Situé à Saint-Hilaire-Saint-Florent, commune associée de Saumur, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, développant une surface totale d'environ 94 m².
Offrant de nombreuses possibilités, ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenu locatif complémentaire.
L'ensemble se compose de deux logements :
Premier logement (loué 530€/mois) comprenant :
Une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bains, et une terrasse privative d'environ 14 m².
Deuxième logement (actuellement libre) comprenant :
Une pièce de vie avec coin cuisine , une salle de douche, un cellier, et un jardin privatif permettant de profiter d'un agréable espace extérieur
L'ensemble bénéficie du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'un DPE classé D.
Points forts :
- Deux logements indépendants : idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation/location
- Deux espaces extérieurs privatifs : un jardin et une terrasse d'environ 14 m²
- Potentiel locatif intéressant : possibilité de diversifier les revenus grâce aux deux logements
- DPE D : un classement énergétique appréciable
- Emplacement pratique : à proximité des commerces, écoles et transports
- Plusieurs possibilités d'exploitation : investissement, résidence principale avec complément de revenus ou projet familial
Commodités :
Situé à Saint-Hilaire-Saint-Florent, cet ensemble immobilier profite d'un environnement agréable et pratique, avec les commerces, établissements scolaires, services et transports en commun à proximité.
Le centre-ville de Saumur est également facilement accessible.
À visiter sans tarder !
Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant deux logements, des extérieurs privatifs et un potentiel de rentabilité, ou pour les acquéreurs souhaitant conjuguer habitation et investissement.
Intéressé(e) ?
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Thomas Astié – Conseiller immobilier effiCity
Mes services : estimation gratuite, photos professionnelles, vidéos immobilières, visites virtuelles 360° et accompagnement personnalisé pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 230663 - 23/10/2026
DPE
D
203
kWh/m² .an
41*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
203
kWh/m².an
Emissions
41*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
41*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1260 €
et
1750 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Saumur
9
Immeuble
Saumur 49
184 800 €
(1 553 €/m²)
Saumur, quartier gare, un ensemble composé de deux appartements, garage, jardin et caves :
Un APPARTEMENT, situé au Rez-de-chaussée, composé d'un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, d'un WC.
Loyer : 455,11 €/mois
Un APPARTEMENT, situé au 1er étage, composé d'un séjour, de deux chambres, une cuisine, une salle d'eau, un WC et une petite pièce.
Loyer 485 €: mois […] Voir l’annonce immobilière >>
119㎡
Terr 548㎡
Grg
1
Immeuble
Saumur 49
289 000 €
(1 606 €/m²)
Désignation succincte du bien : Immeuble de rapport 4 lots dont un local commercial, Immeuble vertical, les lots sont loués, Immeuble sans copropriété et sans syndic. RDC Local commercial, T2 1er étage, T2 2 ème étage, Studio 3 ème étage, cour. Un immeuble à usage commercial et d'habitation comprenant : Rez-de-chaussée : un local professionnel de trois pièces, WC, et en sous-sol, 1 souplex, cuisine, WC, et salle de douche. Premier étage : un appartement de type Il comprenant : entrée, cuisine, WC, salle d'eau, séjour avec balcon et chambre. Deuxième étage : un appartement de type Il comprenant : entrée, cuisine, WC, salle d'eau, séjour et chambre. Troisième étage : un appartement de type I bis comprenant : entrée, WC, salle d'eau, séjour avec coin cuisine, chambre. Cour/jardin clos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
180㎡
Terr 125㎡
Balcon
11
Immeuble 4 pièces
Saumur 49
149 000 €
(1 886 €/m²)
En plein centre ville, cet ensemble immobilier charmant est composé de deux appartements de type 2 ainsi que d'un grenier (37,50 m2).
Les deux appartements sont à rafraichir. Celui du deuxième étage peut être relié au grenier pour en faire un duplex.
Sinon, le grenier peut être transformé en 3ème appartement: sous certaines conditions (rachat d'une partie des communs, justifier d'une place de parking à moins de 200 mètres...).
Comme il s'agit d'une aile indépendante de la copropriété, son emplacement 'privatif', avec son entrée dédiée, assure le calme et l'indépendance des locataires. Très bien placés, ces appartements seront idéals pour faire de la location en meublé. Idéal investisseurs.
