Belligné EN EXCLUSIVITE - BELLIGNE Vous recherchez une maison à rénover dans un havre de paix ? Venez décourvrir cette charmante maison en pierres avec ses poutres. Elle offre trois pièces principales dont l'une séparée en deux. Sanitaires et débarras. Un grenier au-dessus permettant d'agrandir la superficie habitable. Une dépendance attenante de 30 m2. Un grand jardin arboré de 1 600 m2 exposé plein Sud bénéficiant d'un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>
80
2 chb
2 sdb
09/09/26 09/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
9
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 41 39 25 29
Vente Maison 3 chambresBelligné

168 000 € (1 953 €/m²) Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres

Belligné Iad France - Christelle Imbert vous propose : LOIREAUXENCE (Belligné) Charmante maison en pierre sur une parcelle de 405 m²- 3 chambres dont 1 grande chambre au rez-de-chausseé, salon-séjour avec insert à pellets et pierres apparentes, cuisine aménagée et équipée. Dépendances. Atelier Située à Loireauxence sur la commune de Belligné, cette charmante maison de 4 pièces séduira les amoureux de l'authenticité et du confort. Avec une surface totale de 86 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses habitants. La maison se compose de 3 chambres, dont une grande chambre de 18 m² au rez-de-chaussée avec sa terrrasse privative, un salon séjour lumineux de 25 m² avec son insert à pellets et ses murs en pierres apparentes invite à la détente et aux moments cosy en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée récente permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Une buanderie avec une douche, wc, un bureau supplémentaire offre la possibilité de travailler depuis chez soi dans un cadre calme et propice à la concentration. À l'étage : 2 chambres, une salle de bains et un espace de détente intérieur est un véritable atout pour se détendre et profiter de moments de calme et de bien-être. Le jardin, arboré et fleurie, vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur. Un lieu idéal pour organiser des barbecues en famille. En excellent état, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Son système de chauffage avec cheminée à insert à pellets s'ajoute au chauffage au gaz garantit un confort thermique optimal en toutes saisons. Une dépendance attenante et une autre de 44 m² s'ajoute au descriptif. Contactez moi pour pour plus d'information et / ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>
86
3 chb
1 sdb
09/09/26 09/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
20
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
07 64 20 92 70
Vente Maison 3 chambresVarades

162 100 € (2 133 €/m²) Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres

Varades Cette maison de la gamme KOSY-ONE vous propose un agencement fonctionnel, efficace et confortable. A VARADES sur un terrain de 244 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 76 m² habitables avec 3 chambres. KOSY-M vous propose les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d`équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Informations du terrain : Varades – Loireauxence, une commune agréable au cœur de la vallée de la Loire, idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des grandes villes. A l`entrée de Varades, dans une rue au calme et verdoyant. Gare déservant Angers et Nantes. Seulement à 15 min d`Ancenis et 30 min d`Angers en voiture. Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Chanelle DANIN au O6 43 12 11 65 (KOSY-M - Agence d`Angers). Prix hors dommages-ouvrage, hors finition intérieure (cuisine, sols des chambres, meuble vasque et divers aménagements intérieurs), hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non […] Voir l’annonce immobilière >>
76
3 chb
Terr
08/09/26 08/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
8
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 58 39 69 28
Vente Maison 3 chambresBelligné

220 000 € (2 115 €/m²)
Maison 3 chambres

Belligné CAP NOTAIRES vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied parfaitement entretenue de 104.40 m² sur une parcelle de 1133 m² sur la commune de Belligné 44370 . Située dans un environnement agréable, cette maison construite au début des années 1990 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et immédiatement habitable. Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante comprenant un espace salon séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace convivial et pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement convenir à une activité de télétravail ou à une chambre d'appoint. Une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant complètent l'ensemble. La maison bénéficie également de nombreux espaces annexes comprenant une arrière-cuisine, un débarras ainsi qu'un garage attenant équipé d'une porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé et remarquablement entretenu. Les allées aménagées, les espaces verts soignés ainsi que la terrasse participent à la qualité générale de l'ensemble et offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Les prestations comprennent notamment des menuiseries aluminium double vitrage, une couverture en ardoises naturelles, une construction sur vide sanitaire ainsi qu'un classement énergétique en catégorie […] Voir l’annonce immobilière >>
104
3 chb
1 sdb
08/09/26 08/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
9
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 98 93 44 66
Vente Maison 2 chambresLoireauxence