PRIX A DÉBATTRE
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
79㎡
2
Immeuble
Saumur 49
167 500 €
(2 393 €/m²)
**IMMEUBLE À RÉNOVER - PLEIN CENTRE DE SAUMUR**
**Investisseurs, opportunité à saisir !**
Immeuble à rénover entièrement (intérieur) situé en plein coeur du centre-ville de Saumur.
**Composition :**
* Rez-de-chaussée : 1 local commercial
* 1er étage : 1 studio
* 2e étage : 1 studio
* 3e étage : 1 studio
Fort potentiel de valorisation après rénovation.
**Faire vite !**
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation […] Voir l’annonce immobilière >>
70㎡
A rénover
10
Immeuble
Bagneux 49
471 750 €
(921 €/m²)
BAGNEUX , proximité écoles, commerces, transports
Nombreuses possibilités d'aménagements.
Ancienne école d'une surface de 450 m² composée: de salles de classe, réfectoire, […] Voir l’annonce immobilière >>
512㎡
Terr 795㎡
13
Immeuble
Saint-Hilaire-Saint-Florent 49
435 900 €
(1 021 €/m²)
Iad France - Céline Boussy vous propose : ST HILAIRE ST FLORENT -IMMEUBLE- 427 m² Ces deux immeubles de caractère offrent 427 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la liberté de repenser entièrement les aménagements intérieurs selon ses propres besoins et envies. La superficie et la configuration sur différents niveaux permettent d'envisager des aménagements variés : division en plusieurs logements, création d'espaces mixtes alliant habitation et activité professionnelle, ou encore réhabilitation en un vaste bien de caractère. Le bâtiment constitue une possibilité peu courant sur le marché saumurois pour les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien remarquable. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des possibilités qu'offre ces bâtiments. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline […] Voir l’annonce immobilière >>
427㎡
15
Immeuble
Bagneux 49
273 400 €
(1 953 €/m²)
BAGNEUX plein centre
Immeuble composé : Une maison, un appartement, garage, atelier, local à renover.
Jardin.
La maison est louée 600 € / mois hors charges.
Date […] Voir l’annonce immobilière >>
140㎡
Terr 339㎡
Grg
EXCLUSIVITÉ
11
Immeuble
Saumur 49
328 000 €
(1 426 €/m²)
Iad France - Céline Boussy vous propose : Envie d'investir ? Immeuble situé dans le centre ville de SAUMUR ! Il comprend 3 appartements et 3 studios tous loués actuellement, rentabilité locative immédiate ! Appartement T2 surface habitable 32 m² environ : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC. Studio de 18 m² environ : une pièce de vie avec coin cuisine, coin nuit et salle d'eau avec WC. Chauffage électrique. L'exposition à l'est offre une bonne luminosité. Cet immeuble offre un potentiel pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation. Contactez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>
230㎡
EXCLUSIVITÉ
2
Immeuble 15 pièces
Saumur 49
790 000 €
(2 970 €/m²)
Rare à au cœur de Saumur, un immeuble mixte de 610 m² habitable, en mono-propriété.réparti de la façon suivante :
Le local commercial a été entièrement restauré en 2015, surface de vente de 223 m² emplacement numéro 1.
La partie commerciale représente une surface totale de 344 m².
Local climatisé, DPE classé en D (pompe à chaleur air/air)
dont une réserve de 77m² au RDC et un double accès pour les livraisons.
Le 1er étage est actuellement divisé en deux partie stockage, bureau, sanitaire et une partie en habitation composé de 5 pièces.
Au second étage un appartement composé : une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, salle de bains et WC, les appartements sont à restaurés mais il y a de beaux volumes, parquets, moulures, une belle restauration est possible en conservant le charme de l'ancien.
Au 3éme étage se sont des greniers sur l'ensemble de l'immeuble.
En sous-sol une cave.
Immeuble Saumurois en pierre de tuffeaux avec double accès, idéal pour les livraisons.
La bail commercial actuel prend fin le 31/12/2026.
Si vous avez un projet commercial d'envergure ce bien est unique à Saumur par son emplacement, sa taille et sa fonctionnalité.
Si vous souhaitez investir actuellement le loyer annuel est de 63000€ par an sachant que seule la partie commerciale est exploitée.
Afin de vous donner plus d'information sur ce bien n'hésitez pas à me contacter et voir si ce lieu peut correspondre à votre projet.
L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Les honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>