116 000 € (1 731 €/m²)
Maison 2 chambres

Loireauxence Charmante maison en pierres avec locataire en place offrant une cuisine ouverte sur la salle à manger avec une cheminée et un salon. Deux chambres à l'étage et une salle d'eau avec WC. Possibilité d'acquérir en plus un garage et un jardin à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>
67
2 chb
1 sdb
08/09/26 08/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
5
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 41 39 25 29
Vente Maison 2 chambresLoireauxence

114 500 € (1 568 €/m²)
Maison 2 chambres

Loireauxence A VENDRE dans la commune de LOIREAUXENCE, située au calme dans un hameau, et à environ 10 min du péage d'ANCENIS, maison de plain-pied, comprenant une pièce de vie, une cuisine fermée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.Cette maison offre également en annexe une dépendance, une cave et un garage d'environ 30 m².Le tout sur une parcelle de 575 m², close.Système de chauffage et d'assainissement à changer, et autres travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour […] Voir l’annonce immobilière >>
73
2 chb
1 sdb
07/09/26 07/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
4
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 59 08 00 76
Vente Maison 3 chambresLa Chapelle-Saint-Sauveur

177 990 € (1 914 €/m²)
Maison 3 chambres

La Chapelle-Saint-Sauveur CAP Notaires vous propose à la vente cette maison de bourg située à La Chapelle-Saint-Sauveur, commune déléguée de Loireauxence. Répartie sur deux niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle avec la possibilité de vivre de plain-pied. Au rez-de-chaussée, elle comprend une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger ainsi qu'une chambre disposant d'une douche et d'un lavabo. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, chacune bénéficiant d'une baignoire et d'un lavabo, ainsi qu'un dressing et un second WC indépendant. La maison présente un intérieur agréable et actuel, avec notamment une pièce de vie généreuse, une cuisine fonctionnelle et une bonne luminosité grâce aux différentes ouvertures donnant sur l'extérieur. À l'arrière, le bien bénéficie d'une terrasse donnant directement sur un grand jardin arboré, véritable atout pour une maison située en bourg. Une mare complète l'espace extérieur. Une maison offrant 3 chambres, de beaux espaces de vie […] Voir l’annonce immobilière >>
93
3 chb
3 sdb
06/09/26 06/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
9
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 98 93 44 66
Vente Maison 2 chambresVarades

96 500 € (965 €/m²)
Maison 2 chambres

Varades Située sur la commune de VARADES et à proximité des commodités, cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation.Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine indépendante ainsi que d’un salon et d’un séjour distincts, offrant la possibilité d’être repensés en une seule grande pièce de vie.À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.Un grenier ainsi qu’une véranda et des espaces annexes viennent compléter le bien, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Des travaux sont à prévoir, avec des possibilités d’aménagement. N'hésitez pas […] Voir l’annonce immobilière >>
100
2 chb
2 sdb
06/09/26 06/09
Ajouter aux favoris
Voir téléphone
Voir détail
6
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 40 96 19 47
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 12 10 78 47
Accueil ›  Immobilier ›  Pays de la Loire ›  Loire-Atlantique ›  Loireauxence ›  Vente Maison
DERNIERES ANNONCES VUES ()

Ces ventes pourraient vous intéresser

Haut de page
+ de filtres

Achat maison 4 pièces à Loireauxence : 17 annonces immobilières de Achat maison à Loireauxence.

Sur Ouest France immo consultez les annonces de vente maison à Loireauxence . Trouvez un maison à Loireauxence grâce aux annonces immobilières des agences immobilières, des promoteurs des notaires ou des particuliers.